上海從7月9日宣佈施行二手房價格核驗的政策，至今快一個月了。

市場情况如何？

（一）購房者一點也“沒感到幸福”

在上海二手房宣佈實施價格核驗的日子裏，購房者的諮詢比以往來得更猛烈一些。

當然最關心的是：“上海房價會跌嗎？”

這個問題之前回答過很多遍：（1）上海房價不會跌（2）上海房價再大漲的可能也不大。

當然，在被諮詢的同時，也會反過來採訪購房者：“最近市面怎麼樣？”

因為他們都是每天仲介門店看了又看、去了又去、問了又問的第一線當事人。

迴響也不意外，無非是兩點：

1、“房源少了很多，可挑選的更少了”；

2、“看的中的房源，房東還在跳價（不怕死）”。

可見，二手房核驗“培育地下工作者”的憂慮果然真實發生了。

（二）主動下架甚至“零掛牌”的那些區域

不斷有訊息傳來，諸如上海整體房源消失1.5萬套，諸如某區域實現了零掛牌。

一方面，掛牌房源大量减少是可以被預計的，就算避避風頭裝裝樣子也有必要；

另一方面，下架房源很正常可以理解，但那些“零掛牌”的就不得不提：不打自招。

在二手房核驗政策宣佈之後，誰最擔心誰最害怕誰最——心虛？

當然是前提亂報價亂跳價亂掛牌的那些房東和區域，因為新房限價他們就認為二手房是自由市場只要有“黃蓋”。

所以是否可以這麼理解？

下架房源不用過度解讀，而零掛牌那些區域，等於不打自招地宣佈——自己報價有水分，或者“根本就是浮在水面上的那坨肉”，滬語叫“格只浮屍”。

那麼，作為購房者也可以由此啟發：零掛牌區域的房子，不要去買了。

因為（1）原來就是注水嚴重的肉（2）千辛萬苦找到地下房源，估計價格還是老樣子。

期待因為二手房價格核驗導致價格鬆動的購房者，“零掛牌區域”請回避。

（三）三個嫌疑區域全部浮出水面

哪些區域是零掛牌呢？

前灘是首當其衝的，新天地也是，還有徐匯濱江。

前灘的名不符實，之前已經提示過N多次了，就是因為有幾個學校在詐屍，看看辦公樓、看看商場、甚至看看馬路上，有多少人可以支撐“動輒20萬+的房價”？

“注水第一名”當之無愧。

新天地和徐匯濱江倒是可以理解，畢竟前者的地段價值擺在那裡，說句難聽的：“你連前灘這種鬼地方都有臉報價20萬，新天地為什麼要和這種區域坐在一排”？！

而後者是浦西難得的“還有新開發的規模效應片區”，屬於浦西的豪宅新開發區，只是徐匯濱江這個根治不了的“被船撞上”是怎麼回事？！

站在購房者立場也很簡單：上述三個區域，繞開走。

說到底，二手房價格核驗更多是震懾作用，對降房價沒有什麼真實威力，只要需求還在，房東會在仲介的慫恿之下提升抵抗和跳價的底氣，但仲介用意如何暫不議論，畢竟他們是第一線接觸購房者。

是購房者的需求給了跳價們的勇氣。