總價戰爭，打響了。

天津十一連續的秋雨，把各板塊總價，沖出了新門檻。

“舊地圖”已廢，今天就來公佈“新地圖”！

板塊不僅自己價格重塑，還“隔山打牛”，全盤是一根繩上的螞蚱。

市區還算矜持，也包括西青、津南環內。

畢竟更偏重改善，這類買房人會隨著行情，暫時蟄伏。

打總價優勢沒大作用，基本都偃旗息鼓。

但環城，可就太熱鬧了。

【西青區】

楊伍莊就一個盤，翡翠大道。

總價門檻從150萬回落到135萬，符合地段價值。

不管怎麼說，房價梯度破不了，高層地段價值就是1.7萬/平米。

十一前洋房精裝2.2萬/平米，這是西青第一槍。

有搶跑的，馬上就有跟著跑的，比賽。

大南河藝墅家酩悅，把門檻打到了130萬，年中時150萬。

確實，想買個洋房、距離南開近，也只能選它了。

它是西青第二槍。

需求量就這些，誰跑的快，誰就搶份額。

大南河幹完這一票後，賓水西可慌了，搶的就是它的份額啊。

愛情繽紛裏高層74平米是最低總價140萬，但戶型一般，關注度不高。

保利和光塵樾成交量大，它的門檻價反而更重要。

為了奪回陣地，必須出手。

78平米上半年約155萬，現在145萬能拿下。

賓水西門檻回落，直接影響誰？華苑高新區。

本來就是競爭對手，現在不拼也不行，總價門檻低了10萬。

景瑞譽景天地又出現87平米160萬，保利拾光年76平米145萬。

中北鎮本來聲音就不大，一看它們打的跟熱窑似的，這哪行。

中北祥雲又推出了高層，105平米190萬，1.8萬/平米的水准。

翡翠嘉禾、禧瑞酈城的高層都在200萬以上。

南站沒有太大變化，保持150萬的門檻。

金融街金悅府門檻155萬，津門正榮府二期也是這個價。

對北漂來說，南站是第一站；對市區外溢來說，華苑西、賓水西是第一站。

出發點不一樣，房價梯度的起點也不一樣。

大寺剛重啓，綠城走高端路線，300萬的總價段。

和築梅江南地塊80平米的門檻價190萬，北地塊差不多200萬。

板塊總價就是多米諾骨牌，一張倒下，後面的都站不住。

不過，西青板塊拖拽還不算嚴重，畢竟購買力强一些。

那它會拖拽誰？

團泊西，它們是一根梯度線上的。

如果大南河總價門檻都130萬了，那團泊西呢？還賣120萬？

必然不行，跟著回檔吧。

榮盛錦繡學府洋房落到1.25萬/平米，又趕緊把最後一棟小戶型推出來。

77平米95萬，直接打總價。

西青不管是150萬還是130萬，這以前都是北辰的總價段。

現在西青這個價了，北辰怎麼辦？不是讓人家無路可走？

【北辰區】

北辰曾經150萬的板塊，活生生被西青截胡。

比如宜興埠，現在最低135萬。

總價沒優勢，怎麼把人從西邊拽過來。

宜興埠總價門檻回落，直接打金鐘。

雖然是東麗，但同屬北部，金鐘與宜興埠是“共同體”。

金鐘門檻早就130萬，宜興埠這麼一干，金鐘也沒量了。

最近開盤的成績都不好。

鐵東北路更是雪上加霜。

剩下的大戶型只能拼總價，降單價。

北宸正榮府108平米精裝洋房1.5萬/平米。

整個板塊最低總價130萬，基本在140-150萬左右。

想走量，最起碼比宜興埠低。

與宜興埠是競爭對手的，還有南倉。

南倉處於混戰階段，門檻170萬左右，比去年的中儲時代低了不是一星半點。

但4個盤同時在售，明顯狼多肉少，哪够分的。

在放風價階段，哥幾個就拼起來了。

現在最低的是新城雲樾玖璋，精裝洋房1.9萬/平米。

南倉，就像去KTV剛拿起麥克風，準備大吼一句“五千年終於輪到我上場”，結果發現其它人都走了，連僅有的半個果盤都端走了。

