樓市第二梯隊，成交量已出現上漲苗頭。

從行情來看，市內六區可以分三個梯隊。

第一梯隊：和平、南開、河西

第二梯隊：河東

第三梯隊：河北、紅橋

河東可以單獨拎出來作為第二梯隊。

無論成交價還是量，雖不及河西、南開，但也甩了河北、紅橋幾條街。

去年全年，河東新房成交33萬平米，比河西還多。

現在，第一梯隊漲價了。

特別是河西，新房價格漲了5-10%，這之前說很多次了。

最新趨勢是，河東的成交量已經連漲3個月。

這說明什麼？

區域間的梯度傳導開始了。

這“與一線都市漲完，輪動到二線都市”是一個道理。

河西、南開越來越貴，改善需求會外溢到第二梯隊河東。

可以看看今年河東改善盤的成交量，主力是格調榴園、農墾含章雅著、大華清水灣。

4、5月的成交量，都見漲。

特別是農墾含章雅著，5月成交61套，相比於之前，是很高的水准了。

大華清水灣，最近認購量比之前翻了一番。

而且這幾個盤，價格都沒降。

大華清水灣簽約均價始終保持在3.3萬/平米；

農墾含章雅著稍貴一點，據瞭解後期還要漲價。

可以確定，河東腹地3萬+的價格，穩住了。

去年基本不走量，恐怕降到2字頭才行。

今年3萬+的成交量坐實了，價格也就不會降下去了。

中交春映海河馬上入市，高層精裝3.3萬/平米，關注度也很高。

上實仰山更貴了，沒準兒要奔向4字頭，與河西PK一下。

量在價先的規律跑不了，只要量起來，價才有動力漲起來。

現在河東的量，已經穩住了。

按照規律，第二梯隊價格起勢後，才會輪到第三梯隊的量。

也就是說，什麼時候河東明顯漲價了，河北、紅橋的量才會起來。

河北、紅橋，還有很長的路要走……