天津樓市，被揍的鼻青臉腫。

速效救心丸，不再是老年人的專屬。

有房的捏把汗，沒房的瞎高興。

別再提什麼時代風口，風是不小，最後也就一句話“哇塞，真TMD透心凉”。

都懷疑，是不是有股神秘力量，在做空天津樓市。

想來想去，主要是曾經叱吒風雲的房企，生活不能自理了。

天津這易招黑的體質，攤上這事兒，更要命了。

肯定有人振臂高呼：完犢子，徹底凉凉。

要說你格局小，你肯定不樂意，只看到表像，就成天嘰嘰喳喳。

咱最大的優勢是啥？房價低啊，而且更低了。

別跟十八線比，就跟旁邊的北京比，你就說便宜不便宜吧？

沒轍，腿短步子小，幹不過人高馬大的北京。

北京你這麼厲害，我大天津一點也不生氣，我就“碰瓷”你了。

天津房價不是低嗎？

乾脆“周年大奉送”一脚油門踩到底，不給別人留任何餘地。

北漂，你來不來？

我都這麼費勁心思給你們節省買房成本了，你不來？禮貌嗎？

有多少天津人，拿著3000的薪水憂國憂民，“哎呦，咱介兒沒人來啊……”

著嘛急，天津的優勢這不越來越明顯了嘛。

已經努力讓一部分北漂，先買得起房子了。

841萬北漂，就是天津未來的機會點。

2020年中，北京房價中位數5.7萬/平米，天津2.1萬/平米，差2.7倍。

現在，北京房價中位數7.5萬/平米，天津1.9萬/平米，差3.9倍。

北京與天津的房價差，以前是3米跳板，現在是10米跳臺。

天津這房價，是真讓人覺出便宜了。

80多萬買辛莊、100多萬買市區、130多萬買南開邊……

在北京買套房，需要多少錢？

宇宙中心東西城就別想了，千萬起步，還買不到；

海澱、朝陽、豐台……都得八九百萬；

請移步到風景秀麗的延慶、懷柔、密雲，沒個300萬，都沒資格看山看水。

不喜歡看風景，去大興看飛機行不行？可以，請掏500萬門票。

你會說，人家北京薪水還高呢。

沒錯，一句正確的廢話。

薪水高，房貸還高呢。

北京房貸比較複雜，需界定普通住宅和非普通住宅，貸款額度不一樣。

簡單說，最划算的方案是：

五環內最多給貸303萬、五環至六環中間最多給貸243萬、六環外最多貸182萬……

這就意味著，首付超級高，每月房貸1-2萬。

有北漂仰天長嘯：“年入五百萬，勉强在北京過上體面生活”。

咱算算帳，對於一個畢業後，正常工作結婚生子的人來說：

想在北京買房，最起碼要在畢業七八年內攢夠100多萬的現金。

這期間還得租房、生活、應酬等。

攢夠了100多萬，買個地段不咋地的房子，最恐怖的是，沒有好學區。

在北京，一個人吃飽全家不餓，怎麼湊合都行。

一旦有了孩子，才是地獄級的難度，要戶口、要學區。

北京戶口難得要死，積分落戶每年只有6000個名額。

一個資產過億的培訓機構大佬，也在罵娘抱怨搞不定戶口，孩子沒法上學參加高考。

再退一萬步，有戶口，攢個可靠學區房，需要多少錢？

北京的學區房算二套，巨貴，首付六七百萬很普遍。

如果是普通老百姓，想讓孩子在北京上個好學校，住個好房子，絕對是非人類的挑戰。

在天津呢？

西青買個150萬的房子，首付45萬，貸100萬出頭，一個月還6000多。

對於在北京上班的人來說，這還叫錢？

再算上每月高鐵的通勤成本3000塊，一個月也就1萬塊。

等以後有孩子，條件好了，再往市區換換。

大不了，買個市區老破小，給孩子弄個市區學籍，簡直是easy模式。

只有生活成本足够低，才能吸引人口。

你敢說這不是天津的優勢？

除了生活成本低，天津吸引北漂的另一大優勢是：交通方便。

以前天津總想單挑，年輕氣盛，可以理解。

後來經歷風雨滄桑，飽經世事，也找准自己的位置。

誒，我就抱北京大腿，跟北京一家親。

未來，京津雙城之間將有4條高鐵，京津城際、京滬高鐵、京濱城際、津興城際。

鐵路部門將在京津城際鐵路，推出30日定期票、20次計次票兩種新型票制產品。

以後直接刷身份證進站，不用每次都買票。

