多地銀行房貸加息甚至停貸貸款買房或將更難
據武漢內部人士爆料：“很多人簽了契约，可沒有銀行可以簽貸款。”這是自武漢多家銀行上調房貸利率之後，出現的又一大房貸緊張的情况。同時，這也是廣大購房者都不願面對的問題，尤其對於剛需首套房的人群來說，房貸利率的上調將直接新增其購房成本。截止目前，光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單；青島多家銀行告知暫無房貸額度。
剛剛！樓市又傳來3個消息！這届購房者更難了……
每個購房者都能感覺到，近一兩年南京房價穩中有漲，對於買人來說購房成本大幅增加，除了房價，房貸利率和首付比影響更深。樓市“加息”成為趨勢，珠三角、長三角利率都在上調！根據融360的統計，全國43個重點都市的首套房房貸平均利率也連續4個月上漲。不管是房貸利率、首付比例、未來房價限價，現時對於準備上車買房人來說，都不是好消息，購房成本在不斷增加，買房壓力都猶如一座座大山砸向購房者。
淚崩！南京這些區域，猛然變了…
真是應了這句話——“昨天你對我愛答不理，今天我讓你高攀不起”。當下的市場，首付比例跳級，從熱門板塊向次熱門板塊傳導，上車難度進一步抬高，一批購房者心態真的崩了……沒想到“8成首付”，來的如此之快——近日，位於中央科創生活區世茂璀璨睿灣，突然釋放出加推8成首付的消息，讓人措手不及。此次加推，需首付8成，驗資240萬。這個價格，相比區域在售新房，上漲不少。
二手房貸款有變，未來這三類房子“要火”
根據媒體報導，最近國內越來越多的都市開始出現“二手房停貸”現象，從原來的廣州、深圳迅速擴容到了南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等都市。甚至最近有消息傳出：北京部分銀行的二手房貸款額度也已經開始緊張，甚至部分銀行已經“暫緩二手房貸款”，這說明二手房房貸暫停已經傳導到北京。
我們調查了二手房“停貸”真相
最近，多個都市的購房者反映稱，向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情况。據中新經緯瞭解，現時，杭州、合肥、武漢、重慶等熱點都市的二手房貸款均出現額度緊張的現象，放款週期可能要延長至三、四個月。二手房貸款額度緊張放款週期拉長。“現時房貸有額度，但是放款需要排隊，二手房貸款審批要一個月左右時間，放款大概要在過戶三個月以後。”
多地二手房停貸，真相是……
利率上調，二手房停貸。很多人一看到這個消息瞬間就慌了，根本沒去瞭解背後的真相。最近，多個都市的購房者反映稱，向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情况。前幾天，有消息稱，中國銀行將對佛山二手房全面停貸。絕大多數銀行一手業務都是正常的，而少部分銀行停止了2套房貸業務。信貸額度有了“紅線”，供給受限之下，房貸利率上漲，乃至二手房停貸，都是正常現象。
“停貸”風波：工行信貸人員稱“已連續幾個月沒接過二手房單子了”
“我今天還是經理，但明天就不是了”。現時額度普遍非常緊張，鄭州、合肥、南京等多家銀行的信貸人員表示。“我們支行過去還會做一些二手房貸款，這幾個月因為額度緊張，已經連續幾個月沒有接過二手房的單子了。”合肥工商銀行某支行一比特信貸人員表示。同樣暫停二手房貸款的還有鄭州一家工商銀行，該行的一名信貸經理表示，現在只能辦理一手房貸款，二手房貸款暫停了。
二手房又吹起“停貸”風“連環單”該這樣應對
