14個“雙萬”都市十年人口增26.8%，其中12城房價翻番
在千萬人口都市中，除哈爾濱十年來常住人口减少62.6萬人之外，其餘17城常住人口均呈現增長狀態。在18個千萬人口都市中，除東莞、石家莊、哈爾濱和臨沂外，其餘14個都市GDP均超萬億元，可稱之為“雙萬”都市。就新增人口而言，近十年，14個“雙萬”都市常住人口均呈現增長狀態，人口增量達4921.7萬人，平均人口增幅26.8%。
5月62城新房價格環比上漲，重慶、廣州、大連領跑
今天主要來看5月70個大中城市商品住宅的銷售價格情况。新房環比價格方面，重慶、廣州、大連領跑。但今年4月、5月，重慶的新房價格均是70城環比上漲的領跑者。5月，重慶新房價格環比上漲1.9%，同比上漲8%，但相比同樣是位於西部的成都和西安，其均價仍有明顯差距。同期，重慶二手房的價格環比上漲1.1%，同比上漲5.1%。
剛剛，5月全國房價出爐，釋放了4大重要訊號，買房關注
今年年初的房價還真的引起了大家的關注，因為很多都市在經歷一段平靜期後，進入了房價上漲較快的階段。為此，也迎來了更加嚴厲的樓市調控，據瞭解，今年以來已經至少有200次調控。6月17日，國家統計局公佈5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。62城新房價格環比上漲，與上月持平；50城二手房價格環比上漲，少了4城。
天津樓市穩定回升，人口流動是關鍵
經過不斷的政策調控，樓市逐漸趨於穩定，這就說明，之前我國大部分的都市房價之所以快速上升的原因，很大一部分原因是炒房客的不斷炒作。也就是說此前天津樓市降溫只是在擠水分，是對樓市炒作行為進行的糾正。所以在“房住不炒”的大環境下，以天津的經濟實力和人才政策做底，天津樓市穩定回暖也是很正常的現象。
房地產，“國企時代”來了……
中國房地產市場，真的進入了國企時代嗎？如果統計上各類政策性住房、舊改項目，國企的市場份額將更高。這些保障房包括人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，基本上由市區兩級國企來開發。市場之所以缺乏信心，主要是認為四季度美聯儲縮減QE概率較大，而中國央行近日重點提及了“防範外部衝擊”，也就是說，不希望在美股大跌之前“讓中國的資產泡沫”繼續膨脹。
2.5萬跌到0.7萬，“睡城”房價降72%，投資者：當年太草率了
並且就算在2016年9月份國家出臺樓市調控政策之後，我們國家的房價也還在持續上漲。根據統計資料顯示，在2017年全國平均房價為7687元/平方米，而截至2020年末，全國平均房價已經漲至9860元/平方米。這意味著在3年裏房價上漲了28.2%，平均每年上漲9%。當然，平均房價不斷上漲，並不意味著全國所有都市的房價都上漲，因為在過去幾年裏，有不少都市的房價都出現了明顯回檔。從2017年環京區域的房價走勢來看，環京區域的樓市泡沫已經破裂了。
樓市調控“大殺器”！剛剛，深圳又放大招！
7月9日，深圳市規劃和自然資源局發佈《關於進一步加大居住用地供應的若幹措施》。其中，深圳還有30%的工業用地的紅線，囙此用於住宅的土地少之又少。而公開資料顯示，截至2020年8月，深圳市人均住房面積僅為27平方米。連漲23月後，深圳二手房終於降價了！截至6月30日，深圳實名登記的地產仲介人員數量同比下滑11.8%。
樓市又有重大消息！關於房價，住建部再發聲，哪些都市要被問責？
從去年開始，一線都市開始對房地產市場進行政策調控，今年上半年二線都市緊跟，近期我們看到三線都市開始密集出臺樓市政策，從土地、新房、二手房和金融等全方位進行管控，你覺得全國房價未來會跌嗎？針對房地產調控問題，住建部房地產市場監管司司長張其光表示，要對調控工作不力、房價上漲過快的都市堅決予以問責。7月2日，國務院辦公廳發佈加快發展保障性租賃住房的意見，意見明確了對象標準和支持政策。
住建部緊急約談，銀川徐州金華泉州惠州5城將迎樓市最嚴調控
本月29號，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個都市政府負責人，因上半年新房銷售價格及住宅用地價格上漲過快，市場預期不穩，要求堅持5城堅持“房住不炒”的定位、加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。此後，銀川、徐州、金華、泉州、惠州五個都市也將納入房地產市場監測重點都市名單。
又有5個都市被住建部約談
7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個都市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行都市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情况、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。至此，該份監測名單上的都市擴充至8個，上半年進入該監測名單的都市是東莞、南通和南昌。
