從2021年8月9日岳陽發佈首個“限跌令”起至今，我國先後有22個都市先後發佈了“限跌令”。

很多人說：“岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等都市都是三四五線都市，一二線都市不可能出臺限跌令，畢竟一二線城市房價堅挺、購房需求旺盛、開發商不會為了快速回款而惡意降價。”

問題來了：一二線都市會出臺限跌令嗎？答案是肯定的：“會。”

成為第22個發佈限跌令的都市是天津

什麼是限跌令？

限跌令，旨在限制房價跌幅的行政令。

限跌令發佈管道有所不同：有的都市是直接發佈行政命令，有的則是通過約談房企。

限跌令的目的與覈心內容是什麼？

限跌令的覈心內容都是“限制商品房備案價下調的幅度不超15%”，出臺限跌令的目的是為了限制市場惡意降價。

違反了限跌令會怎麼樣？

罰款、不給辦理網簽。

簡單地說——限跌令既限制了房價下調幅度又遏制了不良競爭還保障購房人利益的政策。

天津是什麼時候發佈的限跌令？通過什麼途徑發佈的限跌令？

相信大家第一反應是：“不可能！天津是直轄市，在經濟、人口、交通、醫療、教育等各方面都排在全國前列的位置，幹嘛會有這條政策插進來。”

天津沒有以行政令的管道正式發佈相關的檔案，而是效仿瀋陽、昆明、唐山等城，由相關部門在11月底通過約談開發商召開會議的管道發佈的。

據悉，天津住建委在約談各大房企開發商的過程中，要求降價幅度達到5%以上的必須上報區建委達，降價幅度參賽到10%以上的必須上報市建委，降價幅度達到15%以上的樓盤將會被禁止銷售並關閉網簽。

天津為什麼出臺限跌令？

根據國家統計局的資料顯示，天津房價在9月份起由漲轉跌。

房價剛跌就發限跌令？

天津的限跌令絕沒這麼簡單！

天津收緊高考政策，將高考報名條件由單一的“戶籍”要求調整為“戶籍+3年高中學籍”

8月16日，天津市教育委員會發佈了《市招委關於天津市普通高考報名有關事項的通知》。

在這份通知中，天津收緊了高考政策，將高考報名條件由單一的“戶籍”要求調整為“戶籍+3年高中學籍”。

此前因為只需戶籍，無需學籍，讓很多人鑽了漏洞。

天津的高考錄取率高，天津的天津一本錄取率全國第二，僅次於北京。211錄取率全國第二，僅次於北京，985高校錄取率全國第一。

分數線低，錄取率高，天津樓市的核心價值是高考漏洞？

天津的購房主力是來自於北京、東北、河北、山東等地的外地人。

絕大多數購房者的購房目的是將子女的戶籍遷入天津，子女就學仍留在外地，等到高考最後一年時再進入天津參加高考。由此，天津被稱為中國高考移民第一城。

戶籍+3年高中學籍直接將高考漏洞堵住了——想來天津參加高考，必須從高一開始就得在天津讀書。

高考政策收緊之後，置業需求退潮，天津樓市分數線低且錄取率高的優勢蕩然無存。

切斷高考移民路後天津房價急轉直下

8月份高考政策收緊後，高考移民政策漏洞被打補丁，購房意願下降，再加上信貸收緊，天津房價在4重利空疊加之下調頭急跌。

安居客公佈的天津二手房房價走勢圖

房價進入下跌通道，天津試點降低首付比例

早在今年7-8月份時，宏觀政策就曾提出“在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者”，據悉，天津樓市現在已經有多個樓盤推出了首付分期、甚至是1成首付的降低購房門檻大招。

綜上所述：天津成為了第22個落地執行限跌令的都市，切斷高考移民路的天津樓市短期內或許可通過降低首付比例保障一定的銷售量與回款量，放眼長期，天津樓市若想恢復昔日輝煌，還需重眼於如何賦能人才、就業、產業的持續增長。