真是應了這句話——“昨天你對我愛答不理，今天我讓你高攀不起”。

當下的市場，首付比例跳級，從熱門板塊向次熱門板塊傳導，上車難度進一步抬高，一批購房者心態真的崩了……

河西南岸

沒想到“8成首付”，來的如此之快——近日，位於中央科創生活區世茂璀璨睿灣，突然釋放出加推8成首付的消息，讓人措手不及。

項目已領取2號樓收官房源銷許，共計100套房源，戶型面積約95、117㎡，銷許均價31117元/㎡，精裝修交付，擬交付時間為2022年6月30日。此次加推，需首付8成，驗資240萬。

△世茂璀璨睿灣鳥瞰圖

以95㎡戶型，按照均價約3.1萬/㎡來算，總價約295萬，首付8成提升至236萬，117㎡戶型，首付8成，則達到了290萬。

項目所在的中央科創生活區，毗鄰河西、軟件穀，很早就高調喊出了“接棒河西”的版塊定位，但當時沒什麼人認可，從默默無聞到一路逆襲，從3成首付，到5成首付，再到開始出現8成首付，新房熱度一路上漲。

世茂璀璨睿灣收官後，板塊將在一段時間內陷入房荒，在售僅剩電建洺悅華府，該項目還有2棟樓待開，預計要到明年，首付可能會上升至5成。

而在520土拍中，世茂璀璨睿灣旁邊的新沂陽光G34地塊，毛坯限價已達到3.1萬/㎡，未來全裝修+陞級裝修包，預計未來價格大概在3.5萬/㎡。這個價格，相比區域在售新房，上漲不少。

鐵心橋

首付門檻上浮，在鐵心橋加速。

彰泰融創觀南府：從首開時的3成首付、二次加推時候的5成，到收官直接提升至8成——也就是項目最小戶型96㎡，總價約333.5萬起，8成首付就要約267萬，128㎡總價約430萬起步，首付高達344萬。

再看區域內的雲望府，也在不斷上調首付——該項目今年4月首開4成首付，6月初加推了260套房源，銷許均價為28371-28596元/㎡，首付漲到了5成。

最近，項目釋放出7月即將收官的消息，即將加推收官樓棟1、2號樓，戶型建築面積95、110㎡，共計192套房源，精裝修交付，擬交付時間為2023年12月31日，首付大概率從5成提升至8成（具體以最終報名通知為准）。

回看這個區域，也就是短短半年時間，一切都不一樣了。

再看520土拍中，雲望府旁邊的中海G37：未來全裝修價格預計在28260元/㎡，若疊加上裝修包，破3萬無懸念。

購房難度上升，已是不爭的事實。

如今，南京買房首付梯隊也基本明晰：

普遍8成：河西、南部新城大校場、江北覈心區、鼓樓濱江、城中等；5成—6成：新玄武、燕子磯、賽虹橋、仙林湖、紫東覈心區、浦口城南中心等；3成：江寧、江北五橋、橋北、高新、龍潭、六合等。

這裡面，不乏5成區域裏部分樓盤沖8，3成區域裏，部分樓盤也在放風提升首付，比如江寧方山的偉星萬科四季光年，現時剩下1、4、6、8、9號樓待加推，項目前期3成首付，均價2.75萬/㎡左右。（含精裝包1200元/㎡）。據置業顧問透露：項目下次加推首付可能漲至5成，且單價可能上漲1000元/㎡左右！（最終以銷許為准）

在這種情況下，再伴隨著房貸利率小幅上漲，房貸週期延長……

剛需流淚，門檻越來越高，選擇越來越少。

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