重磅訊號！又有5城被住建部約談，有都市房價創十年新高後還在漲
7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個都市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行都市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情况、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。至此，該份監測名單上的都市擴充至8個，上半年進入該監測名單的都市是東莞、南通和南昌。
約談2.0開啟，新的調控風暴可能正在路上
七月份的尾巴，不僅帶走了吳某凡；還極有可能把2021款“金九銀十”提前帶走了。7月29日，五座非主流都市——銀川、金華、徐州、泉州、惠州被住建部叫去一頓面基。隨後，它們被納入房地產市場監測重點都市名單。以往，住建部茶館的座上賓大多是四大一線都市、重點省會城市及東部發達都市；這一次，來喝茶的卻畫風大不相同。在被約談的這五座都市中，惠州的漲幅是最小的。
北京、上海、成都、杭州……密集調控的背後有何深意？
7月23日，住建部等八部門聯合發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》。《通知》指出，要強化監督評估考核，落實房地產市場調控評估考核措施，對整治工作得力、成效明顯的都市，予以表揚；對房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的都市，進行約談問責。《通知》一出，每天都有都市自告奮勇，積極表態自我捶打，力爭不被問責。
最多再過兩個月，鄭州將上演史上最慘烈特價房潮！
房住不炒，請響應國家號召！8月份，鄭州房地產市場整體沉寂；9-10月，很多項目促銷手段陸續推出，特價房逐漸露出水面；10月7號之後，大部分項目扛不住，特價房將如潮水般推出；12月31號，大部分項目特價房活動結束。在今年10月7號之後，鄭州將出現一波史無前例的“特價房潮”。其降價之多，範圍之廣，影響之大，涉及樓盤之多都將超過17-20年。
忻州人！樓市再出大消息！新一輪調控加碼！一批人痛失購房資格！
7月23日，上海接連出臺2條新政，上調房貸利率，首套房利率調至5%；贈與住房納入限購政策！8月5日，杭州出臺新政，落戶未滿5年，社保須滿2年；外地人落戶，社保2改4！可以預見的是，以一線都市為首的新一輪樓市調控，已經展開！杭州出手調控，發佈5條新規，打擊炒房、保障剛需！就在上周，杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》！
樓市調控1個月66次！有人放弃假離婚，有人慶倖沒接學區房
房地產調控越來越嚴。前有“上海新政落地，有人一夜多出238萬首付”，“一覺醒來，突然沒了購房資格”，後有“深圳頂流學區房降價185萬依舊流拍”，一天一個故事。從單月來看，7月房地產調控政策井噴，自上而下密集的調控政策多達66次，重繪年內紀錄。而8月5日當天，杭州、成都、北京三城同日發佈調控新政，極為罕見。以一線都市為代表，本輪調控的密集度令人驚訝。
集中收緊？9天10城加碼調控！南方這些都市嚴查經營貸
短短9天內，已經有10個都市收緊調控政策了。8月2日，東莞、廣州、金華在這一天出臺了調控政策；8月5日，又有三個都市加碼了調控了，北京、杭州、成都紛紛行動。8月7日，衢州調控；8月9日，被約談的惠州也出臺了調控政策，同日，泉州台商投資區也出臺通知，進一步規範商品房預售行為；8月10日，義烏發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》。
這8個都市，暫時別買房了
分化的樓市，在又一輪調控季之下，再次來到了十字路口。當前，北京、上海、深圳、廣州、東莞、西安、成都、杭州等8個熱點都市樓市，觀望可能是更好的投資選擇。當下的北京樓市，已處於“量降價動”的週期尾聲處。二手房市場，二手住宅成交量為17923套，環比6月下跌5.3%，不過仍處於1.6萬套以上的高位。不過，現在西安樓市可能到了一個暫時的拐點處，因為後勁很足的二手房指導價來了。
降價不得超15%！今年全國首個“限跌令”來了
房價不能大漲，也不能大跌。近日，湖南省岳陽市出臺新規，中心城區新房銷售的實踐成交價不得高於備案價錢，也不得低於備案價錢85%，否則將不能網簽。這應該是，2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”。事實上，這不是“限跌令”初次退場。限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅停止限價，又要對跌幅停止限制性兜底，以此完成穩樓市的目的。一旦一個中央祭出了“限跌令”，這自身就闡明市場曾經呈現轉機。
假離婚夢碎，仲介現離職潮……這輪樓市調控不一樣