靠近市區的都回檔了，按照房價梯度，小澱也幸免不了。

之前新城樾風華已經拉到120萬，但遠遠不夠。

現在小澱100萬起，刺刀見紅。

所以，環外的大張莊呢？難道還80萬、90萬？

肯定不行啊，中梁津門首府已經幹到70萬。

同樣是環外的雙青，迎來了融創，夥伴們瞬間瑟瑟發抖。

雙青在大華、澤信時代，門檻125萬左右。

融創宸光壹號拿出了76平米更小的戶型，總價門檻拉到85萬。

雙青一行動，北倉坐不住了。

搶在融創宸光壹號開盤前，先硬著落。

門檻從135萬降到90萬，就為了跟雙青PK。

大運河是北辰比較貴的板塊。

但別人這麼折騰也熬不住啊，形成了新的總價門檻。

大運河府高層200萬能搞定，綠地新裏天瀾180萬。

西青搶了北辰的份額，自己內卷加劇。

以前北辰梯度極其明顯，現在搞的扁平化。

一個板塊從巔峰到認慫，可能就是一瞬間的事，沒有什麼永垂不朽。

北辰的考驗，才剛剛開始，因為就這，它也沒跑出量。

【津南區】

辛莊幾乎背水一戰，不成功便成仁。

跑不贏大市已是必然，但如果跑過對手的話，還有機會活到下一輪。

津南悅府把總價門檻，直接從130萬拉到100萬。

其實，首創禧悅在國慶日前就搶跑了，但沒想到悅府這麼猛。

100萬啊，河西邊上。

用買團泊西的價格，買辛莊，這不就是鳥槍換炮？

一下子國展西就啞火了。

大華國展公園世家為了衝量，把總價幹到120萬。

當然是不好的樓層，但之前也沒有這個價，最低也得140萬。

從樓面價看，國展西、辛莊是3000元/平米的差距。

按照80平米的最小戶型，兩個板塊間總價門檻差20萬，很合理。

辛莊動手了，國展西根本甩不開。

海教園被閃了下腰。

本來因為和平限制轉學已經起緩了，最低150萬。

這又回到解放前，門檻落到135萬，出自四季春曉和融創雲潮府。

辛莊都100萬了，咸水沽別傻愣著了。

新城和興府，國慶前高層還9700元/平米。

沒轍了，直接幹到8500元/平米，總價門檻87萬。

多米諾停不下來，咸水沽85萬，天嘉湖呢？

中海公園城特惠89平米75萬，總價門檻少了5-10萬。

津南區被拖拽的很厲害，它與西青不一樣。

西青環繞著南開，很多板塊都有市區外溢。

但津南大多數板塊都靠新天津人支撐，沒有地緣，只能拼總價。

只要有一個板塊掀桌子，所有人都別想走。

【東麗區】

東麗重點板塊中，除了東麗湖，總價門檻都不低，基本150萬以上。

津濱大道190萬，成林道170萬，新立170萬，東麗湖80萬。

空港是孤島，不受別人拖拽。

這一輪總價戰役，東麗基本沒參戰。

一方面，與西青、津南買房人重合度低，東麗更偏地緣。

另一方面，總價戰役最凶的是100-150萬價格段，東麗這些板塊不是一類產品，沒法拼。

看似價格扛住了，但沒有量，硬扛。

東麗活的越來越小眾了。

環城板塊是一張大網，牽一髮而動全身。

板塊價格梯度之間，有非常清晰的邏輯線條，誰也不能例外。

現在，新的總價序列已形成。

以前說100萬買哪？肯定三大湖。

現在可選的太多了：雙青、北倉、大張莊、東麗湖、咸水沽、辛莊、天嘉湖、團波西……

100-150萬的就更多了。

特別是西青，出來一堆150萬能够到的板塊，搶了北辰、津南的不少份額。

2021年，天津樓市，發動了一場史無前例的總價戰爭。

很多新盤不是被旁邊的競品幹殘，而是被30公里以外的新盤幹趴下。

隔山打牛！

以前行銷總們只研究對手，那不管用，得小心“空投炸彈”。

因為戰爭陞級了，拿著AK47掃射也防不勝防，現在還有洲際導彈。

覈心理由就一個：

天津樓市的需求量恒定，內卷避免不了。