“買房能落戶…天津分數線低，您的孩子考大學時有優勢…您投資一套吧…”

早在2014-2016年時，慘澹的天津樓市依靠“藍印+分數線低”的兩條覈心賣點一躍成為京津冀城市群中的置業熱點都市。

也正是因為這兩條覈心賣點，天津迎來了來自北京的京漂和其它省市的房產投資兩大類購房群體。

簡而言之——天津樓市靠的是人才政策！

紅印藍印是支撐天津樓市的核心價值點！

天津藍印戶口是指被所在都市組織聘用投資、購房、符合當地相關規定、經公安部門認證並加蓋藍色印章，成為該都市合法居民的非本地人。被稱為藍印戶口的藍印戶口和紅色印戶口在待遇上沒有區別，只是藍印戶口將此人指定為非常住戶口，需要年檢。如果當年年檢不符合要求或不參加年檢，該帳戶被警察地方當局註銷，藍印戶口首先作為地方政府刺激房地產市場等經濟活動的一種管道出現。一般三年就能轉成正式的紅印戶口。

2021年，天津樓市的價格走勢在京津冀城市群中的房價可以說是一個笑話。

如圖所示：2021年天津的房價直接跌回到了2015年時的房價水准。

樓市慘澹，如何讓樓市回暖？

近日天津也加入了救市大軍——與其它城市有所不同的是天津再一次打起了人才落戶政策的算盤。

11月5日的時候，天津政務網發佈了新規，其內容主要是針對老人投靠落戶、外地高校生回津、留學生落戶等政策作出調整。“老人投靠子女在津落戶，居住時間從滿三年縮短至滿6個月”。

老人的戶口可以跟著子女在天津落戶

這一政策的調整，意味著拿到一張新房票現在只需要半年時間，而且，天津很多銀行都能做接力貸。

這就相當於給購買二套房撕開了一個口子，變相放鬆了限購。

在不能明顯放鬆購房政策的前提下，通過放鬆人口落戶的門檻，刺激樓市，已經成了全國通行的辦法。特別是天津的戶口，相對來說還是比較受歡迎的，畢竟天津高考的難度以及競爭度在全國來說，不是很高。這也是很多家長為了孩子而選擇天津的原因。

2018年天津樓市遇冷，重磅級人才政策轟動全國

在2018年的時候，天津“海河英才”計畫轟動全國，吸引了很多人們關注。

“海河英才”計畫緣何啟動？

2018第一季度天津GDP增速1.9%，全國倒數第一（天津全年增速3.6%，全國增速6.6%，亦為倒數）；

2018年前11個月天津稅收同期下滑14.6%，其中契稅、土地增值稅等地方稅收下滑11.9%；

在2017年，天津無論是稅收還是地區常住人口都成為了全國除北京、上海之外的12個“萬億GDP”都市當中“唯一”的負增長成員。其中，天津市常住人口在减少5.25萬。

總而言之，截止2018年，天津發展處於“缺人”+“缺錢”的發展瓶頸，囙此提出英才計畫刻不容緩。

天津實施“海河英才”行動計畫人才引進落戶全流程網上辦理，辦理類型有五種：學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才。

2018年5月16日，天津市“海河英才”行動計畫提出：大學生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，都可以直接落戶。截至2019年3月底，天津累計發放落戶准遷證155763份，已經辦理落戶148955人，平均年齡31歲，“萬千英才湧津門”的生動局面正在形成。在已辦理落戶的人員中，學歷型人才89229人，資格型人才25246人，技能型人才32155人，急需型、創業型人才2325人。高端人才中，現已引進兩院院士、長江學者、傑出青年、科學基金得主共24比特，引進博士、博士後等青年人才900餘比特。

“海河英才計畫”對天津樓市的影響

如圖所示：“海河英才計畫”為天津吸引了2.73萬人，也正是因為這個“海河英才計畫”給天津帶來了顯著的購房需求！因為來津購房的“新天津人”，其購房目的非常明確，就想抓住那棵低價落戶房的稻草！所以，外地購房者的著眼點更多集中在剛需盤上。

2020年，在疫情的衝擊下天津樓市异常冰冷，天津故技重施，在1個月內連續調整了4次落戶政策

其中包括了濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城的政策調整，可以讓其不受社保的限制，在津購房。

唯一的限制就是要求三年限售；海河英才技能型人才落戶政策的繼續放鬆；再到天津積分落戶不受總量限制，取消了不超2萬人的條件；甚至從申報總分的140分降到了110分等重大落戶條件的調整。

2021年，天津落戶條件進一步放寬，外省、市內、父母投靠、子女投靠均可落戶，最大的重點是投靠落戶

天津投靠落戶子女怎麼投靠？需要滿足什麼條件？

子女投靠父母落戶天津條件：

1、夫妻一方為天津市戶籍公民

2、在本市具有本人或者配偶、子女、父母名下合法穩定住所

3、所生子女已在外省市落戶且年齡在18周歲（含）以下

滿足以上條件的家庭，可以提交以下資料向父（母）戶口所在地公安派出所申報戶口遷入。

天津投靠落戶父母怎麼投靠子女？

父母投靠子女落戶天津條件：

外省市戶籍公民，男性年滿60周歲，女性年滿55周歲，在我市取得居住證滿3年，子女均為我市居民戶口，在我市具有本人或者配偶、父母、子女名下合法穩定住所，可以向擬落戶地公安派出所申報戶口遷入。手續齊全，當場辦理。

綜上所述：天津這一次推出的“投靠落戶”，是真正地從購房名額方面入手，特別是“老人投靠子女在津落戶，居住時間從滿三年縮短至滿6個月”。這意味著拿到一張新房票只要半年左右。您覺得天津的救市方案能够再一次使樓市由冷轉熱嗎？