本月29號，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個都市政府負責人，因上半年新房銷售價格及住宅用地價格上漲過快，市場預期不穩，要求堅持5城堅持“房住不炒”的定位、加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。此後，銀川、徐州、金華、泉州、惠州五個都市也將納入房地產市場監測重點都市名單。

5城負責人也表示，將進一步加強市場監測監管、迅速採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，預計銀川、徐州、金華、泉州、惠州將馬上出臺新一輪調控政策。

這次被約談的五個都市跟平時被重點關注的都市相比，有點透明。但其實它們是“關起門來，偷偷地漲”。

                    01銀川——新房量價齊昇

銀川，是寧夏回族自治區的首府，也是中央批復的西北地方重要的中心都市。上半年全市GDP總量1035.29億元，同比增長11%，房地產開發投資同比增長28.6%；商品房銷售面積增長10%，銷售額增長22.1%，商品房待售面積增長3.8%。

根據國家統計局發佈的70城房價數據，今年1-6月，銀川新房房價環比漲幅保持在0.5%-1%之間，可謂量價齊漲。熱度最高的板塊莫過於金鳳城南，上半年十大人氣樓盤有六個都在金鳳城南，房企也更看好該區域的發展潜力，囙此這裡不僅被樓市看好，商業地產開發也重點在這裡佈局。

今年3月，銀川城南首個商業綜合體項目、具有國際水準的第六代都市級綜合體——建發悠閱城項目正式開工奠基，該項目總投資20億元、總建築面積近20萬平米。專案規劃有購物中心、特色商業街區、社區性商業以及2000個停車位等完善的附屬配套設施；室內設計還融入了水景瀑布、能量森林、自然陽光等元素。

項目計畫於2023年投入運營，據說到時候將有60多個寧夏首店進駐，預計開業後年銷售額能達到10億元，創造就業崗位6000餘個。

銀川樓市在此次約談之前，已經在實施“一房一價”房源資訊公示制度；土地市場也在嘗試以集中供地的管道新增土地供應，杜絕“地王”現象；租賃市場也調整了保障住房申請標準，將更多中低收入群體納入住房保障範圍。而約談結束後的政策調整，也令人好奇到底會加碼到何種程度！

                 02金華——新房二手成交雙雙上漲

看完銀川，再看看這次被約談的五城中另一個房價漲幅過高的都市——金華。

金華作為浙江省地級市、長江三角洲中心區27城之一。早在2013年就被住建部列為第一批智慧都市試點。今年上半年全市GDP總量2506.37億元、同比增長13.3%。

上半年的金華樓市也是“成績斐然”。年初土拍成交價屢創新高、新盤搖號一房難求，1-6月新房成交同比上漲55.2%；二手房成交同比上漲79.4%；土地市場呈現火爆態勢，17宗地吸金224.5億，與去年同期相比上漲了135%。

新增住宅套數排名第一的金義新區板塊，商業版圖也在不斷拓展。去年底開工的涵碧紫金灣C區都市綜合體項目，總用地面積6.64萬平方米、項目總投資30億元。其中包含購物中心、青年創業創新中心、五星級飯店和金融家居等業態，將建成集商務辦公、文旅休閒、創業創新和人文生活為一體的金華都市生活新地標。

然而這只是金義新區商業配套中的“冰山一角”，去年9月底金義新區東城推出329畝金義商業廣場地塊，建造市區最大體量的商業綜合體——金義商業廣場，項目包含餐飲、旅舘、商務、娛樂和商業等多種業態，再一次重繪區域內商業格局。

商業版圖不斷擴大，對於金義新區板塊的購房者來說，無疑是配套陞級的一大利好，周邊未來生活的便利程度和房子價值都將有進一步的提升。

“限房價，競地價”、集中加量推地、房貸收緊利率上調……雖然在意識到房價增長過快後，金華在政策上已經開始給樓市“刹車”，但還是免不了被約談的命運。而預計此番加强調控之後，金華樓市將進入新平穩期。