樓市風向，越收越緊。

8月30日，西安發通知，在西安市落戶滿3年的家庭，才能在限購區域購買第2套商品房。

對夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

同時還擴大限購、限售範圍，以後，西鹹新區與主城區購房政策一致。

沒毛病，很全面。

限購門檻提高、限制假離婚、擴大限購範圍，該有的措施都有了。

要知道，西安7月份剛發了二手房參考價，這一次時隔一個月再加碼限購，從側面也顯示了當地摁住房價的决心。

與西安相比，廣州的政策頗有“千呼萬喚始出來”的意思。

8月31日，廣州住建局發了《建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，首批96個位於成交活躍的熱點區域的社區，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

這96個社區的參考價，均比現時的業主掛牌價和實際成交價低出一大截，部分社區甚至腰斬。

為什麼二手房參考價是“大殺器”？

這個措施，相當於直接打掉了二手房的金融内容，銀行在二手房放貸時以指導價為准，貸款總額必然降低。

這樣一來，按指導價成交的房子，要比真實成交價低出不少。

想達到真實成交價，買賣雙方用陰陽契约也好，用裝修款抵扣也罷，總之買家一定要多付出巨額現金首付，這必然會打壓不少的購房需求。

各位可以參考深圳、寧波、成都等先行嘗試二手房指導價的都市，成交量少則腰斬，多則直接凍結整個二手房市場的流動性。

與廣州同時行動的，還有天津。

也是在8月31日，天津和平區發了小學和國中入學政策調整辦法，其中提到：

小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年，並設政策過渡期。2022年入學，須在2021年12月31日之前持有；

2023年、2024年入學，須在2022年8月31日之前持有；

2025年及以後入學，須持有滿三年。

持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日，2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。

啥意思？

你要是想去蹭天津的教育資源，提前買房還不行，戶籍也要至少提前三年遷過去，還要跟房產的地址一致。

這個消息可以和前段時間天津發的政策聯系起來，當時規定自2022年普通高考報名（2021年11月初）開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求調整為“戶籍+學籍”的要求。

顯然，從今年開始，想蹭高考紅利的炒房客們，沒那麼容易了。

在西安、廣州、天津行動背後，是一場史無前例的調控風暴。

據中新經緯8月31日報導，機构資料顯示，截至8月22日，年內全國累計房地產調控突破400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產調控政策全面重繪歷史記錄。

細數這些調控措施，包括住建部約談、整頓仲介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房、延長增值稅期限、限開發貸、限房貸、社保個稅年限延長、調控區域擴大。。。

太多了，太全了，調控涵蓋的範圍，幾乎無所不包。

如果把以上這些措施都視為“行政手段”，需要市場一定的反應時間。

那麼，金融領域的打壓，才是最直接有效的。

據中國證券報8月31日報導，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線都市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款週期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也越來越嚴。

比如，某國有大行廣州一支行人士透露，“房貸放款至少等待半年以上，因為額度少需要排隊。我們現時放款的很多是今年1-2月的申請。”

不管是嚴查資金流水來源，還是嚴審購房資質，歸根結底，還是銀行的房貸額度不够了。

原因大家都明白，今年央行、銀保監會實施“限貸令”，每家銀行的開發貸、個貸額度都受到了嚴格的控制。

一些小銀行上半年額度都快超了，下半年額度肯定會越來越少。

哪怕是國有大行，現在的額度也沒多少富裕了，只能靠調昇房貸利率、停貸二手房這些手段來維持房貸業務運轉。

看到這，格局就很清晰了：購房門檻越來越高，資質越來越難獲得，高位學區房邏輯正在瓦解，房貸越來越難批。。。

疾風驟雨般的調控下，對誰影響最大？

當然是開發商。

一葉落而知秋，據第一財經9月1日報導，最新的中報資料顯示，萬科的員工人數從13萬的巔峰大幅下跌，公司近一年人員數量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數一年大降超過30%。

遙想4年前，房地產黃金年代時，“上億年終獎”“87年千億房企總裁”“200萬挖不到一個副總裁”“承諾高層收入過億”這些消息，層出不窮。

如今，隨著一道接一道的調控政策落地，樓市再也無法找回以往的榮光。

新房難賣，房企掀起離職潮。

二手房被打掉杠杆，仲介只能無奈關店。

不少從業者可能會問：至於下手這麼重嗎？

當然至於。

過去這些年，房地產猶如一頭猛獸，在金融杠杆的撬動下，市值超過數百萬億，佔據金融體系過半的信貸資源，居民杠杆率持續走高。

現在，終於在密集的調控政策下，用密不透風的“籠子”困住了這頭猛獸。

這不是下手重不重的問題，而是為了民生，為了住有所居，為了釋放消費，給廣大居民減負的問題。

這還不算完，按現在的趨勢，接下來，準備好迎接更猛、更急的調控風暴降臨。

對我們這些圍觀群眾來說，要做的就是耐心等待，僅此而已。