深圳告急、上海穩了！樓市投機主義，正在消亡
上周，很多人都在探討所謂的“二手房停貸”。這兩條伏筆，將在未來的樓市大殺特殺。投機的終極奧義是，有肉見可見的利差。4個多月前，深圳正式出臺了“二手住宅成交價格參攷機制”。指導價剛出臺時，深圳樓市依舊正在風頭上。深圳二手指導價出臺後，大量千萬總價的房子，首套首付被幹到了7成，二套首付被幹到了8.5成。
高層發話，上海跟進，西安怎麼走？
前天剛剛說過高層發話要重點整治樓市亂想。緊跟著，上海出臺了兩項關於樓市的政策，一個是房貸利率上調，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%調整至5.7%。將於2021年7月24日開始實行。壹丨限購陞級但幅度不大。二手房指導價新政，到底會給西安買房人帶來什麼樣的影響變化，我們拭目以待！
深圳、寧波、成都、西安之後，無錫跟進！二手房官方定價時代來了
又一個都市宣佈，正式建立二手房成交參考價發佈機制了，這個城市，是十强地級市之一的無錫。這是繼深圳、寧波、成都、西安之後，又一個建立二手住房成交參考價格發佈機制。今年2月8日，深圳率全國之先，發佈了二手房官方指導價。和成都、寧波、西安一樣，無錫發佈二手房官方指導價之前，也有劇透。
二手房“限價”將近，老舊房更難貸款，福建樓市報價亂象難久長
過去半年密集出臺樓市新政的大部分是一二線都市，尤其特區深圳衝鋒在前，率先推出了二手房成交參考價這個大招，於是我們看到6月份深圳二手房成交量下降超過七成，樓市已經進入冰封狀態。近期又一個一線都市跟上了深圳的脚步，我們知道這個城市便是上海。隨著二手房價格核驗的執行，從此以後在上海賣二手房不能再隨心所欲哄抬報價。
這8個字，就是樓市的未來！
2021年初至今，樓市發生了很多大事。此外，還有一個值得關注的新聞是：牛市的“帶頭大哥”——深圳徹底轉凉了。截至5月底，深圳貝殼系員工約17000人，較2020年12月减少5000人。以此推算，6月深圳房產仲介人均成交不到0.06套。深圳二手房市場已經完全入冬。頤璟名庭這次推售408套房，認購量是221批客戶。深圳打新降溫，跟市場轉冷有密切的關係。
北京樓市正在醞釀一記政策重拳｜好評與差評
教育雙减政策一落地，原先被資本輕吻的k12教育中概股，瞬間從鮮花鋪地的黃金賽道，跌落到無人問津。要解决這個問題，先要瞭解一下當下的北京樓市的政策現狀。而北京樓市在進入政策調控深水區之後，唯一能掀起市場漣漪的，就是二手房市場的浪花。所以，我們斗膽預測，在北京樓市裏，距離一個二手房的調控政策之間，只差一個合適的契機。一旦出現，北京二手房市場的應激反應，一定會比當下深圳和上海更强烈。
新房不斷讓利，二手房“白送”沒人要，業主哭訴：首付都虧光了！
春節過後，很多過年回老家的年輕人也開始將購房計畫開始提上日程，特別是自己家庭在都市中沒有房子的年輕人，想在都市中長期定居生活，買房是必須經歷的一個過程。而春節之後，隨著年輕人返回都市中，房企們更是會推出更多的降價促銷活動來吸引購房者。但是相比新房的不斷讓利，二手房市場的二手房價格下跌幅度卻更加大，特別是一些特殊的位置，比如燕郊。
突發，上海前灘二手房全部下架！前灘還值得買嗎
前灘二手社區的掛牌已全部下架！要說現時上海樓市的“頂流”板塊，非前灘莫屬。2018年4月，中糧前灘海景壹號搖號開盤，共計3127組有效認籌客戶進入公證處搖號環節。板塊二手房價格，也一直居於高位，下架前掛牌單價已達20w+大關。作為今年板塊內，有望首個入市的東方惠雅，無疑將成為接下來前灘熱度的風向標，至於最終結果如何，我們一起拭目以待！
這8個都市，暫時別買房了
