記者張楊

  近來，全國多個都市出現房貸利率下調。據中指研究院統計資料顯示，現時已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，進入“3時代”。那麼，上海的情况如何？

  實際上，上海的房貸利率一直以來都是“因城施策”。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調整至LPR+35個基點，二套房貸利率調整至LPR+105個基點。

  那麼這裡就存在兩個變數：一是LPR，二是所加基點。

  由於LPR是動態變化的，那麼上海的房貸利率當然也就跟隨變化。2021年7月24日發佈政策時，房貸對照的5年期LPR是4.65%，那麼上海首套房貸利率就是5%（4.65%+35個基點），二套房貸利率就是5.7%（4.65%+105個基點）。伴隨著近來LPR的連續下調，上海的房貸利率實際上已經有所下降。最新出爐的4月數據，5年期LPR已降至4.30%，所以現時上海首套房貸利率來到了4.65%（4.30%+35個基點）。二套房貸利率則來到了5.35%（4.30%+105個基點）。可以看到，相對於此前，利率已經發生了實實在在的變化。

  基點當然也會變化。2021年7月24日發佈政策前，上海在近2年的時間裏執行的房貸利率，都是首套房貸利率不低於LPR-20個基點，二套房貸利率不低於LPR+60個基點。但隨後加减基點在2021年7月24日發生了變化，並保持穩定至今。記者詢問了多家滬上銀行，現時所加基點都沒有變化。至於未來基點會不會下調，記者從權威通路瞭解到，暫時還沒有相關安排。