根據新華社報導，從今年9月1日起，西藏自治區將開徵契稅，這一消息一經發佈，就被網友吵上熱搜。原因很多人都知道，那就是，西藏曾經是全國唯一一個不徵收契稅的省份，但如今這一福利將結束，意味著9月起，全國所有省份都將正常徵收契稅。對樓市來說，3個訊號也非常明確：

第一，樓市調控將全覆蓋

西藏開徵契稅，也證明了國家嚴格調控樓市的决心。其實對樓市打補丁這一措施，今年多都市已經開始，比如北京嚴打學區房過熱，對教育强區採取多校劃片，隨機派比特入學，處罰大量違規炒作學區房的仲介，採取優秀教師輪崗制。還嚴格防止假離婚購房，要求夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

上海首次將法拍房納入限購，東莞推出5折三限房，深圳嚴打回遷房、小產權房漲價問題等等。樓市調控越來越收緊，未來可能影響樓市過熱的漏洞，將逐漸被堵上。

第二，投機炒房將不可行

西藏契稅的徵收比例最等級低是3%，根據國家優惠政策，需要總價的1%~2%，舉個例子，在西藏購買個人家庭唯一住房的，面積在90平米，根據安居客數據，以拉薩2021年均價12918元/㎡，契稅减按1%徵收，計算下來，需要繳納11626.2元的契稅，而在9月1日前，在西藏買房這是不用交的，現在要開始徵收這筆費用，將和其他城市的買房繳費水准一樣，在西藏投機炒房的意義就失去了。因為買的房子越多，契稅繳費就要加倍，在房子投資的成本就要更多。但如今國家嚴控房價大漲，成本越高，以後房子升值空間收窄，賣房收益就越小了。

第三，已買房的人可能是幸運的

報導中雖然明確西藏將開徵契稅，但沒有說對已經買房的還要重新繳稅，如果只是對新購房的群體，9月1日前已經買房，完成網簽的家庭，將非常幸運，可以不用多出這筆錢。省下的可以用來裝修房子，購買傢俱家電，尤其是對低收入群體，能省下萬元的契稅，經濟壓力也减少一些。

有部分人囙此覺得，西藏樓市會因為這一政策下達，導致樓市降溫，房子貶值。我覺得是不會的，因為西藏作為國家重點扶持的省份，每年會有大批企業入駐，國家撥款促進經濟發展，虹吸效應强。根據西藏自治區財政廳副廳長尹搖山介紹，原先西藏未徵收契稅，是因為經濟發展緩慢，如今西藏經濟發展穩定健康，土地市場和房地產市場活躍度有了大幅度提高，基於這一基礎才會開始徵收契稅的。國家要穩定樓市，防止房地產一行業獨大，西藏樓市活躍度過熱，新增契稅徵收，也是一種調控措施，避免房地產再破壞經濟平衡。調控後，樓市降溫是肯定的，但國家要求的樓市是走穩定路線，不是讓房價大跌，如果真的降溫過快，幅度過大，也會限制房價下跌，比如湖南岳陽就在今年出臺了限跌令，控制房價跌幅，所以，大家買房不用擔心做高價接盤客。