摘要：一線都市二手住宅漲幅回落

撰文|蜜姐

本周，國家統計局公佈了今年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情况和5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

結合兩者的統計資料，我們可以看到今年樓市的一些變化。

今天主要來看5月70個大中城市商品住宅的銷售價格情况。

新房環比價格方面，重慶、廣州、大連領跑。

這點可能讓不少人感到意外。重慶與長沙兩座都市，一直都屬於樓市調控的“模範生”。但今年4月、5月，重慶的新房價格均是70城環比上漲的領跑者。

實際上，這與重慶本身新房價格基礎相對其他城市較低有關。

5月，重慶新房價格環比上漲1.9%，同比上漲8%，但相比同樣是位於西部的成都和西安，其均價仍有明顯差距。

同期，重慶二手房的價格環比上漲1.1%，同比上漲5.1%。

4月底，重慶完成了首次集中供地，一些地塊的土拍價格接近現時市面一些新房或二手房的售價，這也在一定程度上對持觀望情緒的購房者起到了促動作用。

安居客的資料顯示，今年4月後及之後，重慶二手房的價格相比前幾個月回升較為明顯。

此外，5月廣州和大連的新房價格環比上漲了1.5%和1.2%。同樣也是此前在同類型都市中房價控制較好的都市。

5月，新房價格環比上漲超過1%的都市還有濟南、銀川、揚州、濟寧。

第二，北京、上海、廣州、深圳四個一線都市，5月新房價格均為微漲，其中，北京、上海、廣州新房價格環比上漲了0.3%、0.4%和0.6%。

同期，一線都市的二手房價格漲幅比上月略有回落。北京、上海和廣州二手房價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，而深圳反而是下滑了0.1%。

其實結合第一和第二點，也可以看出樓市調控“一城一策”的執行和效果。

比如，此前受關注程度高的深圳，二手房價格調控被細化到社區後，短暫出現過水果掛牌價，但被規範管理後，二手房市場的價格傳導還是頗為明顯。

第三，二三線都市方面，5月，二三線都市的新房價格環比保持微漲，二手房價格也是如此，但漲幅比新房更小些。

5月，31個二線都市新房環比價格上漲0.6%，二手房價格環比上漲0.4%；與去年5月相比分別上漲了5.0%和3.5%。

35個三線都市新房價格環比上漲0.4%，二手房價格環比上漲0.2%，同比分別上漲了3.8%和2.6%。

對比來看，5月，新房和二手房價格環比漲幅還是一線都市領先。

二手房價格環比漲幅超1%（含1%）的都市有：北京1.1%、徐州1%、重慶1%、西安1%。

總的來說，今年樓市調控依然堅持得頗為嚴格，尤其是對於此前市場行情火熱的都市而言。

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