拐點來了。

四季度行情怎麼判斷？兩個關鍵事件：

旭輝鉑悅公望開盤是否理想；

和平學區新政引發的市場反應。

它們是“關鍵先生”，現在，答案已揭曉。

6萬+的旭輝鉑悅公望，挑破了南開房價天花板。

以前覺得金地閱千峯高不可攀，現在看，真不算什麼。

600-1000萬的級別，50多套的成績，令人錯愕不已。

溫吞水一樣的樓市淡季，情緒正在被消耗。

但這波超預期改善行情，是一個刺激訊號——“改善例外論”。

單價1萬+的房子還在降價，6萬+的房子竟能走出獨立行情。

這就是週期輪動，像萬有引力定律一樣，是在地球上被反復映證的公理。

一線、强二線都市已經漲完，天津雖啟動晚，但也能輪動到。

四季度改善行情的導火索，由此開始。

另外，和平學區新政正在發酵，市場開始有反應了。

據瞭解，不少業主對和平房產價值存疑，打算賣一買一，置換改善新盤。

接下來，階梯改善，將被推動。

這兩條“邏輯線”的出現，可以確定，四季度改善購房熱度不會低。

嗅覺敏感的長線思維者，都會在潮頭衝浪。

改善買房，是很頭疼的一件事。

無論手裡拿著多少錢，都面臨“選哪個好”的問題。

500萬有500萬的煩惱，1000萬有1000萬的憂愁……

高端改善確實不好選，因為產品溢價太高，要仔細分辨產品級別。

普通改善也不好選，但好在有規律可循。

通過天津十年房價軌跡，能看出幾個很有意思的現象：（詳見《天津房價的“漁”》）

比如，不在改善板塊的改善盤，漲幅跑不贏大勢。

最典型的是融創王府壹號和仁恒海河廣場。

2011年價格差不多，但十年後，一個漲幅73%，另一個漲幅高達137%。

就因為融創王府壹號都市介面不好，沒形成富人區，把房價拖拽了。

再比如，房價最貴的房子，不一定漲幅最高。

2011年，天津最貴的房子是西康路36號、泰安道五大院……

現在看漲幅，沒幾個跑贏大勢的。

太大的戶型，也跑不贏大勢，漲幅高的，反而是中等戶型。

囙此，可以得出一個選普通改善盤的準則：

改善板塊的改善盤；中等戶型、中等價格。

普通改善買房，只要嚴守這個準則，未來房價能跑贏大勢。