今天，一比特農行業務經理給樓市君發消息稱，“最近放款速度快了，年底會逐漸收緊放款，有需要可儘快安排！”

銀行“催辦”房貸，換作是去年初很正常，但在當下的信貸環境，或許是一種訊號！

這究竟是咋回事？樓市君給大家仔細扒一扒。

樓市君與農行工作人員的對話

銀行從“明年再來”到催辦房貸

額度相對寬鬆，最快1個月放款

今年調控加碼，金融端持續收緊，“貸款難”將不少購房者拒之門外。

據央視財經報導，9月份全國多地銀行額度緊張，甚至有買家在申請房貸時被銀行通知“明年再來”。

當然了，廣州的購房者也不例外。此前就有粉絲在後臺留言表示，其申請的房貸5個多月仍未放款，3個月以上未放款的也大有人在。

對此，樓市君也有深有體會。

前兩季度，每當樓市君諮詢房貸利率及放款情况時，銀行相關人員都是言簡意賅，強調“沒額度、放款未知”七個字，便匆忙結束話題。

如今，許久未聯系的農業銀行房貸經理主動“催辦”業務，形成鮮明對比的同時，也折射其額度寬鬆的迹象。

為了進一步坐實，樓市君同步詢問了10家銀行經理。

在房貸利率上，現時整體較為穩定，大部分銀行按首套5.85%執行，二套6.05%執行，與9月份差別不大。

放款方面，這些銀行的放款週期普遍在3個月左右，最快僅需1個月。

招行房貸經理告訴樓市君，以往放款週期在3個月左右，現時額度較為充足，房貸放款已至9月初辦理的客戶，效率比三季度縮短一個月以上。

樓市君與招行工作人員的對話

放款速度快的還有工行。據銀行人員稱，現時放款週期在1-3個月，相比9月縮短一半，放鬆表現顯著，但額度主要是面向新房，二手的並不多。前面提及的農行，額度同樣相對充足，放款週期也在3個月左右。對於“催辦”業務的行為，也不排除是個別業務經理年底拉業績。

相比之下，等待時間最長的則是建行。

天河某支行房貸經理表示，對比二三季度，四季額度相對寬鬆，近期放款速度有所提升，但由於體量大、排隊多，即便相對寬鬆，等待時間仍較長。

樓市君與建行工作人員的對話

據他透露，現時銀行已放款至4月份辦理的客戶，週期基本為6個月左右，但具體時間不確定。

保障剛需購房需求

信貸環境釋放寬鬆訊號？

實際上，信貸環境逐漸寬鬆是有迹可循的。

一方面，經過前三季度的調控，金融端取得一定成效。

據廣東銀保監局轄內（不含深圳）銀行業相關資料顯示，9月底，房地產貸款占各項貸款比重同比降1.5%！首套房貸款占超90%！

示意圖，來源：圖蝸網

另一方面，近期房地產市場陸續傳出積極信號，風向逐漸轉變。

9月27日，人民銀行在貨幣政策委員會2021年第3季度例會中罕見提及，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

“兩個維護”之後，關於房地產調控及信貸問題，高層聲音不斷。

10月15日，央行召開三季度金融資料統計發佈會，定調房地產信貸政策，“保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展”，釋放信貸寬鬆訊號。

10月21日，銀保監會提出，保障好剛需群體信貸需求，銀行要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

圖源：財聯社

這種變化與過去的調控邏輯是連貫的，即堅持“房住不炒”大方針，穩樓市更利好有剛性需求的購房者。

銀行額度相對充足，將加快房貸放款，不僅利好購房者，對房企乃至整個樓市也有積極作用。

尤其在新房限價、二手指導價等政策影響下，市面上出現了不少樓盤降價促銷、分期付款等現象，為剛需買家帶來了上車機會。（戳回顧：最低0.5成！最長3年交齊！廣州超17盤首付分期，機會來了？）

總的來看，今年第四季度，對剛需而言正是不錯的入手時機。買家不妨可以多看多對比，尋得心儀的好房。

最後，你怎麼看呢？評論區見~