本來彭叔今天準備寫武漢十四五規劃的，但是今天看了深圳的土拍之後，彭叔覺得還是要大家再聊聊樓市，因為深圳這個土拍的風向影響太大了，彭叔覺得如果不及時的跟大家說一說的話，有粉絲這兩天就要買房了，搞不好他就買到了高位了。武漢的規劃彭叔爭取明天寫出來，彭叔現在是四個一線都市，寫完了，六個强二線寫了三個，還有剩下三個，十個普通二線只寫了一個，彭叔後期爭取加快速度。彭叔可以給武漢的粉絲透個風，武漢規劃彭叔只看了個初稿，感覺吹的有些厲害，武漢有些喜歡放大空炮，2020年武漢預計的GDP目標是19000億，結果只完成了15616億，這和疫情有一定關係，但沒那麼大，因為武漢就算沒有疫情，2020年GDP增長也不可能超過20%的，註定武漢就完不成GDP的任務，這樣的話武漢是現時彭叔看到的八個城市之中，唯一一個GDP沒有達到預期目標的都市。

現在開始進入正文，今天深圳的土拍一公佈出來之後，整個房產圈都震動起來了，不光是深圳，連北京、上海的房產圈都為止震動了，大家都驚了，因為深圳這次的土拍是全國第一個，同時給地價、新房限價下降的都市，過去很多人都說麵粉都漲了，麵包怎麼可能跌，但是這次深圳是真的把地價和新房房價都給下調了，按照這次土拍的規則，新房限價要比之前下跌3%到9.2%，很多人不懂這意味著什麼，彭叔就舉個例子，同樣是南山前海的地塊，以前是9.9萬一平限價，現在是9.2萬一平限價。想想新房房價都要跌了，二手房房價還不跌嗎？

這次樓市調控，真的是進入到了深水區了，很深很深了。過去那麼多年以來，不管是什麼調控，都沒有像現在一樣降低地價，降低新房房價，所以過去樓市調控那麼多次，房價都是越來越高，而這次直接是從房價的覈心源頭上入手，降低地價，降低新房房價。想想這的力度有多大。

很多人房產專家還在死撐，說深圳的房子不愁賣，深圳憑什麼要降低新房房價，又不是做慈善。他們最後一句做慈善，其實就說出了現在樓市調控的本質，就是為了共同富裕。不是為了讓房價越來越高，而是讓房價緩慢回歸到一個合理的地步，讓年輕人的壓力沒有那麼大，從而實現整個社會的共同富裕。如果說深圳房價不斷的上漲，並且不斷的在全國領漲，那麼其他城市的人是不是永遠沒有機會和深圳的人一樣享受發展的紅利呢？深圳房價一個跑的那麼快，那麼最後還如何實現共同富裕。

現在真正讓房產圈震動的，是大家都害怕這個政策在全國範圍推廣，也就是大家過去總是覺得新房房價越等越貴，包括彭叔在內，也覺得新房應該是越來越貴的，因為新房房價下跌有太多的麻煩，所以不太能跌，但是深圳這麼搞，再加上深圳又是示範區，所以後期不排除其他城市學習深圳調控的可能性，尤其是那些對土地財政依賴性不高的都市。

想想如果新房房價都下跌了，而且大家都知道等個半年以後，新房房價還會比現在更低，你還會焦慮嗎？還會去接盤高價的二手房嗎？哪怕這些新房有可能你買不到，但是你也多半也不願意去當接盤俠了。

彭叔三個月前就說深圳二手房成交價給打到和深圳二手房指導價一樣的地步，深圳二手房房價不跌到二手房指導價一樣的話，深圳樓市調控就不會停。因為這個方向太明顯了，大家都能看的出來，如果只是要把深圳房價給按在一個橫盤的局勢的話，後面的大學區房政策都不用出，因為沒有大學區房政策的時候，深圳房價就已經橫盤了，後來又出了這麼多政策，尤其是8月8日的時候，深圳二手房指導價沒有調整，這就說明了深圳房價是要繼續往下調的，不然8月8日是有機會調控二手房指導價的，二手房指導價可以半年一調，但是深圳卻沒有調整，這意思很明顯了。現在深圳樓市調控的方向就一點，不把深圳二手房成交價打到和二手房指導價一樣的地步，深圳樓市調控是不會停的。

這次樓市調控的力度之大，是房地產歷史上從沒有見過的。以後地價都跌了，新房限價也給調低了，學區房又被調整了，而且彭叔之前也說了，以國內樓市調控的情况來看，以後教師輪崗+大學區房制是全國主要城市的必備選項，基本上一二三線都市都躲不過去的。

不過大家也別覺得新房房價會大跌，現在降低新房房價，只是為了打擊房價預期，讓二手房房價下跌的更快一些，並不算真的要把新房房價給搞的那麼慘，彭叔覺得新房房價下跌幅度最高不會超過15%，應該是5%都差不多了，10%都不多。

當前國內樓市是維護新房的穩定，不是保二手房房價，新房房價有限跌令，限跌令也都是允下跌15%或者10%，但是二手房房價從來都沒有限跌令。所謂的二手房房價不能跌，還有保新房房價就是保二手房房價都是一些房產自媒體編出來的，不是真的。新房市場的穩定關係到了房地產能否軟著路，至於二手房，就算跌個一半，也無所謂。想想2016年那波全國房價上漲之前，全國根本沒有幾個都市的二手房房價比新房房價高的，都是二手房房價比新房房價低，只是這波2016年全國房價炒的太厲害了，才出現了現在這種二手房房價比新房房價高的畸形情况。

現在只是讓房地產市場回到健康平穩的發展之中，什麼是健康，健康的房地產市場就不應該存在二手房房價比新房房價高的這種情況。房地產平穩健康發展，就是要破除掉這些不符合市場經濟情况，打掉這些投機炒作的預期，刮骨療傷，才能讓房地產回歸正常理性的狀態。

大家還記得前幾天彭叔給大家算的那個房地產軟著路要多久嗎？現在如果新房房價下跌，然後居民的收入上漲，這樣一跌一漲，房地產軟著路的機會就更大了，所需要的時間也就更短了。

樓市調控的深度正在不斷的重繪著大家的認知，今年大家已經見證了太多的不可能了，既然那麼多不可能都變成了可能，那就意味著一切皆有可能。彭叔還是那句話，如果你是一個一套房都沒有的剛需，然後你又有有錢，想買房就買，不要太在意房價漲跌，如果你是一個有房的人，那麼最好慎重。不過不管買不買房，彭叔都覺得大家要做好一個買定離手，願賭服輸的人，要有貭素，不要看到房價下跌了以後就去開發商那去鬧，那樣真的太沒品了。房價能漲，自然也能跌，從來沒有人跟你保證房價一定會上漲，既然是商品房，房價下跌也是正常的市場反應。既然你能認可2016年的那次棚改去庫存，那麼你就要認可現在地價、新房房價下跌。

最後：

現在房價真不低了，很多人買錯一套房，這輩子都有可能翻不了身了，所以大家還是謹慎一些，不要勸別人買房，也不要勸別人不買房，讓人家自己做决定就行了。

還有，前段時間有粉絲留言說彭叔的這個字有些大了，彭叔調小了一些，大家看這個字大小怎麼樣。然後大家有時間的話就給彭叔點個贊，還有時間的話就給彭叔點個在看。

謝謝大家支持。