房價不能大漲，也不能大跌。

近日，湖南省岳陽市出臺新規，中心城區新房銷售的實踐成交價不得高於備案價錢，也不得低於備案價錢85%，否則將不能網簽。

這應該是，2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”。

對此，當地相關工作人員表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤停止歹意降價，形成市場紊亂，這是政策出臺的主要緣由。

這並非孤例。

報導顯現，某龍頭開發商將備案價8000元/平左右的房子降至5000元/平左右銷售，招致原購房者心理不均衡；還有開發商新房售價從備案的7000元/平將至5500元左右。

可見，樓市降價，或許曾經不是某開發商為了緩解債務壓力而無法做出的選擇，整個市場開端呈現降價回籠現金流的迹象。

一個簡單的道理，在樓市調控日益趨緊的當下，誰能回籠更多現金流，誰才會具有更好的將來，“活下去”是第一選擇。

所以，限跌令的呈現，或許正是為了避免降價促銷成為趨向，乃至呈現降價維權等維穩事情，以至形成“踩踏”，從而招致市場自信心缺乏，進一步涉及到土地市場。

事實上，這不是“限跌令”初次退場。過去幾年來，屢次曾呈現“降價得逞”、“房價熔斷”等事情，限制房價下跌，早已是中央心照不宣的潛規則。

限跌令的呈現，終究意味著什麼？

其一，穩樓市，既要遏制大漲，又要防備大跌。

限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅停止限價，又要對跌幅停止限制性兜底，以此完成穩樓市的目的。

這不難瞭解。最近幾年，樓市調控的主基調不斷都是“穩”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會涉及金融系統。

所以，經過層層加碼的調控，遏制炒房空間，讓市場橫盤幾年，從而不時消化大漲帶來的風險，就成為共識。

其二，限跌令，是樓市轉向的真實訊號。

一旦一個中央祭出了“限跌令”，這自身就闡明市場曾經呈現轉機。

要曉得，樓市限價固然早已成為慣例，但過去更多都是對漲幅停止限制，很少干預跌幅。畢竟，房價上漲氣勢如虹，基本不用擔憂下跌的可能。

往常，時轉勢移。過去是遏制房價上漲，往常變成防備房價下跌，防跌的優先性遠遠大過控漲，這是樓市變局再真實不過的訊號。

相反，許多一二線都市，即使政策不時加碼，限制層層拔高，市場幾近冰封，而房價仍然紋絲不動，正是根本面強勁的反響。

其三，防備大跌，遠比遏制大漲的動力更足。

這不難瞭解。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題，但畢竟能經過房地產投資驅動經濟、經過賣地取得土地財政等本質性利好。

降價假如成為趨向，很容易帶來連鎖反響。

一方面，前期的購房者，或許會降價維權，帶來維穩風險，房價“能漲不能跌”的思想牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤週期裏，曾經表現得淋漓盡致。

另一方面，中央政府擔憂降價潮會引發連鎖反響，招致當前的價錢體系無法維持。

一旦降價成了既成事實，那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會遭到影響，進而影響到中央經濟的根本盤。

其四，樓市正在迎來大變局，三四線都市可能首當其衝。

過去幾年，一些三四線都市房價大幅上漲，以至某些縣城房價破萬，向作為中部强省會的長沙看齊。

這背後，主要是棚改貨幣化的刺激所致。往常，棚改曾經根本收官，貨幣化補貼幾近消逝，假如沒有新的動作，三四線都市靠大拆大建刺激房價的日子曾經過去了。

一旦外在刺激要素消逝，三四線都市不可防止要面臨根本盤的考驗。第七次全國人口普查數據顯現，省會城市人口不時收縮，而149個地市人口下滑，多數縣城人口持續流失。（參閱《過去10年，中國各大城市人口增量排行》）

過去10年，人口降落的地市

同時，隨著經濟從高增長時期轉向常態化增長形式，加上國際經貿關係的變化、產業構造的調整，許多三四線都市將來增長可能會面臨較大壓力。

一旦經濟、人口呈現問題，加上宏觀層面的持續收緊，三四線都市的房價必然要面臨一場大的考驗。

總結來看，今年以來，樓市調控越發嚴格。一邊是新房、二手房的“限價令”，另一邊又是新房的“限跌令”，這說明了“穩定”將是下半年樓市最確定的關鍵字。也就是說，房價的大漲大跌都要面臨管控，以使房地產市場健康平穩發展。

關於樓市出現的“限跌令”，你怎麼看？