近日，

根據上海鏈家網顯示

前灘二手社區的掛牌已全部下架！

前灘核驗後上架17套房源，現時全部下架

為什麼是前灘？

要說現時上海樓市的“頂流”板塊，非前灘莫屬。凡有新盤入市，各個能打，“千人搖”早已司空見慣。

前灘地處浦東中內環，南鄰中環高架、西至黃浦江、北至川楊河、東至濟陽路，區域內三軌交覆蓋，佔據優越地理位置。

2018年4月，中糧前灘海景壹號搖號開盤，共計3127組有效認籌客戶進入公證處搖號環節。房源437套，中簽率約8:1，前灘也囙此“一戰成名”。

以下為2018-2020年板塊新房認籌情况。

板塊二手房價格，也一直居於高位，下架前掛牌單價已達20w+大關（現時該房源已經下架）。

說到板塊内容，不可否認，前灘的位置極佳，起點很高，優點也非常明顯。2012年從一張白紙開始規劃建造，十年間變化速度驚人。版塊住宅全部為一手項目，規劃整齊，“0”老破小。商務少而精，高端上檔次，功能配寘合理沒有短板。交通便利，教育頂級……尤其是教育，幼儿園，公立有冰廠田、私立有中福會，還有惠靈頓、嘉寶都是標準的K15教育一路到高中。還有神級存在“華二”！近年來，“華二”幾乎成了前灘的代名詞，買前灘就是為了孩子上“華二”成為不少購房家長的心聲。公立幾乎最難進的幼儿園、學校，私立民辦界的傳奇學府雲集在此，難怪家長擠破頭也想買進這裡。

華二招生有變，前灘到底還值不值得買今年3月25日，前灘華二一紙招生告示，讓不少前灘業主憂心不已。按照最新的招生細則，華二入學門檻再次提高，一年級入學人數已經超過計畫招生的人數，後續新盤能否對口華二變數增大。在後文委婉地提了一句，如果分批入學排名太靠後了，也要被統籌。很多人開始心照不宣：華二前灘，怕是馬上要超載了。

相比以往，今年華二招生想進第一檔，要給兒童在房產證上加名字。

細則一出，令不少已經買在前灘的業主紛紛“炸鍋”。

另一方面對於後續新盤的業主來說，可以在知情的情况下，提前準備，買房之時就在房產證上添加子女名字，實現“彎道超車”，這樣或許會擠掉部分老業主第一檔的名額。這樣看來對於新入手的買家更為有利，但事實或許也並非如此，因為今年華二前灘的對口社區裏，沒有去年賣掉的三個新盤——東方惠禮、浦江海德、尚峰名邸，僅有已交房的三湘印象名邸被劃入。據瞭解，價格核驗前，東方惠禮線下已經有仲介在掛二手房源，但引人注目的是，東方惠禮這個一房戶型二手均價只有14萬左右。這也許是很長一段時間以來，前灘的一房首次跌落20萬+均價的神壇。

據最新消息，今年前灘首個新盤——「東方惠雅」，或將於第四批集中入市，預計推出約404套房源，主力戶型為建面約76-99㎡2-3房。

作為今年板塊內，有望首個入市的東方惠雅，無疑將成為接下來前灘熱度的風向標，至於最終結果如何，我們一起拭目以待！