上海二手房市場自8月份推出“三價就低”的銀行按揭政策以來，成交進入斷崖式下滑狀態。據某知名地產代理企業的研究院數據，上海8月份新建商品住宅成交面積90.83萬平米，同比下降8%；成交均價為57183元/平方米，同比下降2%；二手住宅成交150.3萬平米，同比下降25.12%，成交均價為38207元/平方米，同比下降7.45%。

“市場與往年相比確實不一樣了。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海嚴控一手房網簽數量；二手房在“三價就低”之後又出現成交下滑，比如8月份就只有1.7萬套，相比此前的月均2.3萬套，直接少了6000套成交量。

一、字裡行間的“人造慘澹”

一方面是新房“擠牙膏式”網簽：

“搖到就是賺到”的新房市場，越來越多的“開盤即清盤”，卻為何沒有在統計資料上，呈現出理所當然的“限價放量”呢？都是網簽惹的禍，人工心臟起搏器而已。

另一方面是二手房“斷崖成交”：

如果僅從“因為房東寧願不賣也不降價掛牌量减少成交量减少”的邏輯來詮釋，這是斷崖的一種表現管道；而（斷崖成交的）另一種表現管道，是否也可以解釋為“小部分或急於用錢、或成本較低導致心態良好、或對未來房價悲觀導致的恐慌先頭部隊型房東”成為掛牌和成交的主力，這裡所謂的斷崖是成交價格（相比那些自我膨脹的跳價型房東群體而言）。

二、“三價就低”是二手房的七寸

現在看來，如果說“二手房價格核驗”是二手市場掛牌量萎縮的誘因，那麼“三價就低”就是二手房買氣銳減的禍根，因為大量剛需購房者面對“突然多出來的首付”只能選擇放弃。

所謂三價就低，即要求銀行貸款時候，在成交價、評估價和網簽價三者當中選擇一個最低價，並以此為基數來確定銀行房貸金額，致使“原來首付350萬貸款650萬”的購房者，突然變成了“首付500萬貸款500萬”甚至倒掛更嚴重也比比皆是。

面對“合同簽訂後7天內首付”的約定，有幾個購房者可以應對這種突變，同時也沒有幾個房東願意延緩首付要求和期限，畢竟——如今賣房的也都是剛需，剛需用錢的意思。

三、對房價的未雨綢繆已經開始

雖然說“部分媒體報導的量價齊跌有水分非蠢既壞”，雖然說“一二手房成交量數據有主觀原因導致”，但成交量事實减少也是事實。

就像房東對房價開始產生了分歧，業內也開始有同行提前判斷後市房價會跌，雖然引發了大多數同行的質疑和詬病，但這種見風使舵也好、未雨綢繆也好，至少也代表了一種事實存在的悲觀看法。

事實上，成交量也早晚會影響到成交價格乃至真實市場價格的，調控是有作用的——

1、調控真實在加碼的步驟，從一項接著一項的政策發佈可以看出態度；

2、調控沒有放鬆，也沒有所謂的因城施策來放鬆的絲毫迹象，開發商不要抱有幻想；

3、部分房東採取不賣策略來僵持和對抗是他們的自由，但要做好長期資金使用的自備。

4、成交量是統計資料上最有價值最接近真實情况的數據，市場的確轉為滯脹博弈階段；

5、成交量的長期下降是否能有效拉低房價，或者說讓部分固執房東的心態崩潰是看點；

6、成家量和價格的作用力，大概要多久才能顯現，這是現時市場最覈心的問題；

7、二手房市場的價格一旦鬆動，將動搖新房搖號的動能，除非新房限價進一步加大。

所以，成交量二手房價格新房（限價）優勢新房市場行情，其實都有量變引起質變的關聯關係，現時不敢妄加斷言這一定會發生，或者多久就會發生，但不排除內裡聯動邏輯的存在。