觀望的威力，在9月發揮的淋漓盡致。

以至於新房成交面積才93萬平米，竟比8月還少。

史無前例的“HEI 9月”，懵圈？看不懂？正常！

這是個連鎖反應：

一頓猛操作——8月全國樓市急轉彎——9月提前價格優惠戰——買房人嚇一跳，這是弄啥？算了，別輕舉妄動。

從9月板塊成交排名也能看出來，牌桌之上，心態各异。

有的板塊提前收到風聲，先跑為敬，比如黃莊。

有的板塊雖然還在前十名，但成交量已經腰斬，因為“價格未到勁爆時”。

黃莊，功夫不負苦心人。

2016年風光無限的黃莊，沒想到再次上榜，是以這樣的形式——以價換量。

9月簽約298套，板塊排名第三。

全靠世茂國風雅頌，以一己之力把價格拉到洋房1.2萬/平米。

單它自己9月就簽約了229套，直接把黃莊送上榜。

說明需求並沒有消失，需要引爆點。

看似風光大賣，背後的心酸堪稱一部血淚史。

有成交量，就證明價格到位了。

世茂打響第一槍，黃莊有了新門檻，板塊其它盤也得“有樣學樣，跟著跑”。

黃莊起來，商務區下去。

最好的中建壹方九裏才成交25套，當然也是尾盤了。

武清三足鼎立：商務區、黃莊、南湖。

成交量屬於“你强我弱”，區域市場有天花板，蛋糕就這麼大，內卷極其嚴重。

明顯黃莊搶了商務區和南湖的份額。

板塊拖拽開始了，想贏嗎？只能拼門檻。

表揚新梅江，全村的希望。

雖然成交量比8月還少，但它是前十名中唯一的改善板塊。

這個價位，月簽約量能在三四十套，很不錯。

而且新梅江今年連續上榜，改善一哥的位子坐的很穩。

很多人說最近新梅江也繃不住了。

的確有大力度特惠的，但就那一個，只能說地價低就是有優勢。

不能斷章取義，絕大多數盤價格很堅挺。

對新梅江，不需要懷疑，關注長期板塊價值。

另一比特改善種子選手——濱海中心商務區，9月排第13名，簽約135套。

複地壹號灣，簽約量最高，49套。

在新版規劃中，於家堡被定位主中心。

如果偏重投資内容，複地是首選。

萬科大都會、旭輝濱海江來，均簽約26套。

這哥倆一直你追我趕不相上下，各有各的優點。

濱海買房，聚焦3個中心。

這3個中心，剛好也是3個價格梯度：

3萬+選開發區、2萬+選中心商務區、1萬+選生態城，安全。

9月排名，生態城還是第一名。

萬科生態之光，簽約最高，103套。

雅居樂濱河雅郡，簽約80套，排在第二。以價換量，從1.3萬/平米優惠到1.1萬/平米。

但這個盤，真心不推薦，不安全。

遠洋萬和府、融創觀瀾壹號位列三、四名。

遠洋最低能優惠到1.8萬/平米，融創快清盤了，洋房1.65萬/平米。

生態城單價過2萬很難賣。

東北部持續失血。

成交量高的都在西南。

精武鎮、團泊東、海教園、咸水沽、天嘉湖。

東北部始終沒量，失血加速。

西南這些板塊，80%都是新天津人買起來的。

剛需居多，對價格極其敏感，很多人都持幣觀望，價格够合適就進場。

精武鎮的藝墅家是典型。

它是這一波的領頭羊，洋房最低給到130萬，簽約量破百，奪回不少份額。

保利和光塵樾簽約51套，對於紅盤來說，這成績不出彩。

所以十一期間給了點特惠，7天認購了100來套。

量上來了，價也就穩住了。

海教園不用著急。

9月，四季春曉、中海錦城、仁恒海和院、錦繡大家、龍湖天璞，簽約量都在30套以上。

但十一前融創雲潮府開盤了，最低135萬起，直接拿出pk南片的總價。

要相信融創一劍封喉的能力。

第三批土地出讓，天南小鎮預計有3塊地掛牌，後面還有供應。

甭管市場冷熱，能有量的就這幾個板塊。

憑實力跑出來的，行情不好還能站穩，證明根基很深。

無非就是房價短期震盪能不能接受的問題。

U型走勢不可能出現，但到年底能保持住L型。