最近發現了一個規律，5月份人口普查數據公佈後，各種類型的政策接踵而來，政策力度也比前面幾個月要兇猛得很，基本上是見縫插針，剛出臺的政策發現有漏洞，馬上出臺另外一條政策補上，深圳杭州這兩座都市是最為搶眼的。

深圳最新開創的二手房參攷指導價，住房的價格基本上全部打了個7折，銀行也要根據參考價的價格進行放款，經過半年時間的沉澱傳來了“量價並跌”的結果，根據易居報告顯示，二手房成交價在近半年已經縮水高達15%每平米，降價幅度已經超過1萬元每平米，從今年4月份開始，二手房成交量就出現了大幅度的下降，如今已經出現了5連跌的情况，更關鍵的是8月份的二手房成交量創下近十年來新低，看到此局面後，不少人群拍手叫好，現在出來看房的人群都是抱著。撿便宜的心態去看房的，最主要從過去的賣家市場變成了買家市場。

雖然杭州市有非常大的發展潜力，在10多年前房屋的價格就處於全國前列位置，很多人認為杭州的房屋價格偏高，特別是在二手房這方面還出現了倒掛，導致人們爭先恐後地去購買房子，新的商品房才賣3萬元每平米，二手房的價格既然已經賣到了3.8萬元，甚至是更高，於是出去搶房之後的購房者平均每平米可以賺到六七千元，也就是說買100平米的房子就可以掙70萬。政策出來後，杭州的二手房成交量連續4個月下滑，7月全市二手房成交量環比下降22.3%，同比下降40.3%是近24個月以來單月成交新低。

深圳和杭州只是比較突出的都市，還有很多都市，同樣是受到政策的影響後出現了“量價並跌”，不少的業主並不是不想賣房，而是受到政策的影響，房子暫時沒有到出售的日期或者說接盤的人群少了，只能選擇降價出售房子。特別是學區房降價幅度，更是驚呆了所有人，北京、上海、深圳等都市學區房降價幅度百萬以上已經成為了司空見慣。

不要低估政策調控的力度，雖然在2016年就出臺了房住不炒的政策，到如今房屋的價格從2016年到現在還是翻了一倍有餘，但是2021年出來的政策可是招招致命，不要對近期出臺的政策還抱有在短期內會取消，現時所有的政策都是以長效機制進行實施的。

根據易居資料顯示，二手房庫存量報告截止到7月末，全國60座都市的二手房庫存量已經達到了296.8萬套，環比增長6.8%，在8月份庫存量還在不斷的上升，近期庫存量最多的都市為重慶、天津、沈陽、成都、南京、蘇州、哈爾濱、武漢、青島、廣州，二手房的庫存量持續的上升，意味著人們對於購房的熱度在不斷地下降，更多的都是選擇觀望市場。

二手房的庫存量如果還在不斷地繼續新增，樓市可能會面臨著“房貸停擺”，很多人覺得這根本不可能吧，但是事實已經擺在眼前了，我們也不得不去接受這事實。

從2020年受到疫情的影響下，法拍房的數量就出現了直線式的上升，2020年已經到達了200萬套的階段，雖然說在幾十萬億貸款餘額面前200萬套法拍房真的不算什麼，從側面反映出當代人群對於房貸的重視程度，並沒有過去這麼强烈的，更關鍵的是房貸的壓力實在是太大了，寧願不要房子也不想再繳納房貸。

不想繼續繳納房貸，面臨著非常尷尬的局面，是如果在近期購買的房子，法院把房子拍賣之後，依舊是抵不上銀行貸款的資金，銀行還是會叫借款人繼續的還款給銀行。200萬套的法拍房更多都是以公司形式去購買的，個人很少選擇斷供導致房子拍賣，除非是資金逼不得已的周轉不過來，才會出此下策。

圈內流傳一句話，寧願選擇虧本銷售，也不願意給法院拿去拍賣，法院拍賣的價格一般指為市場價的7折左右，因為房子不會無緣無故地被拿去拍賣的，肯定是欠銀行或者某些機构的錢最終被起訴才拿去法院拍賣，中間長時間產生的滯納金都需要去償還。

法拍房在全國範圍內不斷地新增，老百姓面三個很現實也很真實的理由所導致的局面出現：

一、居民的杠杆率不斷的持續走高

房子佔據了普通老百姓家庭財富77.7%，根據最新的國家金融與發展實驗報告方案，2020年居民的杠杆率上升了6.1%個百分點，從2019年末的56.1%上漲至62.2%。

如果此杠杆率是在別的地方所產生的，那還是有好處的，可惜啊，占比最大的都是為中長期貸款，也就是房貸比重高達65%，簡單來說，居民的債務收入比基本上已經達到了111%，簡單理解就是10塊錢收入花了11元出去。

入不敷出的局面，是老百姓瘋狂的加杠杆上車，假設100萬的房子原本是需要30萬的首付的，口袋僅有20，為了買房就要去親戚朋友那裡借錢，一方面要面對著房貸的壓力，另外一方面還要面對著還款親戚的壓力，再加上生活成本還在不斷地上升。

二、不良的風俗影響

看到身邊年輕人的欠款都為自己的內心感覺到一絲絲害怕根據相關的資料統計，國內90後人均負債高達12.5萬元，負債主要是指沒有資產去抵押的房子和車子不算是負債，把房子和車子賣掉之後，欠款自然就可以填補上了。

不知道什麼時候人們都覺得月薪過萬，很平常的甚至在網上看了一些視頻之後，覺得自己應該要達到月薪多少錢才能滿足現階段的生活，無奈看了看自己的薪水，也就是在五六千元徘徊，根據相關的資料統計，深圳有32%的人可以拿到月薪過萬，上海有26%，大城市拿到月薪過萬的占比，在二三線都市拿到月薪過萬的比例相對應還會降低。

月薪8000可以超越80%以上的國人，雖然看到晚上月薪多少萬，實際上他們收入多少錢無人認可，因為現在很多人都是低收入，高精緻，8000元的收入可以用出8萬元的感覺。

三、建議取消房貸，以免購房者壓力太大

在全世界範圍內，目前國內購房支付的首付比例已經是最高的了，就阻擋不了購房者的熱情，因為銀行支持貸款，讓更多人本經濟剛剛到30%的人都快速的上車買房，從而導致房價一路攀升。

全款購買房子買不起的人真的不想再去購買了，買得起的人已經不用再為房貸而發愁，購房的人群少了，整體的房屋價格相對就會穩定。

2021年的樓市走向已經逐步地明朗，對於想要購房的人群可以觀看市場的變化再做决定，而二手房這方面相對撿漏的機會就比較大了，剛剛也提到從賣家市場已經變成了買家市場，只要業主願意賣，就可以拿出屠龍刀進行的砍價。

有人說房屋價格還會繼續上漲，也有人說房屋的價格最終承受不住會出現崩盤，而我認為房屋的價格更多的都是處於一個穩定的局面，這句是穩漲還是穩跌，最主要是看當地都市的發展潜力、經濟、活力、人口等各方面的因素進行决定的，比如三四線都市，你讓房價怎麼樣還能出現穩漲呢？