中新網用戶端北京8月16日電（左宇坤）房價終於要漲不動了？

“2021年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。”國家統計局16日公佈的資料顯示。

其中，一線都市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3個百分點，二線都市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個百分點。

降溫，會成為下半年樓市的主基調嗎？

資料圖：樓盤。中新社記者泱波攝

創紀錄的380餘次調控見效

“從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峰後，二季度以來上漲幅度不斷收窄。”中原地產首席分析師張大偉說。

7月，70城裡新建住宅房價上漲的有51城，二手房住宅房價上漲的有41城，數量都是年內最低，而且相比上半年都有非常明顯的减少。至此，房價上漲都市的數量已連續4個月下調。

“2021年以來一系列房地產調控終於見到了初步效果，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。”張大偉說。

中原地產研究中心統計資料顯示，7月份房地產調控政策井噴，從中央到部委到地方，調控政策高達66次，重繪年內最高紀錄。1-7月合計房地產調控已經高達352次，8月上半月各種房地產調控政策繼續密集出現，累計已經超過30次。

“平均每月超過50次房地產調控體現了房地產政策的嚴格趨勢。很多過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近明顯被打補丁。”張大偉指出，1-7月最主要的覈心特點是收緊：住建部約談、整頓仲介、限制二手房定價、整頓經營貸、新增土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。

資料圖：某住宅樓。郭其鈺攝

二手房市場釋放重要訊號

不難看出，在調控政策中，對於二手房的強調尤為突出。

“二手房價格的環比數據出現了非常明顯的收窄，這是一個重要的訊號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前各類二手房政策管控下，二手房價格指數將非常明顯地進入降溫通道。

作為率先在2月份推出二手房指導價的都市——深圳的二手房價連續下跌的“擠泡沫”態勢引發關注。深圳市房地產資訊平臺資料顯示，7月，近年被圈內稱為“炒房第一城”的深圳市，共成交二手住宅2557套，創近17個月新低，同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。

“深圳調控效果正在不斷體現，預計後續一線都市降溫將是個大概率事件。近期被約談的都市中三四線都市亦有覆蓋，房產調控的覆蓋面進一步擴大，市場降溫的步伐也會加快。”58安居客房產研究院分院院長張波說。

梳理發現，2021年來，全國有超過20都市發佈了針對二手房的政策和通知。西安、杭州、東莞，深圳等都市發佈了二手房限價政策，無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等都市針對二手房違規報價、哄抬物價等採取相應行動。

資料圖：深圳灣新地標——魅力“春筍”。中新社記者陳文攝

下半年樓市降溫將是主基調

“今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區的房價上漲比較明顯。”16日，國家統計局新聞發言人付淩暉也在新聞發佈會上對“樓市是否已降溫”進行回應：

“對此，相關部門加强了市場調節，落實都市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。7月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢，從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。”

“從7月的調控方向來看，住建部等八部門發文聯合持續整治規範房地產市場秩序，同步住建部約談5個都市預示著房地產調控從緊的節奏不變。”張波預計，在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力將明顯趨緩。

“更重要的是，22個集中供地的都市土地政策面臨調整和完善，不只單一限地價上做文章，強調更細緻深化房地聯動調控機制，會進一步提升對房價長期穩定的預期。”張波稱。（完）