每個購房者都能感覺到，近一兩年南京房價穩中有漲，對於買人來說購房成本大幅增加，除了房價，房貸利率和首付比影響更深。

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樓市“加息”成為趨勢，珠三角、長三角利率都在上調！

根據融360的統計，全國43個重點都市的首套房房貸平均利率也連續4個月上漲。5月份全國首套房房貸平均利率為5.33%，而在1月份的時候這個數據為5.22%，說明是有明顯的漲幅。

早在今年5月，深圳建設銀行上調房貸利率後，深圳多家銀行跟進，相繼上調房貸利率。

據財聯社報導，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%（LPR+95BP）。

除了深圳之外，廣州利率也在不斷上調。據瞭解，廣州今年以來已三次調整房貸利率，現時首套房貸利率調整為最低LPR+75BP，相當於5.40%，二套房貸最低LPR+95BP，相當於5.60%。

在長三角，杭州、蘇州等地多家銀行也被曝出首套、二套房貸利率上調，其中蘇州四大行首套房房貸利率更是上調至5.7%，二套房上調至6%。

根據6月統計，南京現時各大銀行首套房貸利率普遍在5.65%左右，二套在5.7%以上。

南京首套房貸利率仍保持在5.45%（LPR+80BP）的銀行，只有滙豐銀行、江蘇銀行、光大銀行。

值得一提的是，現時農業銀行房貸利率最高，首套為5.85%（LPR+120BP），其二套為6.05%（LPR+140BP）。

因為房貸執行利率上漲了對這些人來說就相當於是房價上漲了，因為月供支出新增了，至於新增的部分無論是利息還是本金，都是購房人支出的成本。

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首付比例逐步抬升，買房門檻大幅提高

南京現時熱門板塊首付比例分佈如下：

8成首付：江北覈心區、河西、南部新城、新玄武、江心洲、鼓樓濱江、城中

6成首付：新玄武、堯化門、燕子磯、大校場

5成首付：燕子磯、賽虹橋、雨花覈心區、仙林、麒麟科創園、青龍捷運小鎮、浦口城南中心、江核研創園、江北南工大

像此前主流剛需重地，堯化門、麒麟、燕子磯、青龍捷運小鎮等板塊，今年迎來重大轉折，首付門檻大幅拔高！

南京樓市再也不是遍地“房價3萬、首付三成”隨便挑的格局了！板塊之間的差距逐步拉開！新的房價版圖正在形成！

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新一輪房價洗牌正在進行！成本！成本！成本！

520南京集中土拍後，各板塊毛坯限價也有了最新的分曉！

近6萬/㎡的河西南、4.8萬/㎡的南部新城、4.5萬/㎡的新玄武、3.5萬/㎡的江北覈心區，房價格局迎來了新一輪的洗牌。

不管是房貸利率、首付比例、未來房價限價，現時對於準備上車買房人來說，都不是好消息，購房成本在不斷增加，買房壓力都猶如一座座大山砸向購房者。

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