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在自貿港的超級利好推動下，海南房價已進入持續上漲通道，海口、三亞的房價已連續12個月上漲，海南全省房屋銷售均價首次突破兩萬元/㎡關口。一系列迹象表明，海南亟待提升房地產調控力度。

本文將依據統計局每月公佈的70個重要都市的房價數據和海南省房屋銷售數據，對海南房價進行分析。

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海南房價已連漲12個月

統計局日前發佈2021年5月份70個重點都市房價。海口、三亞兩市的新房以及海口的二手房價格已連續12個月上漲，三亞的二手房也已連續9個月上漲。海南房價已全面進入上漲時期。這是海南兩個重點都市自2015年以來創下的房價全面上漲持續時間的新高，也是2015年以來兩市房價的新高。

2021年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

2021年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

從前兩個圖可以看到，五月份海口、三亞的新房環比上月各漲0.4和0.3個百分點，同比去年5月份各漲5.4和6.8個百分點。

也就是說，去年五月份海口和三亞售價200萬的新房，如果沒有入手的話，今年4月份如果入手要分別多花10.8萬元和13.6萬元。

五月份海口、三亞的二手房環比上月各上漲0.5和0.7個百分點，同比去年五月份各漲6.7和5.1個百分點。

也就是說，去年五月份購入的海口和三亞價值200萬的房子，今年4月份已分別價值213.4萬元和210.2萬元。

2019至今的海口三亞房價月環比變動

而從2019年至今的海口三亞房價月環比情况來看，自去年6月海南自貿港總體方案發佈以來，兩市的新房價格已連續上漲12個月。說明投資者都看好海南自貿港的發展前景，對海南房地產“錢景”持樂觀態度。

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海南房價已突破兩萬元關口

海南的房價上漲並不僅限於兩個重點都市，全省的房價也在普遍上漲。

去年以來海南房價與銷售情况

從上圖可以看出，海南房價從去年起就在不斷螺旋式上升，尤其是從去年12月起，海南房價一路走高，半年時間每㎡上漲4672元。

到五月份，全省房價平均值已達20632元/㎡，首次突破20000元/㎡關口，較去年同期增長30.2%。

去年以來，全省房屋銷售量在去年六月後陡然上升，6-12月的月銷售面積約為前5個月銷售面積的兩倍；全年房屋銷售面積的波峰出現在去年12月，當月銷售120萬㎡。

今年1-5月份受淡季影響，海南房屋銷量相對去年6-12月份有所下滑，但仍然比去年1-5月份普遍多出40-70%。

海南房屋銷售量價齊漲的情况，主要是受唯一自貿港超級利好影響，吸引了越來越多的資金和人口湧入，突出顯示了人們普遍看好海南自貿港前景。

海南房地產“史上最嚴調控”已持續三年，過去的兩年半時間裏調控效果很好，海南的房地產依賴度顯著下降，房地產調控也已渡過“陣痛期”。但是，這只是海南房地產調控的階段性勝利，還遠遠不能說已是“船到碼頭車到站”。

今年以來，海南不但出現房價持續上漲的情况，還普遍出現開發商捂盤惜售、虛構購房資格等現象，值得警惕。

這充分顯示，海南現有房地產調控政策未能跟上形勢變化，對自貿港建設啟動的超級利好所帶來的資金、人口湧入，尤其是炒房熱度再次上升的情况預判不足、應對滯後，未能及時作出相應調整，提升足够的調控力度、出臺有針對性的調控政策，導致未能封锁房價的持續上升。

海南自貿港的發展需要一個房價相對穩定、房地產依賴度較低的發展環境，以利於吸引自貿港所急需的其他產業投資，以利於吸引自貿港急需的各類人才，以利於其他產業在自貿港有足够的成長空間。

所以，《話海南》呼籲：儘快進一步提升海南房地產調控力度，出臺更多有針對性的調控措施，遏制海南房價的繼續快速上漲。