繼“高考三年學籍”政策後，天津教育政策再出驚雷！

8月30日，天津市和平區教育局出臺《天津市和平區小學就學和初中入學政策調整辦法》。

主要針對小學入學、轉學提出了“新要求”。

第一條：調整小學登記入學條件

小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年，並設政策過渡期。2022年入學，須在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入學，須在2022年8月31日之前持有；2025年及以後入學，須持有滿三年。

持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。

持有房產不滿三年，確因特殊實際困難，適齡兒童無法在天津市其他區落戶入學的，須提供相關證明，小學入學、國中入學在區內統籌安排。

一句話：以後想在和平上小學，房子必須持有3年以上。

“3月買房9月上學”的路子行不通了。

當然，政策沒有一棍子打死，與“高考新政”一樣，設定了緩衝期。

2022年上學——需在2021年12月31日前拿到房本。

2023、2024年上學——需在2022年8月31日前拿到房本。

2025年及以後上學——需提前3年拿到房本（截止入學當年的8月31日）。

這樣一來，再次延長了和平學區房的持有時間。

如果是2025年及以後入學，要提前持有3年。

再加上“7.5新政”鎖房鎖戶6年（在小升初登記資訊時，需與入學時登記的房本和戶口資訊一致，方可參加填報志願隨機派比特錄取，否則只能統籌安排在有空餘學位的公辦國中。）

相當於，一套房子要持有9年。

和平學區房市場流動性趨於“死水”，供應量也會降低。

第二條：調整小學申請轉入條件

小學其他年級申請轉入，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年。房產在2021年9月1日當日及以後持有的，須持有滿三年方可提出轉入申請。

持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。

這一條是最厲害的，堪稱政策的終極目的：限制轉學人數。

8月31日（今天）手裡有房子的，轉學不受影響，什麼時候來都行。

如果今天手裡還沒有房子，想轉學的話，必須等拿到房本3年後，才能轉學。

截止日期是——今天！

幾乎不設緩衝期，一招斃命一劍封喉雷厲風行。

未來3年，和平的轉學，就算被卡了半死。

和平學位緊張不是一天兩天的事了，主要原因是轉學的太多了。

今年和平不少重點校已不接受轉學，跨片統籌。

三片基本由四平東道小學托底；二片由新星小學托底；一片由哈密道和萬全二小托底。

但問題是，和平的房子總比學位多。

水池子就那麼點，進水口量越來越大，馬上就要溢出。

這次的政策，就是要“關水龍頭”，先停三年緩緩。

最起碼這3年內，該擴校擴校，該招老師招老師，總的留出喘氣的時間。

第三條：調整國中派比特錄取條件

從2021年秋季學期開始，小學一年級入學和其他年級轉入的學生畢業登記時，須與入學登記或申請轉入時的房產及戶籍資訊一致，方可參加國中派比特錄取，否則將統籌安排到有空餘學位的公辦初中。

這一條不算新聞。

7月5日和平各校招生簡章中已經提到過，這次相當於官宣。

人和房都要鎖6年，才能參加搖號；提前賣房也能上國中，只能統籌。

除了三條新政外，檔案還說了兩個重要大事：

上述房產是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影響。

私產房屋須持有全部產權，持有時間以取得不動產權證書的簽章日期為准，公有住房持有時間以取得公有住宅房屋租賃契约的簽章日期為准。

在全面圍堵的路上，留了一個小出口。

就算錯過時間，也可以通過買新房這個辦法入學，或隨時轉學。

比如和平翰林公館，拿購房合同就能上學，即買即上學。

包括天成和平里、和平印，交房後就可以入學或轉學。

狹隘點說，和平區想要限制的覈心，或許是人的圈層，畢竟新房門檻更高。

若天津市就學政策有重大調整，以當年政策為准。

這是全文最後一句話，堪稱“重磅結尾”，資訊點太爆。

來重點說一下。

需要明確，這次出臺新政目的是什麼？

打壓高價學區房嗎？不是。

主要因為和平學位不够，快要撐爆了。

所以要限制入學、轉學人數，把和平學區房的轉手率降下來。

那麼，和平學區房價格會漲嗎？

房價漲跌，短期看供需。

持有9年，供應量急轉直下。

但需求端，一定會出現“末班車搶購行情”。

2022年要入學的，今年12月31日之前必須買到房子。

2023、2024、2025年要入學的，明年8月31日之前必須買到房子。

相當於4年要上學的累計需求，要從現在起1年內完成購房。

需求量激增，集中爆棚式湧入。

勢必業主心態爆棚，坐地起價並非不可能。

所以，未來一年，和平學區房會有一波大行情，房價看漲。

如果沒有最後一句話“若天津市就學政策有重大調整”，對於和平學區房，可以下定論了：漲！

這句話，是一把達摩克利斯之劍，全文的重中之重。

首先，這樣的話在天津以往政策中從未出現過，政策內文基本不會有假設。

其次，用了“重大政策”4個字，是很嚴重的用詞，罕見。

“重大政策”無非3個：多校劃片、優質教師輪崗、學區房指導價。

猜測，最有可能的是——多校劃片、學區房指導價。

理由：

既然檔案說“以當年政策為主”，就很有可能是多校劃片。

意味著削峰填穀，普小學區房會再漲。

需要承認，多校劃片很難讓整體降溫。

囙此，後續或許會“搭配”學區房指導價。

天津勢必要未雨綢繆，準備好壓制政策。

要想干預被推高的房價，出臺學區房指導價是最管用的。

這一輪一線都市已證明。

十八般武藝各種花樣調控都壓不住，直到二手房指導價出臺，才算凉下來。

有先例。

寧波、合肥先後出臺了學區房指導價，細緻到每所小學對應的社區。

而且，和平8月17日已入手整治高價學區房。

對明顯高於周邊價格的房源進行下架處理，共下架380套房源。

對檢查中發現的違規銷售超高價格房屋仲介進行約談。

短期內，受供需關係影響，和平學區房會漲。

能不能追高？

一旦入手就意味著持有9年，這麼長的週期，不得不考慮長期政策風險。

如果“重大政策”真的是指導價怎麼辦？

螳螂捕蟬，後面有沒有黃雀？

相信大家都能判斷出來。

現在，需要擺正心態了，到底要什麼？

如果更重視教育，想給孩子一個好學校，就要有房價斷崖的心理准備。

即便未來跌了，也要坦然接受，因為你要的是學校。

如果還期望學區房長期升值，那基本可以判死刑了。

“既要”？做不到！

另外，和平學區政策動盪，控制學位數量，勢必將部分需求擠壓到南開、河西。

已有群友表示“搞得都不想買和平的學區房了”。

南開、河西的重點學區房，會迎來更多需求。