多事之秋，驚雷一個接一個。

和平剛出臺入學新政，今天和平所有仲介被約談。

沒消停，馬上，又來大事兒了——天津房貸利率上漲！

從昨晚開始，朋友圈已被刷屏。

“建行首套房貸利率漲至5-5.1%，9月3日執行”。

上週末，農行房貸利率，也被曝出要上浮。

如果小銀行有變化也就罷了，但四大行的利率變動，可不是小事。

畢竟市場份額較大，一旦上調，勢必影響樓市。

究竟是否真如此，老規矩，馬上摸底調查。

經與建行工作人員核實，可以確定，利率上浮是真的。

公積金組合貸：首套房貸利率為5%，LPR+35基點；

純商貸：首套房貸利率為5.1%，LPR+45基點。

均比原先首套LPR+30基點有所上浮。

建行的房貸利率，確實漲了！

二套房貸利率保持不變，還是5.25%，LPR+60基點。

以購房合同日期為准。

9月3日之前（不含9月3日當天）的貸款按照以前政策執行，9月3日以後執行新的政策。

同時，不再接受直系親屬以外的合力貸。

放款週期方面，公積金組合貸基本正常放款，純商貸會稍慢一些。

據瞭解，9月1日建行內部公佈檔案，但還沒正式對外發佈。

現時已通知到各開發商、仲介等。

調研時間：2021年9月2日，具體以各網點實際利率為准

我們也諮詢了農行負責個貸的工作人員。

農行首套房貸利率也漲到5%，LPR+35基點。

二套不變，5.25%，LPR+60基點。

現時正常放款。

雖然沒有網傳漲的那麼多，但農行房貸利率上漲，已成事實！

工商銀行房貸利率也有上漲情况，各網點不一樣。

南開、河東支行，首套上浮至5%；靜海支行，首套上浮至5.05%。

也有的支行說暫時還是4.95%。

中國銀行首套房貸利率上浮至5.05%，LPR+40基點。

二套沒有變化，依舊為LPR+60基點。

放款週期也正常，只是審批會很嚴格。

可以下結論了：

四大行，首套房貸利率，均有上漲情况！

基本在5-5%的水准，但二套利率均保持不變。

四大行的房貸利率是風向標，牽一髮而動全身。

如今都上浮，說明天津的房貸正在收緊，訊號明確。

此外，部分商業銀行，利率也漲了。

招商銀行、農商銀行、北京銀行、興業銀行、平安銀行等，首套房貸利率均上浮至5.05-5.1%。

大連銀行、渤海銀行、華夏銀行等，暫時沒變化。

事實上，今年8月3日，就已曝出天津房貸額度收緊。

貝殼找房發公告表示取消限時放款的服務承諾。

詳見《天津房貸額度突然收緊，利率出現上浮》。

當時不少商業銀行已出現利率上浮，額度緊張、放款時間無法保證的現象。

時隔一個月，天津房貸再次收緊。

對於樓市，是個打擊。

為什麼再次收緊？

建行的專業人士表示，還是額度不够的問題。

如今一二線都市，除天津外，房貸利率都在上漲。

而天津利率相對較低，在額度上不好爭取。

額度有限，最直接的反應就是，利率上漲、放款週期延長。

房貸鬆緊，是樓市調控力度大小最鮮明的標誌之一。

現時一線都市房貸額度告急，停貸風暴蔓延。

只不過，每次額度不足，就拿剛需“出手”，首套漲、二套不變，有點難以接受。

天津9-12月的房貸額度，不樂觀。

銀行人員表示，持續收緊是大勢，一時半會兒難以扭轉，不排除有更多銀行跟進。

如果有賣一買一的需求，一定要提起重視。

銀行基本不會卡新房放款，但二手房就不好說了。

最好預留出充裕的放款週期。

多事之秋的9月，是天津樓市的關鍵時點。

4個事件，决定四季度的行情。

9月10日的土拍。

據瞭解，大多數房企意向並不强烈。

四大行房貸利率上調。

購房成本新增，影響預期。

和平教育新政。

住建委已約談仲介，需要觀察市場反應。

高價盤首開。

旭輝鉑悅公望，300多人排卡，首開需搖號選房。

對樓市是一種情緒引導、刺激。

9月很關鍵，可以先不輕舉妄動，看形勢再做决定。