經過不斷的政策調控，樓市逐漸趨於穩定，這就說明，之前我國大部分的都市房價之所以快速上升的原因，很大一部分原因是炒房客的不斷炒作。經過一輪樓市調控後，一些重點都市，比如北京、上海等一線都市的房價都有將近20%的跌幅。

天津樓市亦如此，16-17年間，受炒房客影響，天津房價也出現了不合常理的上漲，所以在樓市調控後，天津樓市得到限制，虛高的房價才有了回檔的可能，所以前段時間天津樓市遇冷也是意料之中的情况。也就是說此前天津樓市降溫只是在擠水分，是對樓市炒作行為進行的糾正。

堅持“房住不炒”，一個都市的房價是高是低，最終還是要看都市的經濟實力和人口情况。而天津的經濟和人口其實還是有相當大的潜力的，作為中國四大直轄市之一，經濟總量全國前十，就足以說明天津的經濟基礎還是很不錯的。而近兩年天津的人才吸引政策優勢陞級，以此吸引了大批量的人才選擇落戶天津。所以在“房住不炒”的大環境下，以天津的經濟實力和人才政策做底，天津樓市穩定回暖也是很正常的現象。

所以最終還是回到不變的話題，買房一定要看人口流動的趨勢，雖說是“房住不炒”的大環境，房子最終還是要回到居住的作用，但是，也沒有人願意承受房產貶值帶來的損失。在真的需要轉手售賣的時候才發現，房產貶值，甚至根本沒有人來接盤的時候再後悔，已經來不及了。所以選擇房產之前一定要注意人口的問題，只有真正有人口不斷流動的地方，房產才會有它真正的價值，也只有源源不斷吸引外來人口的都市，才能真正的保持市場的穩定。