剛剛！樓市又傳來3個消息！這届購房者更難了……
每個購房者都能感覺到，近一兩年南京房價穩中有漲，對於買人來說購房成本大幅增加，除了房價，房貸利率和首付比影響更深。樓市“加息”成為趨勢，珠三角、長三角利率都在上調！根據融360的統計，全國43個重點都市的首套房房貸平均利率也連續4個月上漲。不管是房貸利率、首付比例、未來房價限價，現時對於準備上車買房人來說，都不是好消息，購房成本在不斷增加，買房壓力都猶如一座座大山砸向購房者。
我們調查了二手房“停貸”真相
最近，多個都市的購房者反映稱，向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情况。據中新經緯瞭解，現時，杭州、合肥、武漢、重慶等熱點都市的二手房貸款均出現額度緊張的現象，放款週期可能要延長至三、四個月。二手房貸款額度緊張放款週期拉長。“現時房貸有額度，但是放款需要排隊，二手房貸款審批要一個月左右時間，放款大概要在過戶三個月以後。”
天津多家銀行提高首套房貸利率，是真的嗎？
昨天，一條關於“天津多家銀行提高首套房貸利率”的消息，牽動了買房人敏感的神經！報導稱，天津有兩家股份銀行上調了首套房貸利率，分別上浮15個基點和5個基點。在四大行之中，工商銀行首套房貸利率上調迹象最明顯。廊坊銀行首套房貸利率已上調至5.1%，二套房貸利率不變。再加今年下半年，各大銀行貸款額度緊張，不排除今年三、四季度，天津各大銀行出現上調房貸利率的可能。
“三孩”配套政策“亮相”：多生孩子，將買房優惠！
2021年7月21日，中共中央和國務院聯合印發了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的决定》，這個決定被稱之為“三孩生育政策及配套支持措施”。這意味著中國正式進入“鼓勵生育時期”。自從2016年以後，中國的人口問題忽然變得比較嚴峻。2020年出生嬰兒規模僅有1200萬，比2016年减少了500萬。尤其是對於中國的中大都市而言，下半年將會迎來針對“高生育率”家庭的購房優惠配套政策出臺高峰。
樓市，17張罰單來了！
第三招：上海銀保監局對上海多家銀行開出了17張罰單，罰款金額近1000萬元。據財聯社消息，7月27日，上海銀保監局連發17張罰單，罰沒建設銀行、上海外高橋集團財務有限公司、中國銀行、工商銀行、農業銀行、上海農商行、交通銀行共910萬元。
房貸收緊漸近，促銷戰將會提前打響！
如果你不想讓秘密君消失在你的生命裏，相比之下，上海的首套房貸款利率只有4.65%，而天津則是只有4.95%。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。從現時的市場迴響來說：天津的房貸利率已經到了收縮的關口，一方面是利率上揚，另一方面是額度緊張。但是影響更大的來自於新房，秘密君個人認為如果貸款緊張的局面持續下去，今年天津的樓市促銷季會提前到來，房企也會迎來一個艱難的四季度。
忻州人！樓市再出大消息！新一輪調控加碼！一批人痛失購房資格！
7月23日，上海接連出臺2條新政，上調房貸利率，首套房利率調至5%；贈與住房納入限購政策！8月5日，杭州出臺新政，落戶未滿5年，社保須滿2年；外地人落戶，社保2改4！可以預見的是，以一線都市為首的新一輪樓市調控，已經展開！杭州出手調控，發佈5條新規，打擊炒房、保障剛需！就在上周，杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》！
官宣！長春樓市新政落地！沒有20%首付政策
猜測中的長春樓市新政，今日實錘！8月31日，長春房地產協會關於房地產市場穩定發展有關情况的通報出臺，包括公積金組合貸款、獎勵來長就業人才購房補貼等七條政策落地。早在8月19日省政府常務會議召開後，房報君就敏銳捕捉到會上針對房地產行業提出的關鍵訊號，及時發佈預測，這次會議後，距離長春出臺樓市新政不遠了。房報君仔細看了新政內容，發現和此前預測基本一致。
突發！天津“四大行”房貸利率上漲，明天執行！
和平剛出臺入學新政，今天和平所有仲介被約談。沒消停，馬上，又來大事兒了——天津房貸利率上漲！“建行首套房貸利率漲至5-5.1%，9月3日執行”。上週末，農行房貸利率，也被曝出要上浮。如果小銀行有變化也就罷了，但四大行的利率變動，可不是小事。畢竟市場份額較大，一旦上調，勢必影響樓市。經與建行工作人員核實，可以確定，利率上浮是真的。公積金組合貸：首套房貸利率為5%，LPR+35基點；二套房貸利率保持不變，還是5.25%，LPR+60基點。
