天津樓市第二梯隊，成交量上漲，房價3萬＋穩了！
樓市第二梯隊，成交量已出現上漲苗頭。從行情來看，市內六區可以分三個梯隊。無論成交價還是量，雖不及河西、南開，但也甩了河北、紅橋幾條街。去年全年，河東新房成交33萬平米，比河西還多。現在，第一梯隊漲價了。特別是河西，新房價格漲了5-10%，這之前說很多次了。最新趨勢是，河東的成交量已經連漲3個月。可以確定，河東腹地3萬+的價格，穩住了。按照規律，第二梯隊價格起勢後，才會輪到第三梯隊的量。
天津樓市穩定回升，人口流動是關鍵
經過不斷的政策調控，樓市逐漸趨於穩定，這就說明，之前我國大部分的都市房價之所以快速上升的原因，很大一部分原因是炒房客的不斷炒作。也就是說此前天津樓市降溫只是在擠水分，是對樓市炒作行為進行的糾正。所以在“房住不炒”的大環境下，以天津的經濟實力和人才政策做底，天津樓市穩定回暖也是很正常的現象。
意外！天津樓市“黑馬”，成交價連跌2個月！
5月份天津樓市這麼熱，武清新房價格卻下跌！到了6月份，武清區量、價又跌了！6月份，武清區簽約1231套，比5月份少賣將近100套。相比4月份的簽約均價，也有所下跌。一個是，因為受天津樓市整體大環境影響。另一個是，武清區今年的供應越來越少。簽約量要想高，肯定得現有供應量。再看看成交排名前十的項目吧！融創大河宸院和鑫苑湯泉世家這次榜上無名，信置荔城首府這次上榜。其中香雍玖和還連續兩個月蟬聯第一。
天津樓市的“灰名單”！
樓市的氣氛，很詭異。今天的房地產，已不是昨天的房地產。最近，地震級別的政策，一個接一個。被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超過年度銷售額的40%。想做到，不容易，不少房企面臨“拿地即違規”。7月1日起，停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。天津寶坻的實地海棠雅著“交房即維權”。天津樓市的“灰名單”還有後續，下回分解。
兩大刺激事件！天津樓市，拐點來了！
和平學區新政引發的市場反應。它們是“關鍵先生”，現在，答案已揭曉。6萬+的旭輝鉑悅公望，挑破了南開房價天花板。溫吞水一樣的樓市淡季，情緒正在被消耗。但這波超預期改善行情，是一個刺激訊號——“改善例外論”。一線、强二線都市已經漲完，天津雖啟動晚，但也能輪動到。據瞭解，不少業主對和平房產價值存疑，打算賣一買一，置換改善新盤。就因為融創王府壹號都市介面不好，沒形成富人區，把房價拖拽了。
天津樓市，發動了一場“總價戰爭”！
總價戰爭，打響了。天津十一連續的秋雨，把各板塊總價，沖出了新門檻。“舊地圖”已廢，今天就來公佈“新地圖”！板塊不僅自己價格重塑，還“隔山打牛”，全盤是一根繩上的螞蚱。市區還算矜持，也包括西青、津南環內。打總價優勢沒大作用，基本都偃旗息鼓。但環城，可就太熱鬧了。這一輪總價戰役，東麗基本沒參戰。2021年，天津樓市，發動了一場史無前例的總價戰爭。天津樓市的需求量恒定，內卷避免不了。
天津樓市，被整懵圈了！看看這排名……
觀望的威力，在9月發揮的淋漓盡致。以至於新房成交面積才93萬平米，竟比8月還少。史無前例的“HEI 9月”，懵圈？一頓猛操作——8月全國樓市急轉彎——9月提前價格優惠戰——買房人嚇一跳，這是弄啥？算了，別輕舉妄動。有的板塊提前收到風聲，先跑為敬，比如黃莊。2016年風光無限的黃莊，沒想到再次上榜，是以這樣的形式——以價換量。9月簽約298套，板塊排名第三。東北部持續失血。U型走勢不可能出現，但到年底能保持住L型。
