9月的天津新房成交排行榜，只聚焦在兩個字——特惠！

在成交前10名的項目，有7個都是明顯特惠的項目。

其中，4個項目是靠特惠最新“上位”。

它們分別是世茂國風雅頌、金地藝墅家、榮盛錦繡學府以及大唐盛世。

接下來，小編就給詳細解析一下9月天津新房成交TOP10的項目。

因特惠最“容光煥發”的項目，就是位居榜首的世茂國風雅頌。

早在8月份，世茂國風雅頌就爆出了1.1萬/平米的特惠價。

只是在9月份，項目才體現出來特惠的威力。

項目以229套，位居9月天津新房排行榜銷冠，成績相當可以。

只要特惠價到位，沒有不起量的項目。

目前來看，世茂國風雅頌是武清中央水城“六君子”之中，特惠價力度最狠的項目。

項目洋房、疊拼、聯排均有在售。

洋房面積為130、150平米，疊拼面積為130平米，聯排面積為199、221平米。

金地藝墅家以110套的成交量，位居排行榜第三位。

9月，成交價格為21353元/平米，相比8月22384元/平米的價格，差了1000元！

相比其他項目，這個特惠力度不算大。

但項目位於西青區精武鎮，這足以吸引買房人關注了！

金地藝墅家主推特惠的地塊，就是今年入市的藝墅家·酩悅。

項目是一個規劃有疊拼和洋房的低密社區。

現時，項目洋房79、89、103平米在售，總價134萬/套起。

疊拼119、142平米，總價300-400萬/套。

緊隨其後，位居排行榜第4名的榮盛錦繡學府，同樣成交110套。

項目9月成交價格僅為12054元/平米，而8月卻能達13243元/平米！

看來西青項目出特惠之後，對團泊西也產生連帶影響了。

不過，好在特惠還比較奏效，刺激了項目成交起量。

比較有吸引力的是，項目在售的是洋房產品，面積為80、90、110、121、128平米兩室至四室，均價1.3萬/平米，一次性特惠1.1萬/平米起。

位居第8名的大唐盛世，9月成交價格僅為8062元/平米，與8月的8727元/平米，相差了700元。

剛需盤上下兩月價格差700元，這力度也不小了。

這個價格，比京津新城的香江小鎮8142元/平米的價格，還有低一些。

要知道，大唐盛世可是一個環城項目，如今特惠價不及京津新城，可真是够香的！

目測，大唐盛世已成為環城四區新晋價格最低的項目了。

項目高層、洋房均在售，高層面積為89、115平米，特惠價7500元/平米；

洋房面積為98、113平米，特惠價9500元/平米。

另外，一直頻頻刷榜的未來城、中海國際公園城、富力又一城，也是“特惠大軍”中的一員。

因大張莊、小澱以及鐵東北路的特惠戰拖累，未來城終於也熬不住了。

9月成交價格為18827元/平米，相比8月份的19430元/平米，相差了600多元。

因特惠作用，項目的地位還比較穩定。

9月項目以114套的成交量，位居全市第二比特。

據瞭解，項目主推特惠是項目5期產品，6期產品價格沒變動。

小高層面積為82、113平米，特惠價1.9萬/平米；

高層面積為82、103平米，特惠價1.75-1.8萬/平米。

項目6期，高層80、82、89平米在售，均價1.95-2萬/平米；

精裝洋房127、138平米在售，均價2.5萬/平米。

位居第5比特的中海國際公園城，別看9月比8月份將近貴了300元，達9911元/平米。

要知道，項目價格早在8月份就出現了。

8月項目成交價格僅為9616元/平米，相比7月的10783元/平米，足足差了1000元。

由此來看，中海國際公園城是起步較早的特惠項目。

現時，項目高層、洋房、疊拼均有在售。

高層面積為89、109、112、128平米，均價9000元/平米；

洋房面積為89平米，均價1.05-1.1萬/平米；

疊拼面積為97、103、109、115平米，均價1.3-1.4萬/平米。

位居第10比特的富力又一城，也出現了特惠。

9月成交價格為12364元/平米，相比8月12816元/平米，差了500元。

看來即便是流量大盤，在這波“特惠戰”中，也不能獨善其身。

現時，項目5、6、7產品均有在售。

項目5期合居園，洋房成屋143、171平米在售，大多為頂底，總價193-250萬。

6期合茂園，預計今年年底交付，還剩30餘套高層尾房，面積為136、146平米，均價9600-9900元/平米。

7期合祥園，也是富力又一城最後一期產品，現時高層期房、成屋均有在售。

高層成屋面積為146平米，總價150萬起；

高層期房面積有91、118、136、146平米，均價1.2-1.4萬平米。

除此，在9月天津成交排行榜中，價格比較平穩的項目，就存了萬科生態之光、天津富力新城以及錦繡香江這三個項目。

需要重點說一說的是，萬科生態之光。

項目自今年6月份首開之後，便頻頻闖進排行榜。

更重要的是，項目價格還漲了，相比首開1.3萬/平米，9月份已達13605元/平米！

漲價又走量，在天津樓市可謂是太“稀有”了。

這樣的“逆勢步伐”，主要是“萬科”在局域市場的光環太耀眼。

另外，項目位置更加臨近生態城中部片區。

項目算是一個純洋房社區，整體4-11層到頂，在售81、93、113平米，均價1.35-1.5萬/平米，預計2023年6月交房。

至於天津富力新城也許是簽約滯後，特惠的威力還沒爆發出來。

據調研瞭解，現時富力新城特惠價僅5155元/平米起。

錦繡香江自8月份成交量跳跌之後，9月份成交量還算穩定。

成交90套，位居排行榜第9比特。

在天津“高考新政”壓制之下，項目幾乎沒有希望重回榜首了。

從現時的市場情况來看，9月只是特惠項目搶鏡的一個起點。

10月份，靠“特惠”撐量的項目，還會更多。