分化的樓市，在又一輪調控季之下，再次來到了十字路口。當前，北京、上海、深圳、廣州、東莞、西安、成都、杭州等8個熱點都市樓市，觀望可能是更好的投資選擇。當下的北京樓市，已處於“量降價動”的週期尾聲處。二手房市場，二手住宅成交量為17923套，環比6月下跌5.3%，不過仍處於1.6萬套以上的高位。不過，現在西安樓市可能到了一個暫時的拐點處，因為後勁很足的二手房指導價來了。
假離婚夢碎，仲介現離職潮……這輪樓市調控不一樣
自7月23日，住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，多個熱點都市政策齊發，樓市調控的高壓態勢再度陞級。業內人士預計，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發生變化。當日晚間，北京市出臺離婚購房新規：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為。
“炒房第一城”冷了，樓市進入凉秋？
中新網用戶端北京8月16日電房價終於要漲不動了？“2021年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。”國家統計局16日公佈的資料顯示。其中，一線都市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3個百分點，二線都市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個百分點。降溫，會成為下半年樓市的主基調嗎？至此，房價上漲都市的數量已連續4個月下調。
7月“北上廣徐”二手房價領漲深圳跌出前十
廣州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%！7月，“北上廣徐”的二手房漲幅在普遍降溫之下顯得格外“突出”。7月份被住建部約談的銀川市，已經數月領跑70城房價漲幅榜。根據國家統計局公佈的數據，7月份銀川新房環比漲幅1%，與青島、海口並列70城首位；一、二手房價格同比漲幅分別高達10%和7.4%。整體而言，70個大中城市二手房價格整體環比漲幅回落或轉降。
學區房崩二手難賣房價普跌你還要被這些“謊言”麻醉多久？
最近一段時間，大家一定會感覺到樓市很魔幻。幾乎所有的專家都在以北京教改為噱頭，吆喝學區房要崩盤，但是一類學區房的價格還是穩中有升；二手房明明量價齊跌，但是你想抻一抻壓壓價的房子上周賣了；明明許多樓盤都在打折促銷，但是自己關注的新盤價格沒變，可選擇的樓層越來越少；有些大V小嘴叭叭說得頭頭是道，但是私聊的時候，推的都是爛盤……學區房，似乎已經到了變局的時刻。二手房，是今年受到政策面影響最大的一類房產。
房地產調控史上第一次，新房限價標準都降了
本來彭叔今天準備寫武漢十四五規劃的，但是今天看了深圳的土拍之後，彭叔覺得還是要大家再聊聊樓市，因為深圳這個土拍的風向影響太大了，彭叔覺得如果不及時的跟大家說一說的話，有粉絲這兩天就要買房了，搞不好他就買到了高位了。武漢的規劃彭叔爭取明天寫出來，彭叔現在是四個一線都市，寫完了，六個强二線寫了三個，還有剩下三個，十個普通二線只寫了一個，彭叔後期爭取加快速度。
新房成交升至3.1萬套，二手房回升12%，成都、上海再次領跑全國！
2021年第35周監測重點都市新房住宅成交33849套，環比增長7.93%、二手住宅成交14551套，環比下降2.49%。從新房成交來看，5城成交量下滑，15城成交環比均呈不同幅度的上升，南通市場熱度較高，成交量環比增長100.91%，位居成交增長首位，南通增長明顯主要源於低基數，其次為深圳，環比增長100.68%，位居漲幅第二；成交量增長都市中，北京上周成交3388套，位居成交量榜首，成交量環比下降1.74%；此外南京房地產市場出現回升，單周成交2207套二手房，環比增長22.41%。