首套房利率5.85%！放款時間延至6個月！重慶二手房貸款很“困難”
樂居買房訊“買房價不漲、貸款利率降、接房房無恙”可以說是每一個購房者的三大心願，但從實際情況來看，這個心願確實很難實現。再看房貸利率，近幾個月重慶各大銀行房貸利率持續上漲，但9月22日最新LPR公佈之後，房貸利率終於迎來新的變化，雖然未如大家所願的整體性降低，但大部分銀行房貸利率也終於停下了“前進的脚步”，僅有個別銀行還在上漲。其中，建設銀行二套房房貸利率由6.05%上漲至6.15%，達調查銀行中二套房貸款利率最高值。
廣州佛山等地部分銀行房貸利率下調，房地產貸款難要過去了？
根據券商中國的消息，克而瑞地產資料顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。佛山方面，也有銀行房貸利率出現下調。
瞭解一下公積金貸款還款方式
職工小王與配偶共同申請首套房公積金貸款100萬，利率3.25%，期限是30年，等額本金和等額本息兩種還款方式具體如何計算？我們一起來試算下吧。
上海樓市驚現首套房首付七成！
近日，正在認購期的上海嘉定某樓盤被曝出房貸限額一事，引發市場熱議。“3家合作銀行不看流水、收入證明，直接告知我們額度不足只能貸款三成，相當於首付比例要提高到七成，這對於首套3.5成首付比例都需要湊錢的剛需購房者而言，無疑是直接關上了購房大門。”前往認購的華女士（化名）對此很是無奈。
南京房貸利率繼續漲！下款時間3個月起步
本以為簽下購房合同就是終點，沒想到等銀行下款才是最漫長的等待。著實，房貸審查嚴、放款週期不斷延長的情况，在今年尤為明顯，也逐漸讓眾人被迫習以為常，只要說起銀行放款，就是半年打底。但最近，房貸似乎吹起了暖風。銳評君今日致電南京多家銀行，摸底最新房貸利率情况。、南京房貸利率處於小幅上漲趨勢，首套房多在6.25%，最高在6.45%；、各大銀行新房貸款均有額度，放款時間普遍在3-4個月；
終於！重慶的房貸利率，開始降了！
重慶連著漲了六個月的房貸利率，終於開始往下調了。這7家銀行下調後，重慶現時普遍執行的房貸利率，就發生了變化。也就是說，重慶的房貸利率，現時是以“首套房5.85%”、“二套房6.05%”為主。大約是從今年4月初開始，重慶的房貸利率開始上調。一直到9月底，半年時間裏重慶首套房、二套房的房貸利率，總共上調了70個基點。今年重慶房貸利率的上限保持了一個多月就開始往下調，有一個大前提、一個大背景。
年內首次！昆明部分銀行房貸利率下調，最低5.4%
最近，杭州、嘉興、南寧等國內都市傳出房貸利率下調的消息。貝殼研究院報告顯示，10月份，國內90城中有20城的房貸利率出現下調；而昆明也有一些市民接到仲介的電話，稱昆明房貸利率下調，放款加速，建議買房。今年2月份，昆明多家銀行房貸利率普遍上調。值得注意的是，這是今年以來該機构監測的房貸利率首次下降。總體來看，昆明確實有部分銀行降了房貸利率，但不是普遍現象。
年內首次！昆明部分銀行房貸利率下調
最近，杭州、嘉興、南寧等國內都市傳出房貸利率下調的消息。貝殼研究院報告顯示，10月份，國內90城中有20城的房貸利率出現下調；而昆明也有一些市民接到仲介的電話，稱昆明房貸利率下調，放款加速，建議買房。今年2月份，昆明多家銀行房貸利率普遍上調。而且，國內部分地區還出現了個別銀行暫停房貸的情况。值得注意的是，這是今年以來該機构監測的房貸利率首次下降。總體來看，昆明確實有部分銀行降了房貸利率，但不是普遍現象。
瘋狂降價！市場徹底懵圈了！
中指院統計的全國重點百城房價資料顯示，到11月份，新房、二手房下跌的都市數量全部創新高。當然並不是全部啊，有些都市也在逐步回暖。100城裡，超一半的都市都在下跌。新房有控價，價格相對比較穩，除了廊坊張家口之外，長三角和京津冀大部分都市是11月份新房價格才出現回檔。尤其是受二手房指導價影響的都市，包括深圳東莞、廣州、寧波等，二手房已經長時間處於低迷不振的狀態。
超40城調整首套房貸利率下限至4%以下上海房貸利率暫時沒有調整安排
據中指研究院統計資料顯示，現時已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，進入“3時代”。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調整至LPR+35個基點，二套房貸利率調整至LPR+105個基點。