近日，正在認購期的上海嘉定某樓盤被曝出房貸限額一事，引發市場熱議。“3家合作銀行不看流水、收入證明，直接告知我們額度不足只能貸款三成，相當於首付比例要提高到七成，這對於首套3.5成首付比例都需要湊錢的剛需購房者而言，無疑是直接關上了購房大門。”前往認購的華女士（化名）對此很是無奈。

輿論當然一邊倒地斥責開發商無良，但是站在旁觀者&從業者立場，其實可以理解周遭各色人等的真實焦灼。

首先是開發商。

開發商資金鏈緊張已經是不爭的事實，特別是銀行在被授意减少支持房企之後，降杠杆其實是去杠杆，不僅僅是短期內不支持房企，更將徹底改變房地產開發模式，畢竟這麼多年以來，房企依賴銀行已經是不爭的事實。

另一方面，據相關未經證實透露的數據，該項目350套房源認購已經超過800組（當然是因為限價的關係，當然是因為“買到就是賺到”），在解决了客源問題之後，房企出於自身回款需要篩選更有支付能力的購房者，可以被詬病其實也可以被理解，畢竟屁股决定腦袋。

其次是銀行。

銀行當然“最願意和房企合作”：一方面是房企作為剛需行業的市場吸引力，而且和房企合作可以“做完開發貸在做個人房貸”等於一魚兩吃；另一方面來說相比較其他需要資金支持的行業，房企已經算是“市場可期、規模可期、民生可期、安全可期”的優質行業了。

只是因為房住不炒一盤棋，銀行和房企等於被迫分手而已，但在10月27日和29日的央行級會議上重提“兩個維護”，相信銀行不是出於頂風作案而是出於自身行業企業發展需求，畢竟年底信貸金額偏緊，又想配合房企放款，也只能“能少貸一點就少貸一點但不貸不行”的看起來扭捏了。

第三是購房者。

購房者可憐，好不容易看到了“低於市場價買房的可能性”，但市場經濟是首要是供求關係，看起來的首付鄙視，其實也是基於供應方客戶池足够豐足才敢強勢條款。

購房者當然沒有義務去理解房企的資金鏈考量，購房者更多站在自身利益的立場上表達態度，情緒也完全可以理解。

其實，與其將單個房企上升到屢教不改的表面詬病，不如在掃描行業不斷爆出類似問題的背後，是房企生存現狀的普遍自救，也是行業結構性衝突棒打鴛鴦（房企和銀行），事實上在這個多角矛盾調和中，基本沒有單邊受益者。

房企不受益、銀行不受益，購房者更加不受益。

更為蹊蹺的是，雖然屢禁不止雖然屢屢曝光，但面對房企的花式挑客，卻未有哪怕是矯枉過正的解決辦法出臺，或許是真的難住了管理者。