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炒房熱錢又來海南了！

海南房地產調控的弱化，搬開了熱錢湧入的防波堤；海南房價的連續上漲，吸引了各地遊資的注意力。於是，海南炒房熱錢時隔三年後，有捲土重來的態勢。

對炒房熱錢，海南人一定不陌生。

1990年代初，海南建省辦經濟特區初期，因為無數炒房熱錢的湧入，讓海南成為下一個深圳的理想破滅。由此，海南整整沉寂了十多年，遍佈全島的爛尾樓“傷疤”，直到2007年才基本清理完。

如果說，這一輪海南房地產過熱還可以歸因於剛建省辦特區，經驗不足，基礎差，那第二輪房地產過熱就很難找到類似藉口了。

2009年，海南國際旅遊島戰畧發佈，再次迅速吸引了各地遊資的無限熱情，生生把國際旅遊島炒成了眾人調侃中的“國際房產島”。設想中的國際遊客沒來多少，意料之外的各色樓盤卻佔據了海南的廣闊土地。本應是旅遊景點、都市公園的海岸線和風景勝地遍佈樓盤，本應是物流樞紐、工業區的通衢要地遍佈樓盤，本應是商貿樞紐、高新科技產業集群的都市中樞遍佈樓盤。

到2015-2017年時期，海南經濟已是房地產一業獨興，房地產依賴度高至46%，湧入海南房地產的熱錢也在2017年創下新高。在房地產熱錢的衝擊下，對海南的製造業、金融業、商業甚至旅遊業都產生了擠出效應。海南再次跌入了房地產過熱的深坑。

幸而，海南在2018年啟動了房地產“史上最嚴調控”，有力地狙擊了炒房熱錢，讓海南經濟的“含房量”直線下滑。到2020年前三季度，海南房地產調控取得了階段性勝利，房地產依賴度被“腰斬”，海南的炒房熱錢的數量降至2017年的1/2-1/4，海南經濟也渡過了房地產調控的“陣痛期”。

然而，從去年底開始，海南罔顧房地產依賴度依然排在各省份倒數第一和房價連續上漲的事實，開始削弱房地產調控力度；加上海南自貿港啟動讓業界看好海南房地產前景，吸引著越來越多的遊資湧入海南樓市。

於是，時隔數年後，炒房熱錢再次瞄準海南，通過多種途徑流入海南，或炒房、或買地、或蓋樓，多項相關資料的增速均創下多年來新高。

《話海南》整理2013年-2021年9個年份前五月的相關資料（這是能够蒐集到的所有年份前五月數據）發現，從增速來看，房地產開發投資名下5個分項（本年實際到位資金小計、國內貸款、利用外資、定金及預付款、按揭貸款、其他資金）、房地產業投資、民間房地產業投資等數據的增速，均創下9年來的新高；房地產開發投資和房屋銷售額的增速，均創下9年來的次高。

從絕對值來看，以上10項中，9項為3年來的新高，只有房地產開發投資自籌資金略低於2019年。

海南九年來的前五月房地產相關資金變動情況

認真研究上圖可以發現，前五月海南“炒房”熱錢捲土重來的速度較快。

其中，定金和預付款的增速高達128%，房地產開發投資中其他資金的增速高達106.7%，都是成倍增長；房地產開發投資的本年實際到位資金、國內貸款、按揭貸款和房屋銷售額的增速都在50%以上。

以上各項的高速增長，推動了海南房地產投資的快速增長，房地產開發投資、房地產業投資和民間房地產業投資的增速都超過20%。

11項海南房地產資金相關資料中，只有開發商自籌的房地產開發投資的增速僅1.1%，說明前五月推動海南房地產開發投資快速增長的資金都並非開發商自有資金，而主要是定金及預付款。定金和及預付款不但數量占本年實際到位資金的42%，而且為海南房地產開發投資前五月的增長貢獻了2/3的增量，達到220億元。

眾所周知，在定金及預付款當中，有非常多的比例為炒房熱錢。也就是說，這220億元可能有不少是炒房熱錢。

而且，9年裏的前五月，外資都幾乎沒有涉足海南房地產投資，但今年前五月卻有3億元外資投進了海南的房地產開發投資中。

不僅如此，海南的前五月房地產開發投資增速已連續4年低於固定資產投資增速，本年實際到位資金小計房投已連續3年低於固投，但在今年都被反超了。

稍微值得欣慰的是，海南已連續兩個月（4、5月）的當月房投增速低於固投增速，房投的國內貸款也在逐月下降，期待著這個趨勢能够得到保持。

以上眾多迹象顯示，海南的炒房熱錢在捲土重來。

《話海南》再次呼籲：儘快進一步提升海南房地產調控力度，出臺更多有針對性的調控措施，遏制熱錢湧入海南房地產的趨勢。