大千世界無奇不有，得不到的會永遠騷動。而存在即合理，它總有歷史的必然性。

當全國在大張旗鼓地進行抑制房價過快上漲、抑制炒房的調控時，一些城市出臺了“限跌令”。

菏澤、岳陽、昆明、桂林、瀋陽、唐山等都市竟然與北京、上海、深圳等熱門都市“背道而馳”，眼看無法承受房價持續下跌，地方經濟發展受限，開啟限跌政策。

從8月8日到8月16日，短短8天時間，4個都市接連“約束降價”。其中，有書面的，也有口頭的，目標只有一個：加強監管，打壓惡意降價行為。

誰說房價不會跌的，這不是血的事實嗎？

湖南岳陽一開發商將手下3個項目價格從8000元/㎡降至5000元/㎡。自6月開始，岳陽新房價格出現了斷崖式下跌，5月還是7605元/㎡，6月已經跌至6558元/㎡，7月繼續跌至6492元/㎡，跌幅達到17%。

菏澤樓市始終都不乏降價項目，而此次恒大三個項目歷時三個月的降價傾銷，5100元/㎡降至3800元/㎡，6200元/㎡降至4400元/㎡，在成本價上打6-7折，相當於骨折。

再來看看昆明這座一直被很多人覺得宜居的都市，竟然也降價成風。有資料顯示，昆明7月新房成交均價14702元/㎡，環比上月跌5.6%同比去年跌4.7%，跌幅全國第一，令人大受震撼。

如果說這些二三線小城市不足以引起你的重視，那麼現在很多受到重點關注的熱門都市，已經局部走上了下坡路。

先來說說北京，政府重點整治的是二手房、學區房，所以學區房首當其衝，明顯存下跌趨勢。

整個8月份，北京二手住宅網簽量15492套，比7月份的17855套，驟降將近2500套，下降幅度13%；與六月份二手房網簽量18182相比，暴跌近3000套，下降幅度15%。

不過北京的二手房整體還是非常穩定，下跌的是部分頭部學區房。自西城、海澱等徹底執行多校劃片，以及政府嚴控炒作學區房之後，熱度明顯下降，短期內德勝等熱門板塊價格下調。

二手房指導價是樓市調控利器，最初第一個吃螃蟹者是深圳，如今深圳的二手房成交慘不忍睹。

深圳8月二手房僅成交2043套，已連續5個月下跌，創下2013年來除春節月份以外的最低值。8月二手住宅成交均價66002元/平方米，環比下跌1.3%。

背後的原因是715新政對非普通住宅標準進行了調整，轉讓增值稅也從2年免征更改為5年才免征，直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費，新增了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應新增的雙重作用下，二手住宅市場成交量大幅下滑。

當然，調控遠沒有結束，8月底，深圳市住建局局長張學凡提出深圳住房要學習“新加坡模式”，將來60%的深圳市民將住在政府提供的租賃或出售的住房中，二手房樓市的冷凍期才剛剛開始。

類似命運在上海重演，自實行二手房價格核驗和“三價就低”政策以來，上海二手房成交量元氣大傷，買賣雙方均進入觀望狀態。

上海發佈二手房價格核驗政策後，成交量開始下跌。2021年7月，上海二手房成交面積196.7萬平方米，同比下降17.68%.環比下降13.7%。2021年7月底以來，上海不少仲介門店成交僅有1、2套，甚至零套。

還有正處於風口的廣州，學習了深圳實行指導價，發佈了96個熱點樓盤交易參考價，可能未來會全面覆蓋到全市社區，針對部分房價上漲比較高的社區，應該會有比較明顯的抑制作用。

自此，全國已有9個都市都加入了“二手房指導價”陣營，它們分別是深圳、上海、合肥、西安、寧波、紹興、成都、無錫、廣州。

這些都市都需要警惕了，別以為黑天鹅不會來。6月10日，郭樹清說了一些震耳發聵的話。

郭樹清在演講中表示：“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”

如今，已經有人留下了悔恨的眼淚。