今年天津樓市誕生了一堆“新名詞”，瞭解一下？
“新名詞”是樓市變化的顯微鏡，透過它們，可以窺到一些樓市發展的新趨勢。今年，天津樓市誕生了一堆“新名詞”，一起來瞭解下吧。一是集中發佈出讓公告，且2021年發佈住宅用地公告不能超過3次；今年截止目前，天津共完成兩次集中土地出讓。控制土地溢價率，是今年天津第二次土地兩集中的新的規則。今年5月，包括天津在內的40個都市，參加了發展保障性租賃住房工作座談會。
上海、天津、合肥開始“重拳”整治樓市，黨媒再談仲介費鐵板一塊
買過二手房的人都知道，仲介費是按照房款的比例來收取，一般來說，收費在1%至3%之間。很多人認為這有些不太合理。前幾天，黨媒也有專題文章討論了房地產仲介的收費模式，題目很吸引人，打破房產仲介費鐵板一塊。最近上海、天津、合肥等都市對一地仲介行業就有新的規範出臺。天津發出通知，經紀機構網簽存量房屋買賣協定不得收取任何費用。合肥整治房地產市場出“重拳”，嚴查變相漲價等行為。
直降20萬！房價重回2015！天津樓市悄悄放鬆了
11月5日，天津政務網發佈新規，對老人投靠落戶、外地高校生回津、留學生落戶等政策做出調整。天津樓市終於迎來了一個好消息。眼下的天津樓市正在經歷史上最大力度的降價促銷。津南、北辰甚至市區一些供應集中的板塊房價幾乎穿越回了2015年。2020年天津樓市遭遇疫情衝擊，下行劇烈，然後天津又在一個月內連續4次調整落戶政策。2021年的新一線都市排行榜中，天津在所有都市中位列第12比特。
終於，天津樓市，跟上了全國步伐！
別老揪著天津樓市不好，就跟別的都市多好似的。二手房的煎熬，全國普遍，陸續進入交易停滯期。10月，北京二手房成交9340套，4年來首次跌破1萬套。深圳二手房成交量止步1605套，創近10年來新低。多個都市二手房開啟“速凍模式”。天津“不掉隊”，這一次，終於跟上了全國步伐……一路向下，是不意外的趨勢。9月的個例，完全來自和平學區房。樓市置換鏈，堵了。次新房有筍盤，可以淘一淘，至少成屋安全。
天津樓市慘澹，如何讓樓市回暖？重磅級人才政策轟動全國
早在2014-2016年時，慘澹的天津樓市依靠“藍印+分數線低”的兩條覈心賣點一躍成為京津冀城市群中的置業熱點都市。簡而言之——天津樓市靠的是人才政策！天津藍印戶口是指被所在都市組織聘用投資、購房、符合當地相關規定、經公安部門認證並加蓋藍色印章，成為該都市合法居民的非本地人。近日天津也加入了救市大軍——與其它城市有所不同的是天津再一次打起了人才落戶政策的算盤。
“挨揍”的天津樓市，因禍得福！
天津樓市，被揍的鼻青臉腫。速效救心丸，不再是老年人的專屬。有房的捏把汗，沒房的瞎高興。都懷疑，是不是有股神秘力量，在做空天津樓市。想來想去，主要是曾經叱吒風雲的房企，生活不能自理了。天津這易招黑的體質，攤上這事兒，更要命了。別跟十八線比，就跟旁邊的北京比，你就說便宜不便宜吧？沒轍，腿短步子小，幹不過人高馬大的北京。北京你這麼厲害，我大天津一點也不生氣，我就“碰瓷”你了。天津房價不是低嗎？
2022，天津樓市將進入修復期！