時至年中，房貸收緊的消息再度出現。包括廣州、深圳、合肥、武漢、南京等地，均有媒體曝出當地房貸告急，甚至有銀行直接停辦了房貸業務。雖然銀行出面闢謠，否認暫停房貸業務，但仍難以撫平購房人的擔憂。眾多的連環單、在途單二手房又該如何預防貸款風險呢？近日，關於二手房房貸叫停的傳聞不絕於耳。6月26日，網上有消息稱建行全面暫停廣州二手房貸，中行暫停部分二手房貸業務，以及全面暫停佛山一二手房貸業務。
二手房又吹起“停貸”風“連環單”該這樣應對
時至年中，房貸收緊的消息再度出現。包括廣州、深圳、合肥、武漢、南京等地，均有媒體曝出當地房貸告急，甚至有銀行直接停辦了房貸業務。雖然銀行出面闢謠，否認暫停房貸業務，但仍難以撫平購房人的擔憂。眾多的連環單、在途單二手房又該如何預防貸款風險呢？近日，關於二手房房貸叫停的傳聞不絕於耳。6月26日，網上有消息稱建行全面暫停廣州二手房貸，中行暫停部分二手房貸業務，以及全面暫停佛山一二手房貸業務。
天津多家銀行提高首套房貸利率，是真的嗎？
昨天，一條關於“天津多家銀行提高首套房貸利率”的消息，牽動了買房人敏感的神經！報導稱，天津有兩家股份銀行上調了首套房貸利率，分別上浮15個基點和5個基點。在四大行之中，工商銀行首套房貸利率上調迹象最明顯。廊坊銀行首套房貸利率已上調至5.1%，二套房貸利率不變。再加今年下半年，各大銀行貸款額度緊張，不排除今年三、四季度，天津各大銀行出現上調房貸利率的可能。
“三孩”配套政策“亮相”：多生孩子，將買房優惠！
2021年7月21日，中共中央和國務院聯合印發了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的决定》，這個決定被稱之為“三孩生育政策及配套支持措施”。這意味著中國正式進入“鼓勵生育時期”。自從2016年以後，中國的人口問題忽然變得比較嚴峻。2020年出生嬰兒規模僅有1200萬，比2016年减少了500萬。尤其是對於中國的中大都市而言，下半年將會迎來針對“高生育率”家庭的購房優惠配套政策出臺高峰。
高層發話，上海跟進，西安怎麼走？
前天剛剛說過高層發話要重點整治樓市亂想。緊跟著，上海出臺了兩項關於樓市的政策，一個是房貸利率上調，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%調整至5.7%。將於2021年7月24日開始實行。壹丨限購陞級但幅度不大。二手房指導價新政，到底會給西安買房人帶來什麼樣的影響變化，我們拭目以待！
銀川多家銀行房貸利率上調，部分銀行已經停貸
樂居買房於檳楠發自銀川近日來，全國多個都市二手房“停貸”的消息引發了全國連鎖效應，部分城市的部分銀行暫停二手房貸款業務；有的都市則是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升，差异化停貸是否對高溫都市樓市起到降溫作用？銀川樂居實地調查市內主流銀行11家，現時新房和二手房貸款業務總體呈收緊趨勢，銀行貸款額度供不應求。部分銀行，部分地區出現停貸現象。
樓市，17張罰單來了！
第三招：上海銀保監局對上海多家銀行開出了17張罰單，罰款金額近1000萬元。據財聯社消息，7月27日，上海銀保監局連發17張罰單，罰沒建設銀行、上海外高橋集團財務有限公司、中國銀行、工商銀行、農業銀行、上海農商行、交通銀行共910萬元。
房貸收緊漸近，促銷戰將會提前打響！
如果你不想讓秘密君消失在你的生命裏，相比之下，上海的首套房貸款利率只有4.65%，而天津則是只有4.95%。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。從現時的市場迴響來說：天津的房貸利率已經到了收縮的關口，一方面是利率上揚，另一方面是額度緊張。但是影響更大的來自於新房，秘密君個人認為如果貸款緊張的局面持續下去，今年天津的樓市促銷季會提前到來，房企也會迎來一個艱難的四季度。
