隨著節日氣氛慢慢散去，今年的春節假期也已經過去，很多人已經開始復工，回歸到工作生活的軌道中去。春節過後，很多過年回老家的年輕人也開始將購房計畫開始提上日程，特別是自己家庭在都市中沒有房子的年輕人，想在都市中長期定居生活，買房是必須經歷的一個過程。房企針對這類購房人群，其實在春節之前就已經開啟了降價促銷的活動，就是為了吸引這類剛需購買房子，比如恒大地產就趕在春節之前推出了線上“7.8折”的促銷活動。而春節之後，隨著年輕人返回都市中，房企們更是會推出更多的降價促銷活動來吸引購房者。

在筆者看來，隨著國家的房地產行業的不斷調控和現時樓市庫存數量不斷上漲，房企們打折促銷將呈常態化，不再是稀奇的事情。但是相比新房的不斷讓利，二手房市場的二手房價格下跌幅度卻更加大，特別是一些特殊的位置，比如燕郊。根據新京報的報導，一位在2016年在燕郊購房房子的網友，現在的房價相對於他購房時的房價下跌了一半還不止，不僅首付早就虧掉了，銀行的貸款也已經比房產的現時的市值高了。囙此他在網上“白送”自己的房子，不要任何首付，只需要捕手他的房貸就可以。

很顯然，這種“白送”比現時在燕郊購買房產花的錢還要高，自然也沒有人願意要這種“白送”的房子。燕郊的房價也曾瘋狂過，在2017年時燕郊房價最高時突破了4萬元/平方米的大關，那時沒人相信燕郊房價會下跌，都認為燕郊房價可以追趕北京市區的房價。但是隨著河北省的調控政策不斷出臺，限購、限售、限貸等調控政策慢慢出臺，失去了投資客的燕郊房價，上漲勢頭戛然而止，開始出現斷崖式下跌。目前為止，燕郊房價已經相對於高點下跌了一半還不止，在2016年和2017年，在燕郊購買房子的人都已經被套牢。如果是自己居住的還好，如果是買來投資的，現在已經虧了一半還不止了，首付自然早就“虧光”了。可以說，現在燕郊的房子，真的是很多人“白送”都沒有人要。

其實燕郊的房價出現如此大的下跌，主要原因還是因為前幾年的房價被炒作得嚴重偏高。在當時，人們將燕郊的房價對標“環滬”區域的房價，甚至一些投資客將燕郊的房價對標北京的房價，囙此就算燕郊房價漲了4萬元/平方米，投資客依然認為燕郊房價還會繼續不斷上漲。但是環京區域和環滬區域還是有很大的不同的，上海市內以前有很多工業和輕工業產業隨著上海市的發展，這些產業外移，都轉移到了環滬區域。囙此，在環滬區域，有著產業的支撐，可以不斷吸引人口流入，有人口流入和產業支撐，又緊挨著上海，環滬區域的房價依然能够不斷上漲。

而環京區域則不同，北京沒有什麼重工業和輕工業的產業，基本上都是服務業和各個企業的總部和分部辦事處所在地，就算是有一些產業，由於環保原因，也不能再環京區域。囙此，環京區域沒有享受到北京產業外移的福利，反而遭遇到了人口吸虹效應。囙此，像燕郊和涿州等環京區域，由於沒有人口、產業以及經濟的支撐，這幾地房價無法對標環滬區域的房價，更無法對標北京市區的房價。所以在河北出臺嚴格的限購政策之後，這些區域在失去了投資客之後，這裡的房子一下子就失去了客戶，而當地人不僅沒有購房需求，就算有，這麼虛高的房價，當地人也購買不起。所以在2017年限購政策出臺之後，像燕郊和涿州這種環京區域的房價就出現了斷崖式下跌，到目前為止，下跌的勢頭依然在繼續。

很多人像燕郊這種環京區域的房價下跌的情况只是個特例，但是在筆者看來，雖然這是一個特例，但是又何嘗不能給人們一個警示呢？其實現時很多的都市的房價都嚴重偏高，偏離了當地居民收入水准。特別是一些經濟不發達的中小型都市，這些都市經濟不發達，人口也在不斷流失，居民收入水准不高，但是房價動輒七八千元上萬元。很多人都清楚，像很多小縣城的房價沒有產業和人口的支撐，現時的房價就如空中樓閣一樣。

囙此，雖然燕郊和涿州這些環京區域的房價大幅下跌只是一個特例，但是也要引起人們的重視，這也告訴人們，房價也不只是大漲小跌，房價不但會下跌，也能大跌。在2021年一開年，國家對房地產行業的調控政策就再度收緊，比如央行和住建部明確要擴大“三條紅線”的試點範圍，比如銀監會在1月初下達“限貸令”，不僅設定了銀行對房企貸款上限，還設置了對住房貸款的上限。通過國家現時對2021年樓市的調控政策可以看出，在2021年樓市的調控政策大概率只會收緊不會放鬆。所以，還對房價抱有僥倖心理的投資客可以放弃了，不要再想著靠投資房產就能够輕輕鬆松掙錢，投資房產的時代已經過去。

就如燕郊這位網友一樣，雖然名義上面是“白送”房子，但是實際賣得比現時燕郊的房價還高不少，就算是有好心人願意捕手房貸，捕手人也不可能再從銀行貸那麼多錢出來，囙此，“白送”房子是不可能實現了。隨著新房市場讓利不斷，二手房市場中的房源也在不斷增加，樓市正在慢慢從賣方市場轉向買方市場，在以後的買方市場，房價就會根據住房的實際需求而慢慢回歸合理，雖然還會有著都市繼續上漲，但是那也將是合理地上漲。

當市場失去高位接盤者後，價格還能繼續維持嗎？對此，大家有什麼看法和觀點呢？歡迎評論區留言討論。