經過前一段時間的低迷，不少熱門區域已經重新振作起來。

像天河、荔灣、黃埔等有新盤推出的區域，去化率都比較理想，雖然離以往的高光時刻還有些差距，但總算有所起色。

與這些區域不同，之前最炙手可熱的南沙區，如今可以說是萎靡不振。不僅二手房成交疲軟，連一手房市場也沒有好轉。

先來看看國慶期間的數據，南沙今年國慶新房成交量，資料顯示，2021年國慶7天，南沙新房網簽量為63套，同比下跌80%。

圖片來源：廣州中原研究發展部

儘管除了越秀、白雲、黃埔，其他區域同比都有所下跌，但南沙是網簽量萎縮最為嚴重的區域之一。

當然，網簽數據具有一定的延後性，但不可否認的是南沙錄得近五年最差的國慶成交數據。

其實，從月成交量來看，南沙的低迷已經維持了一段時間。

8月，南沙網簽套數為628套，環比下跌28%；9月南沙網簽套數為583套，環比下跌33%。

南沙近三個月成交量

要知道，7月份南沙網簽量為1201套，短短兩個月時間，成交量出現腰斬，確實讓不少人感到意外。

一手房不好賣了，庫存隨即上升，截止9月份，南沙庫存量為141.22萬㎡，去化週期上升至11.5個月。

圖片來源：廣州中原研究發展部

值得一提的是，今年4月，南沙區一手住宅庫存量為131.77萬㎡，去化週期為5.8個月。

對比一看，庫存量只新增了10萬㎡，但去化週期卻提升了近6個月。這說明什麼？說明南沙現階段的市場需求在逐步减弱。

差別如此之大，跟政策有關，8月份南沙調整人才政策，隨後成交量一直走下坡路。

南沙樓市在此以前之所以火爆，需要注意一個時間線。去年深圳調控加碼，許多深圳投資客失去“房票”，資金沒有了去向，轉移到當時政策相對寬鬆的南沙。

南沙航拍（拍攝：地產少年）

最終導致南沙樓市有了一股很猛的行情，無論價格漲幅還是成交量，皆排在廣州各區的前列。

在這樣的情况下，南沙吸引到的是人才，還是炒房客呢？這個小編不說，大家應該也會清楚。

資料顯示，2020年南沙新房成交中，深圳客占比一度超過7成。

後來的事大家都清楚，南沙收緊人才政策，擋住了深圳炒房客，對市場形成强烈的衝擊，最先是二手房遇冷，很快連新房也變得不好賣了。

那麼，南沙的房價降了嗎？降了，還挺明顯。

尤其是一些尾盤清貨的項目，去年還在賣2.6萬/㎡，現在已經降到1字頭了。

個別資金緊張的房企更加不用說了，大拍賣的節奏。而常銷項目也有價格上鬆動，但回檔幅度不算特別大。

例如，小編之前去南沙灣踩盤，某項目首期開盤後，現時還有貨量在售，均價約3.4萬/㎡，銷售說暫時沒有太多價格上的讓利，但特價房可能會不時推出。

那麼現在這個情况，南沙可以抄底了嗎？我們先看看如果現在出手抄底，有哪些好處？

首先，市場降溫買家的競爭對手變少，有更多時間去思考或挑選房源，在看房買房的路上更加從容。

其次，買房的“命中率”更高，在樓市火熱時期，開發商經常挑客，資金實力不太强的買家連選房的機會都沒有。

如今樓市相對平淡，這種現象有所减少，買家選擇面更多。

再者，南沙降低了人才政策的學歷門檻，從本科調整到大專，受眾人群更加廣泛，儘管具體要求比較多，但可以視為一個訊號。

而現在抄底，有哪些不好的地方？其實，現在這個時間挺微妙的。

離2021年結束還有兩個月，資金緊張的房企能不能熬過今年就看最後兩個月了，而一些相對穩定的房企也需要衝刺全年業績。

所以，接下來兩個月，市場主流還是出貨走量，在需求不那麼强，大家都走量的情况下，最直接的手段就是降價。

正因如此，現在出手，不確定是不是抄底，有可能還有一波價格下調。

當然，像橫瀝島這些熱門板塊，各位購房者就不要想著能降價，能買到已經不錯了，畢竟這裡不缺客，而且3.6萬/㎡的價格也不算高。

橫瀝島可謂生不逢時，好不容易能開賣了，卻遇上了限價和市場低迷，導致價格上不去，不多對於準備入手的購房者是一件好事，不是嗎？

在市場上，有的區域值得抄底，有的則不值得，小編認為南沙屬於前者。

總的來說，南沙屬於長期看好的區域，前段時間只是被炒房客透支了價值，在最近一段時間裏，個別項目慢慢回到自己該有的價格。

把時間線拉長，南沙肯定是具有價值的，所以如果要抄底，南沙是不錯的選擇。

如果你意向的不是橫瀝島，而是其他板塊，可以靜觀其變看看還有沒有價格驚喜。