忻州人！樓市再出大消息！新一輪調控加碼！一批人痛失購房資格！
7月23日，上海接連出臺2條新政，上調房貸利率，首套房利率調至5%；贈與住房納入限購政策！8月5日，杭州出臺新政，落戶未滿5年，社保須滿2年；外地人落戶，社保2改4！可以預見的是，以一線都市為首的新一輪樓市調控，已經展開！杭州出手調控，發佈5條新規，打擊炒房、保障剛需！就在上周，杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》！
突發！天津“四大行”房貸利率上漲，明天執行！
和平剛出臺入學新政，今天和平所有仲介被約談。沒消停，馬上，又來大事兒了——天津房貸利率上漲！“建行首套房貸利率漲至5-5.1%，9月3日執行”。上週末，農行房貸利率，也被曝出要上浮。如果小銀行有變化也就罷了，但四大行的利率變動，可不是小事。畢竟市場份額較大，一旦上調，勢必影響樓市。經與建行工作人員核實，可以確定，利率上浮是真的。公積金組合貸：首套房貸利率為5%，LPR+35基點；二套房貸利率保持不變，還是5.25%，LPR+60基點。
9月各大銀行最新房貸利率盤點，選對銀行可省好幾萬！
8月20日，中國人民銀行公佈了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這也是LPR連續第16個月保持不變。九江房貸利率再攀升！2021年9月，首套房利率最高的是建設銀行和中國銀行，為6.21%；二套房利率最高的是郵政銀行，為6.43%。
一覺睡醒，重慶的房貸利率又雙叒叕漲了……
首套房是LPR+130個基點，也就是5.95%；二套房是LPR+150個基點，也就是6.15%。這是中行的，從今天開始執行。。。市場一路下行，利率一路上漲。重慶已經好久沒有這麼高的房貸利率了。比如第一檔的建行，房地產相關的貸款比例最多不超過40%，個人的住房貸款最多不超過32.5%。截止到2021年6月底，建行的房地產貸款比例在38.9%，比2020年的39.9%降低了1%；供不應求了，只能上調利率。
恒大危機？萬達當年斷臂求生堪稱經典！杭州二手房成交量越來越低
恒大出現危機已經不是什麼新聞，不過近期這類新聞數量突然大幅增加，而且一浪高過一浪。當年萬達遇到困難時，王健林斷臂求生，五折拋售優質資產，兩個接盤的房企以為撿到了大便宜。現在，萬達因為當年的斷臂舉措已經基本擺脫了流動性風險，而接盤的兩家企業現在感受如何，恐怕只有他們自己知道。只可惜，杭州的二手房成交量跌得太厲害了，量都走得這麼低了，房價根本撐不住。現在杭州的二手房數量，沒有繼續增了。
首套房利率5.85%！放款時間延至6個月！重慶二手房貸款很“困難”
樂居買房訊“買房價不漲、貸款利率降、接房房無恙”可以說是每一個購房者的三大心願，但從實際情況來看，這個心願確實很難實現。再看房貸利率，近幾個月重慶各大銀行房貸利率持續上漲，但9月22日最新LPR公佈之後，房貸利率終於迎來新的變化，雖然未如大家所願的整體性降低，但大部分銀行房貸利率也終於停下了“前進的脚步”，僅有個別銀行還在上漲。其中，建設銀行二套房房貸利率由6.05%上漲至6.15%，達調查銀行中二套房貸款利率最高值。
廣州佛山等地部分銀行房貸利率下調，房地產貸款難要過去了？
根據券商中國的消息，克而瑞地產資料顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。佛山方面，也有銀行房貸利率出現下調。
廣州房價大跌，杭州“妖氣”最重
廣州房價環比下跌幅度全國第一，跌幅大大領先其他三個一線都市。現時看，廣州樓市已經出現了較大幅度的下跌，這是多重政策有意無意疊加的結果，需要慎防房價波動過大，尤其是向下幅度太大，以免影響全市經濟。至於廣州房價同比漲10.22%，是源於廣州樓市啟動滯後的結果。所以深圳這些都市房價企穩甚至下跌後，廣州的數據才顯現上漲的勢頭，於是在今年上半年便有了這種鶴立雞群的錯覺。
