早上朋友發來消息吐槽：“我4月底買的房子，到今天都7個月了，貸款還沒下來呢，我已經麻了。”

本以為簽下購房合同就是終點，沒想到等銀行下款才是最漫長的等待。

著實，房貸審查嚴、放款週期不斷延長的情况，在今年尤為明顯，也逐漸讓眾人被迫習以為常，只要說起銀行放款，就是半年打底。但最近，房貸似乎吹起了暖風。

11月1日，據財聯社發佈的消息：部分地區人民銀行分支行開始對房地產信貸進行窗口指導。於是，關於“房地產調控放鬆”的聲音再次出現，加上此前多個都市的個人住房貸款迎“首降”，對“放鬆”的猜測，越來越多。

房貸真的放鬆了嗎？

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多城傳發房貸放鬆訊號，真的松了？

今年9月，央行提出保持房地產信貸平穩、有序投放；10月，央行再提出“房貸供需關係將要回歸正常”。

央行“暖風”一直吹，響應號召的都市接連出現。

貝殼研究院最新消息：10月份共有14個都市首套房貸利率出現下降，其中洛陽、廣州、深圳、無錫降幅明顯。除此之外，多個都市還陸續出現放款週期縮短的趨勢。

有了多個都市打前鋒，房貸未出現鬆動的都市開始蠢蠢欲動。在打開瀏覽器網頁，輸入“房貸放鬆”，出來的多是對現時信貸現狀的焦慮，對後期可能出現鬆動的推測，

在穩定房地產信貸環境健康發展的調控之下，房貸放鬆現時也僅出現在個別都市，房貸收縮並未大面積放鬆，在個人住房貸款優上先保剛需，房價上漲過快以及房地產熱點都市，房貸依然處於較為緊張的情况。

那南京呢？銳評君今日致電南京多家銀行，摸底最新房貸利率情况。

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南京多家銀行放款週期3個月起步

摸底重點資訊如下：

、南京房貸利率處於小幅上漲趨勢，首套房多在6.25%，最高在6.45%；

、各大銀行新房貸款均有額度，放款時間普遍在3-4個月；

、多家銀行已無二手房貸款額度。

從表格來看，南京多家主流銀行的首套房貸利率，基本相差不大，處於小幅上調的趨勢，首套房利率上漲至6.25%，二套房利率已達6.45%，其中中國銀行最高達到首套房6.45%、二套房6.55%。

而對於“多城房貸利率下降”的情况，中國銀行的工作人員則表示：“有看到消息，也有客戶打電話過來詢問，但我行並沒有接到相關資訊。”

不過，按照各家銀行釋放的消息來看放款週期確實有所縮短，基本上都在3-4個月左右，民生銀行的工作人員還透露：“雖然相比此前推測的至少半年，實際情況有所縮短，但由於部分9月份簽的客戶，都排到了元旦之後，所以3個月只是起步時間。”

另外，南京銀行的工作人員還提到：“一手房基本上都可以提交申請，二手房的話我們已經不做了，沒有額度了，申請也已經停了。”南京銀行、民生銀行、農業銀行等多家銀行均有此情况。

可見央行暖風還未吹到南京，南京房貸依然比較緊張。

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樓市持續低迷，剛需買房好時機？

銀行放款週期長，開發商的日子也不好過。

在最初的時候，熱門板塊的樓盤為了儘快回籠資金，陸續開始提高首付，江核、河西、大校場等一線板塊8成首付就不用說了，燕子磯、岱山、兩橋等板塊也曾經提高至4-6成，市場一時之間變得火熱。

但隨著寧小通、房貸政策收緊、房產稅即將來臨等政策下，南京樓市溫度驟降，首當其衝的是江北覈心區。

7月份，江北覈心區首批次集中供應的3家樓盤，共推出647套房源，吸引5529組買房人報名搖號，整體中簽率在11.7%；10月份，3盤集中上市，共852套房源，吸引773組買房報名，僅有金基中北映樾搖號，中簽率在68.5%。

江核都這樣了，遠郊板塊就不用提了。

正方新城、江寧濱江、溧水空港新城等板塊的樓盤，陸續推出特價房、讓利房，都市圈的碧桂園雲頂，更是直接腰斬，原價12000元/㎡，現在5500元/㎡。

新房如此，二手房基本進入冷冬。南京二手房庫存居高不下，銀行貸款困難，二手房市場上，買家持續觀望，賣家降價等待接盤。

市場降溫，買房人觀望，二手房仲介工作也越來越難做。我問仲介房貸是不是松了、何時能出手，仲介卻告訴我：“行情不好最近轉行兼職微商了。”

在現時市場降溫的情况下，或許在今年年底或春節後，一些非熱點板塊，會陸續出現讓利、降首付的樓盤，對於剛需來說，合適的房子可以及時出手，若是投資，就要慎重一點了。

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