一文說清，買房買市中心的“老破小”還是郊區的新房
屢次被屢屢問及“老破小”和“遠大新”如何選擇的問題，就像到底是先有雞還是先有蛋，大多數時候的大多數專家都是看人看場合說話——在和財經有關的場合，都要鼓吹市中心不敗論；在和新房有關的場合，都要怒批老破小！畢竟，“市中心+新房”的上市量相比“遠大新”，概率要小得多。事實上，雖然近期上海二手房成交大幅下降，但“老破小這厢風景獨好”。
黃欣偉：剛需別買臨港，改善繞開前灘
進入7月，上海房地產調控的政策還在持續中，繼7月9日推出二手房價格核驗之後，7月23日又將首套購房貸款利率從4.65%提升到5%，但儘管如此，還是不斷有購房者來諮詢買房的問題，這從一方面還是可以反射出樓市之於購房者心中的重要程度。之所以在本段落的開頭，提的是“剛需別買臨港”，其實和對臨港的旁觀看法無關，而是站在剛需購房者的立場，現時的臨港不是最好的選擇：。不同購房者，有不同的主訴求，剛需&改善各自安好。
黃欣偉：那些零掛牌社區的不打自招
上海從7月9日宣佈施行二手房價格核驗的政策，至今快一個月了。另一方面，下架房源很正常可以理解，但那些“零掛牌”的就不得不提：不打自招。下架房源不用過度解讀，而零掛牌那些區域，等於不打自招地宣佈——自己報價有水分，或者“根本就是浮在水面上的那坨肉”，滬語叫“格只浮屍”。那麼，作為購房者也可以由此啟發：零掛牌區域的房子，不要去買了。
黃欣偉：“三價就低”籠罩之下的上海樓市
上海二手房市場自8月份推出“三價就低”的銀行按揭政策以來，成交進入斷崖式下滑狀態。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海嚴控一手房網簽數量；二手房在“三價就低”之後又出現成交下滑，比如8月份就只有1.7萬套，相比此前的月均2.3萬套，直接少了6000套成交量。
黃欣偉：“上海二手房違約不斷”帶來的連鎖反應
八月，上海二手房貸款銀行採用“三價就低”管道，讓不少買家措手不及。因為“三價就低”管道中的涉稅評估是在簽訂房屋交易契约，交付定金後才能够査詢的，讓很多本身比較依賴貸款的網友們非常被動，很有可能需要支付更多交易金額，甚至還有如果無法補充交易金額缺口的話，則需要賠償更多的違約金。