自7月23日，住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，多個熱點都市政策齊發，樓市調控的高壓態勢再度陞級。業內人士預計，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發生變化。當日晚間，北京市出臺離婚購房新規：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為。
2021年，全國首個“限跌令”來了
對此，當地相關工作人員表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因。所以，限跌令的出現，或許正是為了防止降價促銷成為趨勢，乃至出現降價維權等維穩事件，甚至造成“踩踏”，從而導致市場信心不足，進一步波及到土地市場。事實上，這不是“限跌令”首次登場。其二，限跌令，是樓市轉向的真實訊號。
房價轉跌！全國最熱都市，終於凉了
全國最熱都市，終於下來了。經過輪番調控上陣，深圳樓市終於從熱轉冷，一改過去幾年強勢上行的趨勢，進入橫盤區間。2021年下半年以來，深圳二手房成交量創下新低，而二手房價由漲轉跌，成為唯一房價逆轉的主要城市。資料顯示，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，同比下跌超8成，創下2013年來除春節月份以外的最低值。前不久，深圳聯合調查組查明，現時已發現的違規流入房地產領域的經營貸，金額共達21.55億元。
住建部“雙響炮”連發！新規下，高房價“最後一根稻草”被壓垮？
一直以來，“買房”和“生育”是壓在剛需身上的兩座大山，但現實中，為高房價“代言”的業內人士和專家卻層出不窮。住建部調控“雙響炮”連發，房價上漲“不擔責”時代要過去？近日，住建部連續發出2條調控新政，當中分別對土地拍賣和房地產市場給出新的舉措，這有可能會成為壓垮高房價的“最後一根稻草”。
銀川住建解讀樓市調控“銀八條”
為使房地產開發企業、仲介機構和廣大市民更好地理解《通知》中的相關要求，8月25日，銀川市住房和城鄉建設局對《通知》作了進一步解讀。
房地產調控史上第一次，新房限價標準都降了
本來彭叔今天準備寫武漢十四五規劃的，但是今天看了深圳的土拍之後，彭叔覺得還是要大家再聊聊樓市，因為深圳這個土拍的風向影響太大了，彭叔覺得如果不及時的跟大家說一說的話，有粉絲這兩天就要買房了，搞不好他就買到了高位了。武漢的規劃彭叔爭取明天寫出來，彭叔現在是四個一線都市，寫完了，六個强二線寫了三個，還有剩下三個，十個普通二線只寫了一個，彭叔後期爭取加快速度。
重磅！9月1日起，全國唯一不收契稅的省份也要開始徵收稅費了！
根據新華社報導，從今年9月1日起，西藏自治區將開徵契稅，這一消息一經發佈，就被網友吵上熱搜。原因很多人都知道，那就是，西藏曾經是全國唯一一個不徵收契稅的省份，但如今這一福利將結束，意味著9月起，全國所有省份都將正常徵收契稅。西藏開徵契稅，也證明了國家嚴格調控樓市的决心。國家要穩定樓市，防止房地產一行業獨大，西藏樓市活躍度過熱，新增契稅徵收，也是一種調控措施，避免房地產再破壞經濟平衡。
調控再加碼！西安、廣州、天津接連行動了
8月30日，西安發通知，在西安市落戶滿3年的家庭，才能在限購區域購買第2套商品房。對夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。限購門檻提高、限制假離婚、擴大限購範圍，該有的措施都有了。與西安相比，廣州的政策頗有“千呼萬喚始出來”的意思。在西安、廣州、天津行動背後，是一場史無前例的調控風暴。
二手房參考價陸續出臺，房地產調控的邏輯也變了？｜經濟粵評
廣發銀行等銀行向南方+獨家表態，將把二手房參考價作為房貸評估價的重要參攷。變化來得快，但也有迹可循：從去年末國家加强房市管控力度開始，到今年2月深圳率先推出二手房參考價，再到10多個都市陸續出臺二手房參考價，二手房市場的調控已是必然。跳脫二手房參考價看整個政策環境，當下的房地產調控邏輯發生了哪些變化？同時，二手房參考價對購房者資金規劃的影響也是確定的。
那些不相信房價會跌的人，已經付出了沉重的代價
大千世界無奇不有，得不到的會永遠騷動。當全國在大張旗鼓地進行抑制房價過快上漲、抑制炒房的調控時，一些城市出臺了“限跌令”。菏澤、岳陽、昆明、桂林、瀋陽、唐山等都市竟然與北京、上海、深圳等熱門都市“背道而馳”，眼看無法承受房價持續下跌，地方經濟發展受限，開啟限跌政策。郭樹清在演講中表示：“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”
樓市的官方定價時代來了
剛過去的這周，又有一個都市加入了“二手房交易指導價”。如果沒有統計錯，這差不多已經是國內第13個給二手房交易明碼標價畫紅線的都市了自從深圳開了這個先河之後，上海、成都、西安、無錫、東莞、寧波、紹興、三亞、合肥、無錫金華、衢州、溫州等熱門都市出紛紛跟進。這也將最近的房地產市場調控思路描摹的越來越清晰，那就是官方定價。除了二手房指導價，土地的官方定價也在進行中。當然這個官方定價更準確的說法是官方限價。