八月，上海二手房貸款銀行採用“三價就低”管道，讓不少買家措手不及。

（一）違約怪誰？

因為“三價就低”管道中的涉稅評估是在簽訂房屋交易契约，交付定金後才能够査詢的，讓很多本身比較依賴貸款的網友們非常被動，很有可能需要支付更多交易金額，甚至還有如果無法補充交易金額缺口的話，則需要賠償更多的違約金。

因為遭遇了政策突然出臺的一刀切（雖然隔天補充了關於8月6日之前和之後的區別對待政策），但因為二手房買賣是一個相對漫長的交易週期，絕非當天看房、當天成交、當天簽約、當天付款可以完成，勢必造成以一個日子作為劃分日期，誤傷了大部分的“在途交易”，如果上家不能予以配合，那麼下家（購房者）也只能吃個啞巴虧。

（二）事後補丁補不了缺口

因為“三價就低”造成的大量違約和大量糾紛，上海市房地產經紀行業協會9月9日發佈相關最新規定，主要分為四點：

首先要求購房者瞭解“現時銀行貸款評估金額可能僅為網簽價的50%”，契约加入補充條款。

其次，對於置換型業主，建議儘量待賣房資金確定到賬後再啟動買房交易。

再者，要求居間方充分告知交易雙方最新的房產及金融相關政策，是以書面形式簽字確認。

最後，呼籲相關管理部門加大政策宣傳力度，協助購房人理性客觀的認識自身的購房能力。

但實話實說，該【規定】更多的價值在於毖後而非懲前，所以無助於解决現時糾紛，所以違約還在違約、賠償還在賠償、拗定金還在拗定金，購房者還是沒有買成房子。

（三）違約會給市場帶來什麼活躍因數？

因為“三價就低”導致大量的成交“被判越位”，給社會和市場帶來了什麼？

從負面效應來看：

1、大量交易被取消；

2、剛需購房者被誤傷；

3、大量違約導致的法律糾紛

4、仲介門店的業績更加無從期待；

5、上海二手房成交量進一步冰點；

6、部分購房者鋌而走險，給場外資金帶來生意；

7、租房市場需求進一步擴大，房租被帶動上漲。

其實，“上海二手房成交量進一步冰點”或許是政策所需要所期待甚至所指向的，那麼是否就“只有傷害沒有積極”了嗎？

再來看可能給市場帶來的間接推動：

1、部分購房者重歸新房搖號市場碰運氣；

2、有全款支付能力的購房者，主導權進一步加大；

3、後市進一步被看淡，房東和房東之間的觀點分歧也在放大，不排除有筍盤出現；

4、二手房進一步成交冰點，（長時間僵持）將間接减少一二手倒掛怪相。

作為微觀的購房者而言，觀望期也是部分人的窗口期：除了全款購房儘快入市砍價，現時新房（相對於二手房）的限價優勢也可以試試運氣，市場每天在激變的過程，也是不斷有“偶發機會”偶發的過程，要時刻關注市場，至少“功課”可以提前做起來，因為偶發機遇的頻率不會很高。