調控再加碼！西安、廣州、天津接連行動了
8月30日，西安發通知，在西安市落戶滿3年的家庭，才能在限購區域購買第2套商品房。對夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。限購門檻提高、限制假離婚、擴大限購範圍，該有的措施都有了。與西安相比，廣州的政策頗有“千呼萬喚始出來”的意思。在西安、廣州、天津行動背後，是一場史無前例的調控風暴。
二手房參考價陸續出臺，房地產調控的邏輯也變了？｜經濟粵評
廣發銀行等銀行向南方+獨家表態，將把二手房參考價作為房貸評估價的重要參攷。變化來得快，但也有迹可循：從去年末國家加强房市管控力度開始，到今年2月深圳率先推出二手房參考價，再到10多個都市陸續出臺二手房參考價，二手房市場的調控已是必然。跳脫二手房參考價看整個政策環境，當下的房地產調控邏輯發生了哪些變化？同時，二手房參考價對購房者資金規劃的影響也是確定的。
樓市的官方定價時代來了
剛過去的這周，又有一個都市加入了“二手房交易指導價”。如果沒有統計錯，這差不多已經是國內第13個給二手房交易明碼標價畫紅線的都市了自從深圳開了這個先河之後，上海、成都、西安、無錫、東莞、寧波、紹興、三亞、合肥、無錫金華、衢州、溫州等熱門都市出紛紛跟進。這也將最近的房地產市場調控思路描摹的越來越清晰，那就是官方定價。除了二手房指導價，土地的官方定價也在進行中。當然這個官方定價更準確的說法是官方限價。
近十年新低！二手房，正在集體回落
隨著二手房指導價、房貸兩道紅線、嚴查經營貸、提高房貸利率等重磅政策落地，一二線都市二手房市場普遍回落，個別都市已經出現量價齊跌的情况。二手房成交，正在集體回落。這已是年內深圳二手房連續5個月下跌，2000套的成交量，更是創下近十年來除春節月份以來的新低。2020年全年，深圳二手房成交總量高達9.5萬套，創下近4年的新高，月均成交量8000套左右。隨著二手房指導價政策落地，廣州樓市熱度將會進一步回落。
炒房第一城，炒房第二城，雙雙跌落神壇！
在房地產市場，深圳和杭州被公認為炒房第一城和炒房第二城。炒房第一城深圳，二手房已經徹底冷了，而且是量價齊跌。深圳中原地產，8月份深圳二手房成交量跌破2000套，進入“1”字打頭時代，僅為1979套。過去十年以來，比這還低的只有受疫情影響的2020年2月，當時的成交量是1667套。深圳二手房冷卻的主要原因，一方面是二手房官方指導價。與炒房第一城一樣，杭州的二手房也冷了，而且8月份成交量同樣創下10年來單月新低。
斷供潮要來了？專家建議取消房貸，以免購房者壓力太大
最近發現了一個規律，5月份人口普查數據公佈後，各種類型的政策接踵而來，政策力度也比前面幾個月要兇猛得很，基本上是見縫插針，剛出臺的政策發現有漏洞，馬上出臺另外一條政策補上，深圳杭州這兩座都市是最為搶眼的。政策出來後，杭州的二手房成交量連續4個月下滑，7月全市二手房成交量環比下降22.3%，同比下降40.3%是近24個月以來單月成交新低。
多城成交量驟減，降價潮一觸即發！
一年一度的金九銀十又來了。今年和往年很大的不同是，一二線熱點都市全面爆冷！原本就不熱的西北及北方二三線樓市依舊很冷，降價、特價房全面開始跑量。8月31日廣州二手房交易參考價公佈後，十天的時間，廣州市場降溫還是非常明顯的。先是9月1日貝殼鏈家隱去了歷史成交價。深圳8月份的二手房成交量出來了，只有1979套，同比下降80.64%！現時只是沒有成交，不能作為房價下跌的依據。
