海南房價連漲12個月，全省房價首破兩萬元，亟待提升調控力度
在自貿港的超級利好推動下，海南房價已進入持續上漲通道，海口、三亞的房價已連續12個月上漲，海南全省房屋銷售均價首次突破兩萬元/㎡關口。一系列迹象表明，海南亟待提升房地產調控力度。本文將依據統計局每月公佈的70個重要都市的房價數據和海南省房屋銷售數據，對海南房價進行分析。這是海南兩個重點都市自2015年以來創下的房價全面上漲持續時間的新高，也是2015年以來兩市房價的新高。
海南的這個神轉折，令人扼腕長歎！
2020年底，海南發生的一個轉折，讓海南又有了依賴”以地生財“的苗頭，又有了偏向房地產依賴的迹象。這讓被譽為“壯士斷腕”的海南“史上最嚴房地產調控”，有陷於停滯的可能，不由得令人扼腕長歎。這一切，都源於2020年底海南土地利用思路的轉變。從古至今，土地都是非常重要的生產資料，所有財富都離不開土地。到了現代，土地更是成為地方發展必不可少的重要資源，是地方政府發展經濟、引導產業發展的關鍵抓手。
警惕！海南炒房熱錢在捲土重來！
海南房地產調控的弱化，搬開了熱錢湧入的防波堤；海南房價的連續上漲，吸引了各地遊資的注意力。於是，海南炒房熱錢時隔三年後，有捲土重來的態勢。1990年代初，海南建省辦經濟特區初期，因為無數炒房熱錢的湧入，讓海南成為下一個深圳的理想破滅。海南再次跌入了房地產過熱的深坑。認真研究上圖可以發現，前五月海南“炒房”熱錢捲土重來的速度較快。
再造一個“北上深”，3個都市已站在風口上，你看好誰？
眾所周知，中國房地產市場向來火爆，而每次國家房地產調控政策的實施都是對房地產市場的降溫。要想知道房地產市場的走勢，首先要研究房地產政策的走向，但要讓房地產市場“熄火”並不容易，國家的監管政策並不是“一棒子打死”，房地產業在社會上的影響是比較深的，國家不會用極端的管道來調控。很多人認為他們有望成為下一個“北上廣”。我國將再造一個“北上深”，3個都市已站在風口上，你看好誰？
又一城“泡沫”破了？房價從近2萬“腰斬”一半，到底發生了啥？
房價從近2萬“腰斬”一半，到底發生了啥？這裡我們要說明的是環京樓市，在房價巔峰時卻一直在漲，現在環京十幾座中小城市房價出現了巨大跌幅，像香河、燕郊等地房價都出現了腰斬，這讓高位接盤的投資者後悔不已。而從香河縣到北京市，全程大約64.5公里，只需一個多小時的車程即可到達，而香河屬於“北三線之一”，被稱之為北京的後花園。同時，環京樓市遭遇了史上最為嚴厲的房地產調控，在重拳打壓之下，房價也會順勢下跌。
樓市調控1個月66次！有人放弃假離婚，有人慶倖沒接學區房
房地產調控越來越嚴。前有“上海新政落地，有人一夜多出238萬首付”，“一覺醒來，突然沒了購房資格”，後有“深圳頂流學區房降價185萬依舊流拍”，一天一個故事。從單月來看，7月房地產調控政策井噴，自上而下密集的調控政策多達66次，重繪年內紀錄。而8月5日當天，杭州、成都、北京三城同日發佈調控新政，極為罕見。以一線都市為代表，本輪調控的密集度令人驚訝。
假離婚夢碎，仲介現離職潮……這輪樓市調控不一樣
自7月23日，住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，多個熱點都市政策齊發，樓市調控的高壓態勢再度陞級。業內人士預計，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發生變化。當日晚間，北京市出臺離婚購房新規：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為。
“炒房第一城”冷了，樓市進入凉秋？
中新網用戶端北京8月16日電房價終於要漲不動了？“2021年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。”國家統計局16日公佈的資料顯示。其中，一線都市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3個百分點，二線都市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個百分點。降溫，會成為下半年樓市的主基調嗎？至此，房價上漲都市的數量已連續4個月下調。
少了33億元！海南保障房資金縮水之謎
短短一年半，海南的住房保障撥款就縮水33億元，縮水量多達36%！尤其是今年上半年，在海南有關部門歡呼GDP增速17.5%、財政收入增速多達45.8%、雙雙創下十年新高的同時，住房保障撥款仍然縮水25%！2020年海南住房保障財政支出41.1億元，比2019年縮水23.33億元；今年上半年住房保障支出18.62億元，比2019年縮水9.9億元。海南需要保障房的人變少了？從人口來說，海南的人口增長率在全國排在前列。淡化房地產調控，可能才是海南今年减少住房保障支出的主要原因。
二手房參考價陸續出臺，房地產調控的邏輯也變了？｜經濟粵評
廣發銀行等銀行向南方+獨家表態，將把二手房參考價作為房貸評估價的重要參攷。變化來得快，但也有迹可循：從去年末國家加强房市管控力度開始，到今年2月深圳率先推出二手房參考價，再到10多個都市陸續出臺二手房參考價，二手房市場的調控已是必然。跳脫二手房參考價看整個政策環境，當下的房地產調控邏輯發生了哪些變化？同時，二手房參考價對購房者資金規劃的影響也是確定的。
2021年房地產救市第一槍！為什麼會是哈爾濱？
哈爾濱出臺了樓市平穩第一槍，16條。提出對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發專案，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發專案，滿足返還條件的，應儘快予以返還。很多人疑惑，為什麼第一個嚴格原因上救市政策會出現在哈爾濱。
壓力都市“救市”大幕已拉開誰會是下一城？
“壓力城市房地產調控適度鬆綁的大幕正在拉開。10月10日，國慶假期一過，哈爾濱市出臺“十六條”政策穩定房地產市場，打響房地產“救市”第一槍。較早之前，8月以來，“東三省”中瀋陽和長春曾出臺過救市措施，至此東三省全部加入“救市”行列，市場下行壓力巨大，是“救市”的主因，國家統計局資料顯示，東北地區前8月銷售金額同比負增長。哈爾濱樓市正成為壓力都市的縮影。