樂居買房訊“買房價不漲、貸款利率降、接房房無恙”可以說是每一個購房者的三大心願，但從實際情況來看，這個心願確實很難實現。

  暫不提一直穩中有升的房價，單看接房情况，就猶如開盲盒一般，不到打開房門那一刻，根本不知道自己抽到的是“普通款”還是個“隱藏”。

  再看房貸利率，近幾個月重慶各大銀行房貸利率持續上漲，但9月22日最新LPR公佈之後，房貸利率終於迎來新的變化，雖然未如大家所願的整體性降低，但大部分銀行房貸利率也終於停下了“前進的脚步”，僅有個別銀行還在上漲。

  房貸利率基本持平僅個別銀行上漲

  9月24日，樂居致電重慶部分銀行諮詢了最新的房貸利率發現，現時僅有個別銀行上調了房貸利率基點，大部分銀行貸款利率與上月持平。

  具體來看，調查的8個銀行當中只有光大銀行和建設銀行首套房房貸利率有所上調。其中，建設銀行首套房貸款利率上漲幅度最大，從5.85%上漲到5.95%，上漲了0.1個百分點。光大銀行貸款利率從5.85%上漲到5.90%，上漲了0.05個百分點。

  其他包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行在內的5家銀行首套房房貸利率均為5.85%，與8月26日樂居調查的房貸利率數據相同。

  再來看二套房房貸利率情况。根據調查顯示，現時重慶二套房房貸利率上漲、持平、下降的情况均有發生。其中，建設銀行二套房房貸利率由6.05%上漲至6.15%，達調查銀行中二套房貸款利率最高值。而工商銀行二套房房貸利率則有所下降，由上月的6.05%下降至5.95%，下降了10基點。

  整體來看，重慶各大銀行二套房房貸利率較上月持平，普遍執行LPR+140基點，即貸款利率為6.05%。

  值得注意的是，根據不同的貸款情况，重慶三峽銀行首套房和二套房皆執行不同的貸款利率。據工作人員介紹，若為合作的項目，三峽銀行首套房房貸利率為5.65%，二套房為5.85%；若為非合作項目，三峽銀行首套房、二套房都執行6.05%的房貸利率。

  事實上，首套房5.65%、二套房5.85%的房貸利率基本成為重慶房貸利率的最低值，但從非合作項目的貸款利率來看，三峽銀行6.05%的首套房房貸利率也基本位列重慶首套房房貸利率的第一梯隊。

  房貸收緊二手房市場影響較大

  對於購房者來說，房貸利率是否上漲是一回事，能不能貸到款、多久能放款又是另外一回事。

  此前，中新網報導稱一、二線都市中多個都市房貸告急，有的銀行即便還能貸款，放款時間也在延長。克而瑞監測的30個重點都市中，5成以上的都市新房貸款額度都比較緊張。

  對於銀行額度和放款時間，樂居也致電了銀行和3個樓盤的銷售中心進行瞭解，但是很可惜，並沒有得到確切的消息。3個樓盤的置業顧問皆以“不清楚，不瞭解”作為回復。不過據樂居上個月瞭解的情况來看，重慶部分銀行的放款時間很可能還是3個月起步。

  在新房貸款額度普遍偏緊的情况下，二手房貸款要更難一些。根據克而瑞的調研結果顯示，全國23個二三線都市中，6成以上的銀行已經出現了二手房停貸或是延長放款時間，沒停貸的都市，放款週期大部分也在3-6個月。

  重慶同樣如此。

  據仲介機構介紹，重慶的二手房貸款審批大概需要一個多月，放款則需要半年左右。此外，並不是所有的二手房都可以辦理貸款，樓梯房、不通燃氣、樓齡太長的二手房幾乎都辦不了貸款。

  “我們一直考慮著買一套二手房，房子基本都看好了，但一聽放款可能要等到明年，就暫時打消了購買的念頭。”張女士說道，“聽說下半年銀行額度比較緊張，不知道明年上半年放款會不會快一點。”

  事實上，放款時間延長確實影響到了二手房市場的成交情况。據重慶長壽的一比特店東介紹，今年二手房房貸放款速度變慢，導致二手房市場交易量急劇下降，整體去化率也相對較低。

  山城資料統計的資料顯示，重慶第二季度二手房成交量達到14401套，但隨著二手房貸款政策收緊，第三季度二手房成交量僅為3571套，呈斷崖式下降。

  近期，廣佛、合肥、昆明等地陸續傳出房貸利率鬆動的消息。若銀行額度釋放，放款提速，二手房市場受到的影響或許將會在一定程度上减小。

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文章來源：樂居買房