雖然現在政策底已經出現。不會V型反轉，明年是天津樓市的修復期。正常經營活動擱置，不再拿地。哪個區存量少，就會率先修復。截至2021年第三季度，天津未銷售房屋土地面積+未動工土地面積，達3704萬平米。市區新增了近10萬平米，環城四區降低了231萬平米，濱海新增了254萬平米，遠郊新增了60萬平米。天津今年上半年漲價，下半年降價。薊州新增了22%，已增至411萬平米，為全市第三、遠郊第一。不出意外，明年市區會先修復。
突然，天津樓市認購量回升，要翹尾！
上週末，半死不拉活的天津樓市，有了一絲還生氣息。但認購量明顯上漲，市場來了一波悄咪咪的小步快跑。熱點盤在優惠之下，開始放量，有的還價格回檔。從現在起，天津樓市將進入最熱鬧的一個月——11月中旬到12月中旬。之後，打烊收官，明年見。未來城，周日認購17套。中交春風景裏，從首開到現在，認購大約100套，週末售樓處人擠人。榮盛錦繡學府，第一天特惠認購70套，第二天基本清盤。11月19日，天津住建委開會，托底樓市。
【樓市內參】天津第三批集中供地：11宗地塊總起始價76.74億元
《樓市內參》欄目由品質家園運營出品，旨在複盤房產行業每日要聞資訊資訊。據公告資料顯示，本次供地共計11宗掛牌出讓，總起始價76.74億元，總出讓面積約83萬平方米。11月24日-11月26日，蘇州第三批集中供地出讓，共21宗地塊總出讓面積162.8萬平方米，總建面339.12萬平方米，總起價393.1億。其中，11月24日，相城區、姑蘇區、蘇相合作區、蘇州工業區7宗地塊將率先出讓，總起價117.87億元。
房價限跌令又添一城：天津！限跌令的背後：切斷高考移民路
從2021年8月9日岳陽發佈首個“限跌令”起至今，我國先後有22個都市先後發佈了“限跌令”。限跌令，旨在限制房價跌幅的行政令。由此，天津被稱為中國高考移民第一城。綜上所述：天津成為了第22個落地執行限跌令的都市，切斷高考移民路的天津樓市短期內或許可通過降低首付比例保障一定的銷售量與回款量，放眼長期，天津樓市若想恢復昔日輝煌，還需重眼於如何賦能人才、就業、產業的持續增長。
拐點！樓市觸底回暖，天津買房窗口期來了！
在政策、市場雙見底後，樓市“暖風機”正加大功率。千里冰封，萬裏雪飄，迎來暖流。特別是這兩天，多條重磅資訊如“深水炸彈”般曝出。樓市信心，開始逐步回升，“大底”越來越清晰了。中國人民銀行决定於12月15日下調存款準備金率0.5個百分點。這次是全面降准，共釋放長期資金1.2萬億。力度超乎想像的大，是2018年至今的降准中，釋放資金最多的一次。可以斷定，調控政策拐點已經到來。樓市回暖訊號陸續湧現。
2021年天津樓市的NEW產品，你鐘意誰？
2021年，樓市遭遇前所未有的嚴厲調控。依舊有一些樓盤選擇“逆行”，沒有自暴自弃，頂住壓力繼續打磨產品。堪稱“天津樓市最美逆行者”。我們鼓勵一切堅持產品主義、堅持長期主義的現象。在2021年結束之際，365淘房將發起系列評選。評選結果將於2022年1月8日上正式公佈。創新產品才能製造新的購買力，甚至創造一片“藍海”。今天我們來評選一下，天津樓市哪些“新產品”，能够上榜。
秒殺＋漲價！蕭瑟的天津樓市，只有學區房在倔强！
不討論上綱上線的話題。在不關心樓市的當下，還是要說下學區房的現狀。淡出鳥的1月，洗洗睡的春節前，天津學區房，又火又熱，甚至需求在排隊。要說哪個新房、二手房漲價，絕對是扯犢子。但以和平為主的重點學區房，真的還在漲，不是紙老虎。學區房的共識，已强大到牢不可破。貝殼資料顯示，和平學區房掛牌量在减少。年後，別的房子不好說，唯獨和平、河西的學區房，以及海教園，會有一波獨立行情。