突發！救市第一槍打響！合肥是否會跟進？
最近的樓市風雲變幻。省會城市打響“救市第一槍”！延長二手房公積金貸款年限，買房最高補貼10萬！蘇州、廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。利率下調，放款時間縮短，對購房者而言意味著房貸成本的减少。其他城市是否會跟進？與哈爾濱正式發佈“救市政策”不同的是，此前全國多座都市發佈了房價“限跌令”，以達到穩定市場的目的。近來，合肥市場，尤其是二手房市場退燒明顯。
負重前行半輩子，房貸壓垮了年輕人！
根據國家統計局的資料顯示，截止到今年的上半年，國內的平均房價已經達到了10485元一平米，一套房子平均下來至少也要100多萬。囙此很多人都在說，高房價讓年輕人買不起房，但實際上跟高房價比起來，長達二三十年的房貸才是年輕人買房最大的一個壓力。很多人都說，房貸無疑是給年輕人戴上了緊箍咒，讓年輕人的生活顧慮重重，什麼都不敢做不敢嘗試，生怕一不小心就沒錢還貸。
利好頻發，最困難的日子要過去了？
最近，樓市開始釋放利好消息：9月30日，央行發聲：維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。央行發聲之後，各地樓市政策開始出現鬆動：10月1日，廣州、佛山等地房貸利率開始下調。10月9日，哈爾濱打響實質性的“救市第一槍”，出臺十六條利好政策，其中最吸引人的一條是，補貼10萬以貨幣形式一次性發放。
重慶二手房樓市遇冷？剛需購房需趁早！
“重慶二手房停貸”的消息已經瘋傳了很久了，我一直在想，重慶現在適不適合剛需置換人群買賣二手房呢？相較於重慶主城區新房愈演愈烈的成交單價，二手房的價格看起來要實惠很多，對那些自力更生的年輕購房者更為友好。貸款時效放緩並不只是在重慶，全國多個都市都延緩了二手房貸款週期。總而言之，重慶二手房市場的行情確實是受到了銀行限貸的影響，6月的市場熱度比起5月有所緩解，但覈心區的二手房房價卻仍然在上漲。
啥情况？當初說“沒額度”，如今銀行催著辦房貸！？
今天，一比特農行業務經理給樓市君發消息稱，“最近放款速度快了，年底會逐漸收緊放款，有需要可儘快安排！”銀行“催辦”房貸，換作是去年初很正常，但在當下的信貸環境，或許是一種信號！樓市君給大家仔細扒一扒。前兩季度，每當樓市君諮詢房貸利率及放款情况時，銀行相關人員都是言簡意賅，強調“沒額度、放款未知”七個字，便匆忙結束話題。為了進一步坐實，樓市君同步詢問了10家銀行經理。
上海房貸放款速度有加快迹象：成交低迷、降價、房企回款放緩下的博弈
銀行房貸的放鬆，與樓市成交速凍一樣，並非一夜之間促成的。陳斌在8月購買了上海嘉定區路勁地產旗下某盤一套新房，9月份完成網簽之後便遞交了貸款所需的相關材料。如今陳斌的房貸申請一個月便放款了，讓鄰居們更確定銀行大概率將明年額度提前了。不僅如此，上海二手房貸也出現放鬆迹象。信貸放鬆的同時，上海10月以來的二手房成交仍然低迷。
真的降了！最低5.8%！蘇州房貸利率全面下調！放款火箭提速……
蘇州房貸利率終於全面下調！一周下調1-3個點！就在上周，蘇州很多銀行的首套首貸大部分還維持在6.2-6.3%，本周，已經全面降到6.0%左右了。主流銀行中，中國銀行率先降到5.8%。但從現時“保護剛需”的大方向來看，居居認為，接下來利率還會持續下降！要說今年摁下蘇州樓市的，首當其衝就是放款問題。從上半年開始，蘇州房貸一路收緊，利率不斷攀升的同時，放款週期更是遙遙無期。那麼，這波房貸資訊利好，能否振興一下蘇州樓市？