來源：常州房產頻道

2021年已然進入8月，不知道大家有沒有發現，對比去年，今年的常州樓市格外低調。

可就在這承前啟後的時間點上，全國多城樓市突然集體甩出深水炸彈，調控再度陞級。

7月23日，上海接連出臺2條新政，上調房貸利率，首套房利率調至5%；贈與住房納入限購政策！

7月28日，武漢出臺政策，憑房票買房，且每次只可申請一個樓盤！

8月5日，杭州出臺新政，落戶未滿5年，社保須滿2年；外地人落戶，社保2改4！

可以預見的是，以一線都市為首的新一輪樓市調控，已經展開！後期或將有持續加碼的可能！

2021年下半年，一批炒房客將徹夜難眠！

01

杭州出手調控，發佈5條新規，打擊炒房、保障剛需！

就在上周，杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》！

《通知》宣佈的5條政策，可謂是拳拳到肉，打擊炒房勢在必行！

圖源：杭州住保房管

政策重點：

1、落戶未滿五年的戶籍家庭，須連續繳納2年的社保，此前落戶即可，不需要社保；

2、非本市戶籍家庭，須連續繳納4年的社保，此前只需3年之內連續繳納2年社保即可。

3、購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一併入圍搖號。

4、購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，開發企業應採取公證搖號管道確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。

5、購房者提供虛假資訊資料、隱瞞真實情况或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和契约網簽備案。

從這5點來看，杭州本輪調控的訊號意義明顯：主要是保障本地剛需、剛改，給樓市降溫的同時，規範市場！

為什麼這麼說呢？

首先，我們按照新政給大家算一筆賬，2-4年社保、期房2-3年交付，假設再來個“限售5年”，也就是說，在杭州賣出一套房子，至少要花9年的時間，短期內投資價值基本歸零。

這樣一來，想撈一筆就走的炒房客，基本放弃杭州市場了。

其次，對於搖號樓盤，人才、無房、普通家庭按10:1入圍，如果最低入圍社保月數有多人重複，報名人數可能會大於房源10倍；若稽核人數少於房源數量的10倍，則全部入圍。

也就是說，未來，杭州熱門樓盤的中簽率，大多能維持在10%左右。

圖源：杭州住保房管

對於不需要搖號的樓盤，也就是我們常說的，流搖盤，也需要搖號確定搖號順序，這在一定程度上，避免了開發商的違規操作，也保障了買房人的利益。

最後，提供虛假資訊資料、隱瞞真實情况或惡意干擾公證搖號銷售的購房者，懲罰由此前1年，加重到3年，進一步規範市場！

02

上海、武漢先後出手！調控樓市再陞級！

其實，今年上半年，樓市就經歷了新一輪調控，然而很多熱點都市的房價，依舊居高不下。

這也導致，今年下半年開始，各都市的樓市調控政策就沒有停止過。

2021年7月房地產調控政策井噴，從中央到部委到地方，據不完全統計，密集調控政策高達66次，重繪年內最高紀錄。

7月23日，上海接連出臺2條新政：

1、上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%。

圖源：網絡

以貸款100萬，貸款年限30年來看：

首套房貸利率上調至5%，按等額本息計算，每個月要多還款211.85元，總利息需多還約7.63萬。

二套房利率上調至5.7%，按等額本息計算，月供多出281.96元，利息總額要多出約10.15萬。

2、贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，對限購政策打補丁。

圖源：網絡

7月28日，武漢出臺政策：憑房票買房，且每次只可申請一個樓盤！

圖源：網絡

8月2日深夜，浙江金華火速推出並實施十條樓市新政，從實行公證搖號銷售、新購房限售3年、加强二手房價格監管、加强金融監管等多方面加强樓市調控。

圖源：網絡

03

樓市調控訊號明顯，打擊投機者！

樓市調控愈演愈烈，調控的雷，一個接一個。

7月26日，無錫正式發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，成為繼深圳、東莞、寧波、成都、西安、上海、紹興之後，第8個出臺二手住房成交參考價制度的都市。

圖源：網絡

以二手住房網簽備案價格為基礎，剔除异常和非典型性的交易記錄，形成部分社區的二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。

此次新政發佈有利於加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

而我們也該明白，調控的目的，不是在於抑制房價上漲，而是為了打擊炒房、讓樓市平穩健康發展，房價穩中有漲。

凡事，都不可能面面俱到。新政，在打擊炒房客的同時，也可能誤傷到部分真正需要買房的朋友。

2021年，是個調控大年，有置業打算的朋友，建議還是趁早上車！

畢竟房子，還是一根直戳現實的刺。

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