房價會下跌嗎？如果前幾年問這個問題，可能絕大部分人都會告訴你房價不可能下跌。這是因為房價已經連續上漲了二十多年，在很多人的印象中，房價幾乎就沒有下跌過。並且就算在2016年9月份國家出臺樓市調控政策之後，我們國家的房價也還在持續上漲。根據統計資料顯示，在2017年全國平均房價為7687元/平方米，而截至2020年末，全國平均房價已經漲至9860元/平方米。這意味著在3年裏房價上漲了28.2%，平均每年上漲9%。可以看出，就算在調控政策下，房價每年的漲幅也非常高，這也是為什麼很多人看漲房價的原因。當然，平均房價不斷上漲，並不意味著全國所有都市的房價都上漲，因為在過去幾年裏，有不少都市的房價都出現了明顯回檔。

在最近一兩年，由於國家對房地產行業的調控政策越收越緊，特別是在金融調控政策不斷收緊的情况下，房價出現回檔的都市越來越多了。在這種情況下，很多人也逐漸意識到原來房價也是可以下跌的。所以，如果現在再問“房價會下跌嗎”這個問題，很多人的答案可能就不同了。在過去幾年裏，全國房價下跌幅度最大的區域就數環京區域了，就比如燕郊、涿州、大廠、香河等都市，房價下跌的幅度起步都已經超過50%。

就比如北京的第二“睡城”香河縣，作為距離北京城區比較近的都市，香河居住著大量在北京的上班族，數量僅次於燕郊，也被人們稱為北京的第二“睡城”。從2015年開始，由於樓市慢慢回暖，燕郊和香河等環京區域的房價也開始出現大漲行情。特別是進入2016年，隨著“領頭羊”燕郊的房價開始對標北京市區的房價以後，整個環京區域的房價一天一個樣。在這種樓市環境下，全國各地的投資客都湧入了環京區域。到了2017年燕郊房價就突破了4萬元大關，而香河的房價也緊隨其後突破到2萬元大關。在隨後的幾個月裏，香河房價又接連突破，一路上漲到25000元/平方米左右。

可以說，從2015年到2017年，在短短兩年多的時間裏，香河的房價就從幾千元一平方米漲到了25000元一平方米。可以說，環京區域的房價漲幅之大和漲幅速度之快令人驚歎。但是就算在這種情況下，大部分人也都沒有意識到風險的存在，就算在樓市調控政策出臺之後，很多人依然認為燕郊的房價會趕上北京的房價。但是隨著2017年7月份河北各地樓市調控政策再度收緊，限購、限售、限貸等調控政策相繼出臺，直接將炒房客拒之門外。在失去炒房客之後，環京區域房價立刻就失去了支撐，房價隨即就開始下跌。

根據統計資料顯示，從2017年7月份開始，整個環京區域的房價開始了慢慢下跌之路。截至2021年上半年，燕郊房價從4萬多元跌到了2萬元左右，而香河房價也從2.5萬元跌到了9000元左右。可以看出，在經歷了3年多時間的回檔，環京區域的房價已經跌到了2015年的水准，回到了起點，但是這並不是下跌的終點。就比如香河的房價，在2021年初香河的平均房價在9200元/平方米左右，但是在清明假期，某知名開發商為了回籠資金，推出了大量特價房，單價僅在8000元/平方米附近，並且買房就送車位。另外，對於付全款的購房者，開發商還給予折上折的優惠，單價僅僅只有7100元/平方米。這麼低的房價，相比於25000元的高點，已經下跌了71.6%。對此，很多投資客都無奈地表示，當時在做决定時太草率了。

從2017年環京區域的房價走勢來看，環京區域的樓市泡沫已經破裂了。那麼，為什麼環京區域的房價會出現這麼大的跌幅呢？在筆者來看，一方面是因為環京區域的房價被炒作得太高了，嚴重偏離了當地居民的收入水准；在另一方面，環京區域沒有足够的產業和人口來支撐這麼高的房價。雖然環京區域環繞著北京，但是並沒有承接到北京的產業轉移，這是因為北京根本就沒有工業和輕工業，都是企業總部和互聯網企業。更重要的是，由於環保的原因，環京區域很多重工業和工業都被外遷出去，導致環京區域的產業更加匱乏。

要知道，房子最終還是要給人居住的，如果沒有人居住，房子被賦予再多内容也都沒有任何用。而環京區域最缺乏的就是產業，沒有產業也無法吸引人口的流入。囙此，隨著樓市調控政策收緊，在環京區域失去炒房客之後，環京區域的房價也就失去了最後的支撐，房價下跌也是早晚的事情。

今年以來，國家出臺的樓市調控政策更加頻繁了，並且隨著金融調控政策不斷收緊，樓市的金融環境越來越差了。就比如在6月份，很多銀行都暫停或者放緩了二手房房貸業務，原因就是在銀監會的限貸令下，大部分銀行的房貸額度都已經不足了。另外，現在央行和銀監會都要嚴查經營貸、消費貸和信用貸等違規資金流入樓市。可以預測，在2021年下半年，樓市金融調控政策並不會放鬆，整個房地產行業的資金鏈將越來越緊張，對於房企來說賣房子回籠資金才是頭等大事。

除了收緊樓市調控政策之外，現時國家對樓市炒作的打擊力度也越來越大，不僅針對限購和限售政策不斷進行“打補丁”，同時也在不斷打擊黑仲介。就比如前一段時間北京就拘留了兩個惡意宣傳炒作學區房的房產仲介。最後，就如著名經濟學家馬光遠說的那樣，“房住不炒”或將成為永久性調控政策，房子已經不再適合大眾投資了。在筆者看來，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，未來房價也會在穩定中慢慢回歸合理水准，環京區域就是最好的說明。