又一城“泡沫”破了？房價從近2萬“腰斬”一半，到底發生了啥？

國內的房價似乎一直在漲，現在平均房價都已經漲到了1.1萬元/平米，在20年裏漲了足足5.5倍。而一線都市房價都在6-7萬/平米，要比20年前漲了足足20倍還不止。儘管部分熱點都市房價一直在漲，但也有北方一些城市的房價卻一直在跌。這裡我們要說明的是環京樓市，在房價巔峰時卻一直在漲，現在環京十幾座中小城市房價出現了巨大跌幅，像香河、燕郊等地房價都出現了腰斬，這讓高位接盤的投資者後悔不已。

前些年，環京樓市房價之所以會大漲，主要有兩大原因：一方面，投資環京樓市有賺錢效應。在2016年1月份的時候，香河縣的房價只有7023元/平米，而到當年的年底時，卻漲到了16786元/平米，在短短的幾個月的時間裏，房價上漲了2倍之多。環京樓市有賺錢效應，當然就會吸引各路購房者。

另一方面，2016至2017年底，北京的房價大漲，很多在北京打工的人知道，自己再也買不起北京的高房價了。而從香河縣到北京市，全程大約64.5公里，只需一個多小時的車程即可到達，而香河屬於“北三線之一”，被稱之為北京的後花園。很多工薪認為，既然北京買房沒這個經濟實力，買個環京附近的房子，早上開車上班，晚上開車下班，這樣也可以圓上住房夢。

不過，在時隔3-4年之後，香河的房價從之前的2萬元/平米，一下子跌至今年6月的10283元/平米，房價幾乎是攔腰斬斷。而新房的價格更是一個慘字，富力新城的樓盤在3月份的報價只有8500元/平米，有些樓盤為了儘快出手回籠資金，就傳出買房送車位的活動。同樣，燕郊在2016年12月的房價為2.56萬/平米，而快速跌到今年6月份的1.80萬元/平米。環京樓市房價的快速下跌，讓很多房貸者感到壓力巨大，他們表示，只要有人替他們償還後面的房貸，他們之前已買的房子就送給他。

那麼，環京樓市究竟發生了什麼，才使得香河、燕郊等地的房價出現大跌呢？我們認為主要有三個因素：第一，之前環京樓市的房價之所以會上漲，並不是北京周邊的房地產市場多具有吸引力，而是大家都奔著投機炒作需求而去的。當投機炒作需求退出，像香河、燕郊等都市又不能為購房者提供更多的就業機會，購房者一定要到附近的北京市去打工賺錢，再到這些三四線都市來用，這就是使環京樓市房價直線下跌的根本原因。房價的上漲，要有當地產業支撐的，要提供更多的就業崗位，這樣才能使房價更加穩定。

第二，從2017年開始，北京及其周圍的各都市都在執行房地產調控政策。其他地區的房地產調控政策執行得並不是很嚴格，而北京及周圍各都市的房地產調控政策執行得比較嚴格，對房地產的投機炒作也沒有留下任何機會。在房地產調控政策的持續打壓之下，環京樓市的泡沫就快速破裂，跌到現在被腰斬也不足為奇。

第三，過去很多購買者認為，在北京工作，在環京樓市群買房子，這樣更划算一些。但實際上，大家都在北京工作，都要晚上住在香河、燕郊等地區，這樣一來，環京樓市的基礎設施承擔不起這麼多人口的壓力。

比如，很多人在香河買了房子，每天都要從香河開車到北京市區工作，這樣一來，路上車輛堵得水泄不通，大家都要到北京去，晚上又都要回來原來的都市睡覺。這樣有限的基礎設施根本承擔不起，於是不管是炒房者也好，還是剛需者也罷，都不願意再買環京樓市了，所以像香河、燕郊等地區發生房價大跌了，也就不足為奇了。

過去環京樓市房價大漲，主要是北京房價漲得過快，很多人想到香河、燕郊等地去置業購房，但是，像環京樓市的這些都市產業結構比較單一，不能為外人購房者提供太多的就業機會。同時，環京樓市遭遇了史上最為嚴厲的房地產調控，在重拳打壓之下，房價也會順勢下跌。更關鍵的是，環京樓市的基礎設施建設根本與北京無法相比，每天大量人流擁堵在去北京或從北京返回的道路上，交通出行如此不便，誰還願意再支撐起環京樓市的高房價呢？