如果說去年出臺的“三道紅線”是為了迫使開發商降杠杆，主要影響的是新房市場，那麼今年以來我們看到樓市調控舉措更多指向了二手房市場，並且成效已經凸顯出來。過去半年密集出臺樓市新政的大部分是一二線都市，尤其特區深圳衝鋒在前，率先推出了二手房成交參考價這個大招，於是我們看到6月份深圳二手房成交量下降超過七成，樓市已經進入冰封狀態。

近期又一個一線都市跟上了深圳的脚步，我們知道這個城市便是上海。隨著二手房價格核驗的執行，從此以後在上海賣二手房不能再隨心所欲哄抬報價。於是我們看到十分有趣的場景：房產仲介們挨個給房東打電話，要求房東降低報價以通過核驗。

雖然上海管控的是掛牌價，深圳管控的是成交價，但兩地舉措有著異曲同工之妙，都是為了打擊炒房，讓二手房價格更加透明。並且和深圳一樣，上海樓市新政同樣迅速起效，這兩天我們看到新聞：上海鏈家下架超萬套房源，並且何時上架他們說了不算。由此可見，今年國家調控樓市態度之堅決，力度之大，舉措之得力，這在以往多年前所未見。

當然，我們知道不少黑仲介、炒房客，以及為他們服務的黑心自媒體還在瘋狂叫囂，他們聲稱可以不遵循成交參考價額外加價賣房，什麼讓買家額外掏錢買個假畫，或者另外高價買傢俱家電之類的笑話層出不窮，說得好像房屋交易都是賣方說了算。

每當看到這些言論，我們都不禁會心一笑，原來在那些人眼裡，買家都如此之傻，就像是任人屠宰的羔羊，倘若真是如此，深圳的二手房成交量又怎麼會跌得這麼慘？

而且話說回來，就算有少數人依然對買房心存執念，願意接受所有不合理條款，但銀行只會按參考價給你放款，你想給多少差價都得自己現金填上。從這點我們看到，二手房成交參考價抑或稱之為指導價，就和近段時間盛傳的商業銀行停貸二手房一樣，直接减少資金流入樓市。正所謂“房即是債”，支撐房價的背後是信貸規模，被抽走貸款的樓市如同日漸乾涸的無源之水，又能掀起多大波浪？

虛報高價肆意欺詐，這正是黑仲介和炒房客哄抬房價的慣用手段，比如泉州有些二手房開價直逼廈門島內，甚至比福州市中心還高。在這種情況下，稍有理智的人都明白此時不必上當也無需驚慌，完全可以多等兩年，看看有錢在手的人和高杠杆的炒房客相比誰能支撐更久，誰的日子過得更加舒坦。

在有了二手房掛牌價和成交價的管控機制之後，這些假價格、假房源就無法肆意欺詐。若有自媒體或房產仲介還想興風作浪，北京刑拘的那兩名房產仲介便是前車之鑒在那。如此一來，至少樓市環境會得到淨化，沒有了詐騙報價不斷洗腦，即使再傻白甜的人也不會恐慌，相信泉州購房人會比其他城市更加期待這一天吧。事實上泉州十部門近期二手房市場專項整治行動方案提出要查處仲介發佈掛牌價明顯高於合理成交價的房源，這點和上海核驗掛牌價有相似之處。

二手房貸款額度緊張已經影響到福建樓市，比如官方媒體本月報導福州的二手房貸款“不好辦”，已有銀行暫停老房子辦理房貸。隨著國內越來越多大都市進行調控，其他城市已執行的新政很可能也會推廣到我省。對於賣二手房的人而言，但凡稍有遠見，都能看到今後是怎樣一番景象，趁現在還能貸下款來，要怎麼做才是明智之舉，聰明人心裡自然明白。

正如昨天有人在留言板提問，說她2017年一平方八千多買了貴安新天地貴豪苑，想知道什麼時候可以保本，她想保本再賣。當前她買的房子周邊的二手房成交單價僅僅六千多，實際上虧本早已是板上釘釘的事情，此時你要想的根本不是保本而是止損，以後二手房越來越難賣，趁著還有機會賣的時候拿回大部分本金有何不可呢。

並且我們通過上述新聞可以看到，老舊社區會比次新房受到更大影響，以往老房子就比新房子難貸款，額度有限，期限也短，但多多少少還能貸出錢來。今後恐怕很多老房交易都得全款，特別是那些老破舊又虛高的所謂學區房，在成交參考價格面前價值縮水更加厲害。

面對一浪高過一浪的樓市調控，對於規規矩矩從業，誠實守信賣房的人來說，這些舉措讓市場更規範，也未必會給他們帶來多大影響。而對於擾亂市場禍害國計民生的黑仲介炒房團而言，他們現在無比恐慌，之所以有些二手房報價極其瘋狂，明知比行情嚴重虛高仍試圖用欺詐手段賣房，其實這也是他們的垂死掙扎罷了。

房產買賣被一些無良的騙子變成了詐騙行為，樓市變騙子變成了你死我活的角力場，國家的宏觀調控正是要讓房地產市場回到正軌上，對於普通人而言，關鍵時期不要走錯方向，不要用你自己的血肉去幫騙子圓發財的夢想。