在政策、市場雙見底後，樓市“暖風機”正加大功率。

千里冰封，萬裏雪飄，迎來暖流。

特別是這兩天，多條重磅資訊如“深水炸彈”般曝出。

樓市信心，開始逐步回升，“大底”越來越清晰了。

●全面降准！

中國人民銀行决定於12月15日下調存款準備金率0.5個百分點。

這次是全面降准，共釋放長期資金1.2萬億。

力度超乎想像的大，是2018年至今的降准中，釋放資金最多的一次。

與以往的降准不太一樣的是，這次特別提到了“新增金融機構的資金配寘能力”。

簡單說就是，貸款方面的自主權和投放能力。

很明顯，這次降准的目的，是希望銀行能保障合理合規的貸款需求。

房地產行業可以同步被惠及到。

因為這次史無前例的地產金融調控，一方明確了哪些貸款是涉房貸款，另一方面，卡住了銀行投放涉房金額的比例線。

全面降准後，可投放總額變大，那麼相應比例的，可以合理投放的涉房資金也增大。

可以斷定，調控政策拐點已經到來。

加上即將降准釋放出來的大量流動性，接下來樓市的信貸環境一定會得到改善。

最關鍵的，降准之後，會降息嗎？

如果看歷史資料，全面降准兩次以後，降息的可能性非常大。

●中央政治局會議定調房地產。

12月6日，政治局會議提出：

“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。”

這三句話，都是首次在政治局會議中出現。

“推進保障性住房建設”被放在第一位。

商品房市場被放在第二比特，重點是“支持滿足購房者的合理住房需求”。

第三句話，房地產業的“良性迴圈”第一次被提及。

毫無疑問，從恒大事件到後續接連暴雷的房企，對行業影響力太大，已經到了必須重建行業信心的時候了。

●銀保監會表態。

“現階段要重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款。”

這就意味著，市場開始糾偏，房地產政策邊際改善。

●金融機構對房企融資已恢復正常。

多家銀行表示，11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續增長。

初步預計同比多增約2000億元；11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%，行業預期將進一步改善。

以上種種利好，可以預計，樓市會出現兩方面變化：

無論是首套還是二套購房，房貸利率都會下降，放款速度也會加快。

房企的融資環境會進一步改善，降低債務風險，“跳水價”賣房不復存在。

當然，大水不會無差別地漫灌。

房企之間的優勝劣汰也即將開始，“國進民退”，樓市即將啟動K型復蘇。

更重要的是，作為樓市風向標的“北上廣深”，行情已呈現回溫狀態。

二手房成交強勢反彈，突破前幾個月的“冰點”。

同時，放款速度、放款額度都在大踏步前進。

很明顯，當下的樓市風向，已經出現拐點。

●北上廣深二手房成交量，集體上漲。

北京11月成交11851套二手房，比10月的9392套上漲26%，成交量再次反彈回萬套以上；

深圳11月成交2118套二手房，比10月的1605套（10年新低）上漲32%，也是時隔3個月重回2000套以上。

上海11月成交14607套二手房，比10月的12985套上漲12.5%；

廣州11月成交6044套二手房，比10月增長15.06%。

二手房是樓市晴雨錶，一線都市是樓市風向標。

現時，風向標中的晴雨錶明顯“異動”，證明樓市觸底回暖確定無疑。

天津會滯後一線都市一段時間，訊號已出現，等待輪動。

●多地房貸放款提速。

三季度以來重點都市成交量集體下滑，信貸收緊是共同因素。

11月，這一情況得到大大改善。

貝殼研究院公佈了監測的100個都市中，有60%的都市放款週期在縮短。

像西安、上海甚至最快一個多月就能放款，深圳部分銀行最快一周就能拿到貸款。

都知道，這一輪天津房價跳水，有躺槍的成分：

其它城市放款卡死，天津放款速度快，房企把任務名額壓到天津以價換量。

如今重點都市放款恢復正常，天津壓力減輕，房價不會再跳水。

樓市回暖訊號陸續湧現。

大家都在等的“底”，就在眼前。

更何况，天津住建委已經出臺“限跌令”，並開始執行。

很明顯，雖然時至年底衝刺月，但房價跳水大賽已經結束。

大部分樓盤僅僅是正常給優惠，期待中的骨折價很難出現了。

“跌無可跌”，並不是無稽之談。

一方面，“乾涸”的房企多少都能拿到些“生命之源”，不至於繼續“自殘”。

另一方面，房企紛紛下調銷售目標，沒必要大降價衝量了。

綜合來看，無論政策底，還是市場底，都已經出現，樓市也肉眼可見的出現回暖迹象。

回暖並不意味著重回“樓市瘋狂”時代。

就像銀保監會提出“重點滿足首套房、改善性按揭需求，合理發放房地產貸款”時，也是站在“落實房地產金融審慎管理”的前提下。

房住不炒依然是主旋律，在此前提下，合理的買房需求都將逐漸得到保障。

一個真正適合買房的時機，已經到了。

眼下，正是上車的好時機。

抓住機會，不僅需要手速，更需要眼光。

畢竟普通人買房，都是竭盡全力，一旦選錯樓盤，選錯時機，都會是一場不小的損失。

鑒於天津樓市尚屬修復期的起點，有關投資、溢價的房源，儘量先不入手。

首選“高性價比”的房源，既保證安全，又站在了底部上行的起點。

入場即低點，未來空間才更大。

特別是之前給過特惠，後因成交量上漲，價格收回一些的房源，是機會。

因為價格已接受過博弈和市場檢驗，買房人也投過票了，屬於年底的“寶藏盤”。

比如津南悅府，就屬於這一類，“完美符合”。

地段、配套與房價相對比，妥妥的高性價比。

更重要的，津南悅府10月成交111套房源，成交均價13149元/平米，位列津南區第二名。

11月，又成交了137套，成交均價13478元/平米，上升至全市第四名。

連續兩個月，津南悅府持續熱賣，成交量均破百。

“羣衆的眼睛是雪亮的”，在這種市場下，還能“量價齊漲”，一定性價比超高。

所以，現在不是考慮津南悅府能不能入手的問題，而是擔心它是否還能買得到的問題。

以如此兇猛的流速，清盤就在眼前。