【樓市內參】11月24日房地產行業關鍵字“天津”、“蘇州”

《樓市內參》欄目由品質家園運營出品，旨在複盤房產行業每日要聞資訊資訊。

昨日#品質家園#快訊要點

1.天津第三批集中供地：11宗地塊總起始價76.74億元

2.龍湖集團澄清：沒有任何向協力廠商整體出售航道業務的意願或計畫

3.大和房屋以25.46億元摘得蘇州相城區商住地

4.天津融僑置業：7.4億元ABS項目狀態更新為“已迴響”

5.廣東肇慶高要區5宗商住地因無人競價流拍總起價3.21億元

6.中海擬發行29億公司債券最高票面利率3.38%

 天津第三批集中供地：11宗地塊總起始價76.74億元

11月23日，天津市規劃和自然資源局公佈《天津市國有建設用地使用權第三批集中掛牌出讓公告》

據公告資料顯示，本次供地共計11宗掛牌出讓，總起始價76.74億元，總出讓面積約83萬平方米。各地塊掛牌開始至截止時間均自2021年12月14日至2021年12月23日，在市土地交易有形市場交易大廳及濱海新區土地交易有形市場進行掛牌，並接受報價（法定節假日除外）。

從區域看，本次出讓的11宗地塊中，市區2宗、環城2宗、遠郊3宗、濱海4宗。其中濱海新區空港經濟區地塊為本次出讓地塊中起價最高和面積最大的地塊，出讓面積17.71萬平方米，容積率1-2.2，用途為城鎮住宅用地、教育用地、商服用地，起價13.67億元，最高限價15.72億元。

根據出讓條件規定，在天津此次集中供地中，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業參加同一宗住宅地塊競買的承諾書；此外，購地資金方面，要求競買企業在報名時，須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾。

龍湖集團澄清：沒有任何向協力廠商整體出售航道業務的意願或計畫

11月23日，龍湖集團（00960.HK）發佈澄清公告。

公告顯示，公司近期注意到若干報導，報導公司正與一家協力廠商洽談轉讓航道業務的可能性。龍湖集團謹此澄清，該報導內容乃不實資訊，除了個別項目層面上合作的可能性外，公司沒有任何向協力廠商整體出售航道業務的意願或計畫。

圖源：龍湖集團公告

龍湖集團同時表示，股東及潜在投資者請勿依賴以上市場傳聞及其他任何市場上有關公司的任何消息，有關公司的任何資料僅應以公司的正式公告為准。

據瞭解，截至目前，龍湖集團已經發展了六大航道，分別為地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修。

大和房屋

11月24日-11月26日，蘇州第三批集中供地出讓，共21宗地塊總出讓面積162.8萬平方米，總建面339.12萬平方米，總起價393.1億。

21宗地塊分佈範圍包括相城區4宗、姑蘇區1宗、蘇相合作區1宗、蘇州工業區1宗、吳中區3宗、高新區6宗、吳江東太湖度假區1宗、吳江區2宗、吳江開發區2宗。

其中，11月24日，相城區、姑蘇區、蘇相合作區、蘇州工業區7宗地塊將率先出讓，總起價117.87億元。

據瞭解，和寶（南通）房地產開發有限公司（大和房屋）以底價254586萬元競得相城區高鐵新城南天成路南、求索街東地塊，樓面價14266元/平方米。該地塊出讓面積71385平方米，用途為商住地，容積率2.5，建築面積178462.5平方米。

天津融僑置業

11月23日，據上交所披露，交銀施羅德-海通-天津融僑中心資產支持專項計畫項目狀態更新為“已迴響”。

據瞭解，該債券品種ABS，擬發行金額7.4億元，原始權益人天津融僑置業有限公司，計畫管理人交銀施羅德資產管理有限公司。受理日期為2021年3月11日。

此外，天津融僑置業有限公司成立於2009年11月06日，法人代表高輝，經營範圍包括房地產開發、經營；房屋租賃、酒店管理、住宿業，為融僑集團全資子公司。

廣東肇慶高要區5宗商住地因無人競價流拍 總起價3.21億元

11月23日，廣東肇慶高要區出讓5宗商住地，總出讓面積7.68萬平方米，總建築面積19.1萬平方米，總起價3.21億元，5宗地塊最終均因無人競價流拍。

據瞭解，流拍的地塊中，包括南岸街道1宗商住地，該地塊位於高要大道（圍安大道）東側，北側為高要區南岸江口小學，西面與舊城區一橋之隔，可望新興江。地塊總占地3.12萬平，容積率3.2，建築高度不超過100米，起拍總價1.64億，起拍樓面價1738元/平方米，競得者需建設12班幼儿園，占地面積不少於5400平方米。

此外，另4宗地塊合計面積約45.6萬平方米，均位於江濱新城，容積率2.0，限高35米，起拍樓面價約1727-1732元/平方米，總起拍價1.57億元。根據其容積率及限高要求，該4宗地塊極可能打造為10層及以下小高層或別墅產品。

此外，該地塊東面和北面緊挨中央公園（擬建），西面規劃有中小學用地，現時片區仍處於開發階段，配套欠缺。

中海擬發行29億公司債券最高票面利率3.38%

11月24日，據深交所資訊平臺顯示，中海企業發展集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）票面利率公佈。

據瞭解，中海企業發展集團有限公司發行不超過人民幣50億元公司債券已獲得中國證券監督管理委員會證監許可[2021]3514號文注册。中海企業發展集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）發行規模為不超過29億元（含29億元），分為兩個品種，品種一為3年期，品種二為5年期。

在此之外，2021年11月23日，中海和主承銷商在網下向專業投資者進行了票面利率詢價，品種一利率詢價區間為2.70%-3.50%；品種二利率詢價區間為3.00%-3.80%。根據網下向專業投資者詢價結果，經協商一致，最終確定該期債券品種一票面利率為3.08%，本期債券品種二票面利率為3.38%。

作者：湯圓

編輯：小凱

校對：歐陽楠宮