恒大危機？萬達當年斷臂求生堪稱經典！杭州二手房成交量越來越低
恒大出現危機已經不是什麼新聞，不過近期這類新聞數量突然大幅增加，而且一浪高過一浪。當年萬達遇到困難時，王健林斷臂求生，五折拋售優質資產，兩個接盤的房企以為撿到了大便宜。現在，萬達因為當年的斷臂舉措已經基本擺脫了流動性風險，而接盤的兩家企業現在感受如何，恐怕只有他們自己知道。只可惜，杭州的二手房成交量跌得太厲害了，量都走得這麼低了，房價根本撐不住。現在杭州的二手房數量，沒有繼續增了。
黃欣偉：“上海二手房違約不斷”帶來的連鎖反應
八月，上海二手房貸款銀行採用“三價就低”管道，讓不少買家措手不及。因為“三價就低”管道中的涉稅評估是在簽訂房屋交易契约，交付定金後才能够査詢的，讓很多本身比較依賴貸款的網友們非常被動，很有可能需要支付更多交易金額，甚至還有如果無法補充交易金額缺口的話，則需要賠償更多的違約金。
萬人搖退房？6年交房？搞不懂的網紅都市
中國樓市正沉浸在一種緊張的氣氛中。北上廣深打頭的一二線熱點都市幾乎全面爆冷，北方二三線樓市持續冰冷，大家很有默契的整齊劃一走到了一個頻道上：新房不行、二手房凉。相比其他城市平靜的一眼看到年底，杭州有點兒讓人看不懂。9月15日，杭州第一批競品質土地報名截止。戲劇性的一幕出現了，杭州三年來第一次住宅土地流拍。7月20日，宋都退地門事件。8月26日，第二批集中供地再次公示，封頂下調、確認搖號時代。
“炒房第一城”凉了？降價500萬無人買，成交量10年低谷
房產界的一哥，跌了。根據《澎湃》日前發表的文章《深圳學區房一夜入冬？降價500萬無人買，有業主搶先拋售》表示，近期以來，深圳的二手房市場掀起來一波下滑和拋售的浪潮。
北京二手房成交或跌破萬套，降價也沒什麼人看房
將名下二手房掛牌近一年的李女士（化名）透露，現在這個區域周圍新房項目上市較多，價格也不再偏高，吸引了一部分買房人。“整體來看，2021年北京二手住宅月度成交量均維持在萬套以上。”資料顯示，十一黃金周期間，北京二手住宅成交量不足百套。有業內人士預計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。
7年最差“金九”：新房成交降幅連續4月擴大，二手房連續5月快速下滑
樓市傳統的銷售旺季“金九”，卻在今年失約。在此背景下，今年樓市“金九”迎來近7年的最差表現：無論是新房還是二手房市場，成交量均連續數月下跌，且呈擴大趨勢；土地市場同樣遇冷，全國300城土地成交面積跌超三成；百强房企中超九成企業售銷額同比下降，半數企業同環比雙降。不止是廣深區域，今年5月以來，全國二手住宅市場形勢急轉直下，成交量連續5個月快速下滑。
放貸慢市場難開發商踩踏買家看
經濟觀察報記者丁文婷10月12日，陳肖正式離職了。因為二手房開單量不足，今年7月，陳肖丟掉了仲介門店經理的職位，後續3個月中，在這一大型連鎖仲介機構的“新發力點”——新房銷售任務中，陳肖依然未能達標，最終選擇了離職。“二手房市場速凍對新房最直接的影響在於，置換群體的購買力消失了，這對一些改善型新盤銷售造成了不小的衝擊，對二線及以下能級的都市打擊更大。”
今年天津樓市誕生了一堆“新名詞”，瞭解一下？
“新名詞”是樓市變化的顯微鏡，透過它們，可以窺到一些樓市發展的新趨勢。今年，天津樓市誕生了一堆“新名詞”，一起來瞭解下吧。一是集中發佈出讓公告，且2021年發佈住宅用地公告不能超過3次；今年截止目前，天津共完成兩次集中土地出讓。控制土地溢價率，是今年天津第二次土地兩集中的新的規則。今年5月，包括天津在內的40個都市，參加了發展保障性租賃住房工作座談會。