這就實現了“高鐵捷運化”。

早上開車從新梅江去和平區，沒準兒都沒從南站到北京快。

天津歡迎北漂的大門，不僅敞開，甚至連門板都卸下來了。

往大了說，這就是建設都市圈的前奏。

已有成功案例，比如上海和花橋。

上海地鐵11號線，延伸到花橋鎮，設定3個網站。

花橋到上海市區的交通，甚至比上海郊區的金山、奉賢等區到市中心還方便。

在上海買不起房，或者暫時達不到購房資格的人，紛紛安家花橋。

不在上海，卻勝似上海，花橋成為無數滬漂的睡城。

自從捷運開通，花橋房價從7000多漲到2.6萬/平米。

贏得簡單粗暴。

天津成為“第二個花橋”，有什麼不可以？

識時務者為俊傑。

問題又來了，北漂為什麼一定要來天津？去環京不行嗎？

行呀，燕郊是個鎮，大廠是個縣。

走出10公里找不到星巴克，周邊是二丫、狗蛋，Lucy和Peter可沒有共同語言。

北漂在北京生活這麼多年，都是吃過見過的。

就算不在北京買房，也得找個高能級的都市。

天津怎麼也是直轄市，名字不白叫。

除了房價對不起二線都市，別哪哪都拿得出手。

公共服務，與北京落差不大。

論醫療，天津三甲醫院數量全國第四名，僅次於北京、上海、廣州。

醫療條件好，人都長壽。

天津人均壽命全國第三，僅次於北京、上海。

論教育，更是不用說，高校林立，隨便挑。

河北省根本沒法比，就一所211大學，還落在天津市。

高考優勢，可是天津的“傳家寶”。

只有5.6萬考生，簡直是高考天堂。

但天津也不是吃白菜的，“三年學籍”不允許投機倒把。

我們不能好酒好菜的招待著，但卻當不被尊重的廚子。

另外，天津的都市規格，跟北京沒啥太大區別。

海河、五大道、各大商圈……當然，也有拿不出手的破爛地方。

但整體瑕不掩瑜，絕對是大都市的骨架。

對於北漂來說，沒有比天津更合適的選擇。

天津熱心市民又說了：

哼，他們就知道蹭天津福利，也不給天津做貢獻！

醒醒，醒醒！人家怎麼不做貢獻了？

住在天津，不得在天津消費？天天不吃飯？週末不逛街？孩子不上培訓班？

這就可以了，你還真指望他們在天津上班？

你是有好產業啊，還是有高薪水啊？

吸引北漂來天津消費，做一個大型消費都市，很好啦！

用馬太效應對抗馬太效應，用大城市對抗大城市。

要辯證的看待都市能級。

人口向大城市聚集，是客觀發展規律，封锁不了。

但也要明白，大城市並非只有虹吸。

當“异常强大”之後，虹吸效應會被溢出效應取而代之。

這就是從虹吸到反哺，從輻射到溢出的都市發展規律。

北京一直在虹吸天津，但如今房價太貴，生活成本太高，就會開始反哺天津。

廣州虹吸佛山，也反哺佛山。

佛山4年人口增長82萬，廣州上班，佛山買房太普遍了。

廣佛捷運，是中國第一條跨城捷運。

截至2019年底，每天運送超過50萬人次跨城通勤，超過10年前的10倍。

深圳虹吸東莞，也反哺東莞。

深圳“無地自容”，房價登天，500萬人外溢出去。

不僅人口，產業也陸續轉移，反哺東莞松山湖。

華為、萬科、VIVO和OPPO的科研中心、大疆的研發……均落地東莞。

深圳有不少企業，總部在深圳，研發在東莞，組裝製造在東莞或惠州。

360、聯想、武漢光穀、位元組跳動……都來到了天津。

你說天津有多厲害麼？想太多了。

就是人工成本低，投資成本低……

沒什麼不好意思的，這也是天津的優勢之一。

起點低，彈跳空間才大。

天津的房價、交通、教育等優勢，正不斷強化對北漂的吸引力。

很多人可能想像不到，天津樓市中1/4（新房+二手房）都是北漂。

西元大觀距離西站近，有20%的北漂；

南站、海教園的北漂更是達到30-40%。

未來這個比例，還會更高。

天津與北京之間，絕不是“一戰必屈人之兵”，而是“豈曰無衣，與子同袍”。

不要小瞧天津的都市韌性，沒問題！

841萬北漂，只要有一天結婚生子，天津必是首選。

得北漂者，得天下！