上週末，半死不拉活的天津樓市，有了一絲還生氣息。

別著急，沒說房價漲。

房價也確實沒漲，藥沒停，特惠繼續給。

但認購量明顯上漲，市場來了一波悄咪咪的小步快跑。

熱點盤在優惠之下，開始放量，有的還價格回檔。

相比之前的死氣沉沉，可以算是改革春風吹滿面了。

定個基調。

從現在起，天津樓市將進入最熱鬧的一個月——11月中旬到12月中旬。

之後，打烊收官，明年見。

萬科翡翠大道，周日認購約30套。

價格也放血，95平米精裝洋房190萬起。

未來城，周日認購17套。

特惠價六期80平米兩室125萬起。

宜興埠啊，當初也是160萬的總價段，如今身段紮泥裏了。

融創宸閱和鳴，首開的3棟樓，還剩5套，馬上再加推，就看工程進度領銷許。

中海天空之境，周日小戶型認購5套。

融創雲潮府，週末認購30套，售樓員都忙不過來。

中交春風景裏，從首開到現在，認購大約100套，週末售樓處人擠人。

榮盛錦繡學府，第一天特惠認購70套，第二天基本清盤。

此外，綠地新裏天瀾、綠城桂語聽蘭……現場人都不少。

中交春風景裏

未來城

認購量回升的盤，都屬於“位置好+價格到位”。

買房半徑收縮。

邊緣板塊降價也沒量，比如大張莊、八裡台鎮等。

為什麼局部市場突然復活？

三個原因：

天津的“托底政策”是轉捩點。

房地產大環境起緩，政策觸底。

天天喊著等年底，年底真的來了。

11月19日，天津住建委開會，托底樓市。

詳見《天津住建委最新要求：房價不得大幅波動！不得擾亂市場秩序！》

風起於青萍之末，重要訊號發出，聰明的獵人就得注意了。

不托的底，不是真的底。

不是不讓降價，是不讓急降價，畢竟加速度比勻速降落摔得更脆生。

明牌擺案頭上，真打算買房的人能看懂，該出手也就出手了。

有群友昨天在群裏問：“怎麼這週末這麼消停？”

沒錯，這週末沒有“跳水盤”。

因為“跳水大賽”已被暫停，托底政策開始執行。

團泊西的榮盛錦繡學府，是最後一個跳水選手，洋房跳到8500元/平米起。

有買房人反映，確實跟搶房一樣，自己沒選到合適的樓層。

榮盛錦繡學府也是個“奇樓盤”。

它是天津第一個競自持的樓盤，2017年拿地，自持2.7萬平米。

今年，它是最後一個跳水的，自它之後，啟動管控。

這是個轉捩點。

不管買房人怎麼想，開發商先嗨起來了，放出調價的海報。

未來城上調2%，融創雲潮府上調2%；

保利拾光年上調5%，保利和光塵樾上調5%……

肯定有作秀的成分，這個市場還不支持任性漲價。

但是，據調查，還真有漲價的。

保利和光塵樾現在最低也得1.85萬/平米。

漲價，兩個原因：

量起來了，收點比特很正常。

開發商看菜吃飯，售樓處人一多，馬上就膨脹，點比特彈性十足。

為12月衝刺做準備。

年底還要拼刺刀，因為降價不能超過15%（環比上個月成交價），現在先回檔一

些，年底再放一點。

但不管收與放，價格也就這意思了。

如果房源有的是，可選擇空間大，等12月也沒問題。

全國政策觸底，都認同。

已經迎來一段利好密集釋放的微妙時刻。

出一兩個，被當空氣；出三四個，被懷疑忽悠；出五六個，那就是真相。

10月15日，是第一個政策轉捩點。

連續喊話，糾偏金融端動作，合理放款。

11月8-11日，是第二個更重要的轉捩點。

融資管道打開、外資抄底、加大貸款投放力度……

雷也暴的差不多了，眼睛一閉一合，就出一家。

房企一哭二鬧三上吊也來過了，滿滿的求生欲，再把它逼到牆角，也吐不出來多少了。

上半年的高漲行情，出了400多個政策才給幹趴下。

回暖不是吹吹風就管用的，現在還沒完全扭轉預期，正在臨界值。

以前：不買，堅決不買，坐等市區降到1萬！

現在：誒，好像差不多了。

天天喊著等年底，年底終於來了。

有些人就是喊喊，繼續觀望；有些真想買的人，也就真入手了。

以前“任開發商激情表演”，大家也得再等等。

上週末開始，天津和全國政策持續浮出水面，進入“願意買房週期”。

9、10、11月新房成交面積都低於100萬方，不正常，這麼多年來都沒這麼低。

至少60萬方需求還沒釋放，政策底到來後，12月肯定會翹尾。

注意，是量翹尾，不是價翹尾。

開發商還是得邊勒緊褲腰帶，邊把腦袋別在褲腰帶上，以價換量。

大約到12月中旬，開發商就基本打烊收工了。