多地銀行房貸加息甚至停貸貸款買房或將更難
據武漢內部人士爆料：“很多人簽了契约，可沒有銀行可以簽貸款。”這是自武漢多家銀行上調房貸利率之後，出現的又一大房貸緊張的情况。同時，這也是廣大購房者都不願面對的問題，尤其對於剛需首套房的人群來說，房貸利率的上調將直接新增其購房成本。截止目前，光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單；青島多家銀行告知暫無房貸額度。
“停貸”風波：工行信貸人員稱“已連續幾個月沒接過二手房單子了”
“我今天還是經理，但明天就不是了”。現時額度普遍非常緊張，鄭州、合肥、南京等多家銀行的信貸人員表示。“我們支行過去還會做一些二手房貸款，這幾個月因為額度緊張，已經連續幾個月沒有接過二手房的單子了。”合肥工商銀行某支行一比特信貸人員表示。同樣暫停二手房貸款的還有鄭州一家工商銀行，該行的一名信貸經理表示，現在只能辦理一手房貸款，二手房貸款暫停了。
房貸收緊漸近，促銷戰將會提前打響！
如果你不想讓秘密君消失在你的生命裏，相比之下，上海的首套房貸款利率只有4.65%，而天津則是只有4.95%。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。從現時的市場迴響來說：天津的房貸利率已經到了收縮的關口，一方面是利率上揚，另一方面是額度緊張。但是影響更大的來自於新房，秘密君個人認為如果貸款緊張的局面持續下去，今年天津的樓市促銷季會提前到來，房企也會迎來一個艱難的四季度。
“房貸荒”下“黃牛”收錢幫插隊一個月內放款
自6月下旬起，上海、廣州、武漢等多個都市宣告“房貸荒”。購房者申請房貸需要排隊，放款時間從以前的一個多月延長至三到六個月不等，部分城市甚至傳出二手房“停貸”消息。在“房貸收緊”大背景下，一些仲介卻聲稱，購房者只要繳納一部分手續費或者購買一款交易產品，就可以加速放貸，最快1個月內就可以拿到貸款。這到底是怎麼一回事？購房者從提交貸款申請，到審批放貸，排隊3到6個月之久已是常態。
斷供潮要來了？專家建議取消房貸，以免購房者壓力太大
最近發現了一個規律，5月份人口普查數據公佈後，各種類型的政策接踵而來，政策力度也比前面幾個月要兇猛得很，基本上是見縫插針，剛出臺的政策發現有漏洞，馬上出臺另外一條政策補上，深圳杭州這兩座都市是最為搶眼的。政策出來後，杭州的二手房成交量連續4個月下滑，7月全市二手房成交量環比下降22.3%，同比下降40.3%是近24個月以來單月成交新低。
上海房貸放款速度有加快迹象：成交低迷、降價、房企回款放緩下的博弈
銀行房貸的放鬆，與樓市成交速凍一樣，並非一夜之間促成的。陳斌在8月購買了上海嘉定區路勁地產旗下某盤一套新房，9月份完成網簽之後便遞交了貸款所需的相關材料。如今陳斌的房貸申請一個月便放款了，讓鄰居們更確定銀行大概率將明年額度提前了。不僅如此，上海二手房貸也出現放鬆迹象。信貸放鬆的同時，上海10月以來的二手房成交仍然低迷。
杭州二手房價23個月來首次下跌，成交量“六連降”，房貸有所鬆動
杭州江幹區資深房屋經紀人張行健告訴21世紀經濟報導記者，現時杭州二手房成交量也出現下降，“觀望二手房人的比較多”。10月20日，國家統計局發佈9月的70城房價數據，杭州二手房價格環比下降0.4%，是近23個月以來首次下跌。CREIS中指二手版資料顯示，今年3月，杭州二手房成交9038套，此後連續6月下跌。9月杭州二手房共成交2977套，環比下降26.4%，同比下降59.3%。杭州二手房市場遇冷價量齊跌。
降了！中山房貸重回5字頭，利率拐點已到！
信貸政策一直牽動著房地產市場，今年這一輪信貸收緊，讓購房者不僅承受較高的貸款利率，還要忍受較長的放款週期。不過從9月底開始，房貸的緊箍逐漸鬆動了！9月27日，央行會議表示，增强信貸總量增長的穩定性。10月15日，央行再次釋放維穩訊號，四季度房貸政策將迎來適度放鬆。10月21日，銀保監會表示：保障剛需，在貸款首付比和利率上支持首套房購房者。今天無憂找房致電四大行發現，11月份，中山的房貸利率終於也下調了！
超40城調整首套房貸利率下限至4%以下上海房貸利率暫時沒有調整安排
據中指研究院統計資料顯示，現時已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，進入“3時代”。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調整至LPR+35個基點，二套房貸利率調整至LPR+105個基點。